花4150萬元買了房，過后卻聽說房主只收了3900萬，中間竟有250萬的差額，最近，深圳的夏女士為碰上的這件事鬧心。她認(rèn)為，交易過程中中介人員存在哄抬房價(jià)，吃巨額差價(jià)的行為，而經(jīng)手的中間人員則稱，掙的是合理的“利潤”。情況究竟是怎么回事?買房者跟賣房者的價(jià)格為什么會(huì)不一致?此事給房屋交易者又有哪些提醒?大河報(bào)豫視頻記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪。

(當(dāng)事人夏女士在社交平臺(tái)爆料)

【歷時(shí)一個(gè)多月，買家簽合同前并未見過真賣家】

10月13日，當(dāng)事人夏女士向大河報(bào)記者透露了買房細(xì)節(jié)。

2020年12月8日，夏女士第一次見到中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“深圳中原地產(chǎn)”)的員工張女士，在她的帶看下相中了深圳灣1號(hào)的一套公寓。隨后，張姓女員工叫來了一位周先生，并向夏女士介紹稱他是業(yè)主的朋友。周先生先對(duì)夏女士進(jìn)行了驗(yàn)資，在證明夏女士有購買能力以后帶領(lǐng)夏女士看了房子。期間，周先生本人也告訴夏女士自己是業(yè)主的朋友，經(jīng)常幫忙看門。

夏女士說，自己和家人總共看了兩三次房，一開始中介給她說的價(jià)格是5000萬，后來又給她老公打電話說這個(gè)房子急賣，價(jià)格降到了4500萬，但夏女士認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是挺貴。經(jīng)過一個(gè)月的談價(jià)，最終成交價(jià)格為4150萬元。

(圖片由受訪者提供)

2021年1月23日，夏女士和賣家簽署了《二手房買賣及居間服務(wù)合同》。

合同上顯示，賣方轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4150萬元。其中交易定金為500萬元，尾款為3650萬元。此外，夏女士還另外支付給中介33.2萬元傭金。

夏女士稱，從看房到簽合同總共歷時(shí)一個(gè)多月，其間從未見到過業(yè)主，也沒有與業(yè)主進(jìn)行過溝通。她曾提出過見賣家的要求，但中介回復(fù)她說，賣家已全權(quán)委托周先生代理買賣房子事宜。

直到1月23日簽合同當(dāng)天，夏女士才見到賣家，跟隨在賣家身后的還有六七個(gè)人。整個(gè)過程賣家?guī)缀鯖]說過幾句話，簽合同時(shí)那些人一直站在賣家旁邊看著。

“賣家是一對(duì)70多歲的老夫妻，我以為這些人都是賣家的親朋，所以并未對(duì)他們的身份有所懷疑。”夏女士說。

【得知真相：跟賣方之間隔著兩家中介公司】

在搬進(jìn)新房后不久，夏女士從知情人那里得知，房屋原本掛牌價(jià)只有3800萬元，并不是一開始中介所說的5000萬元。得知自己房子“買貴了”，于是夏女士向賣家進(jìn)行了詢問核實(shí)，經(jīng)多次詢問，夏女士才知道前業(yè)主與另一家地產(chǎn)公司(深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司)也簽了協(xié)議。

“我實(shí)際支付了4150萬元房款，賣方實(shí)收3900萬元房款，其余的250萬元賣方分三次轉(zhuǎn)給了第二家中介公司，他們向我出示了部分(轉(zhuǎn)賬)證據(jù)后我才相信了此事。”

“我根本不知道有第二家中介公司的存在，直到那時(shí)才知道這個(gè)所謂的‘業(yè)主朋友’的真實(shí)身份其實(shí)是第二家房產(chǎn)中介的員工，我們250萬元的差價(jià)就是被他吃掉的”。

事后，夏女士曾去該“業(yè)主朋友”周先生工作的地方進(jìn)行詢問，不料卻被其趕了出來。夏女士告訴記者，這位“業(yè)主朋友”之前在深圳中原地產(chǎn)工作過，她認(rèn)為這并不是巧合，兩家中介公司涉嫌故意勾結(jié)，哄抬房價(jià)，給她設(shè)了個(gè)局。

(當(dāng)事人與大河報(bào)記者的聊天截圖)

對(duì)此，深圳中原地產(chǎn)曾回應(yīng)稱，當(dāng)事員工張女士已離職，除了合法傭金外并未收取夏女士任何費(fèi)用，中介人員只提供溝通、協(xié)調(diào)等作用。

10月12日，該“業(yè)主朋友”報(bào)警稱夏女士誹謗他。夏女士說，在警察的見證下，他承認(rèn)收到250萬，但并不承認(rèn)這是差價(jià)，而是說收到250萬的利潤。

(夏女士在社交平臺(tái)回應(yīng)中介報(bào)警稱她誹謗)

10月13日，大河報(bào)記者致電采訪周先生，對(duì)方以自己在忙為由拒絕接受采訪。

在事情被爆料出來以后，短時(shí)間之內(nèi)得到了大家的廣泛關(guān)注。網(wǎng)絡(luò)上不少網(wǎng)友紛紛表示自己曾經(jīng)也有過相似的經(jīng)歷。

也有一部分網(wǎng)友的焦點(diǎn)在于夏女士的顏值上，他們質(zhì)疑夏女士是在惡意炒作、博熱度。(網(wǎng)友評(píng)論)

(網(wǎng)友評(píng)論截圖)

對(duì)此，夏女士回應(yīng)稱：“我曝光這件事，是希望大家關(guān)注到這件事情還我一個(gè)公道，大家以后在買房賣房的交易中不要被中介吃差價(jià)，盡量不要踩我同樣的坑，少一些人上當(dāng)受騙。”

【多方回應(yīng)：行業(yè)協(xié)會(huì)介入調(diào)查，此前有中介“吃差價(jià)”被通報(bào)批評(píng)】

10月13日，深圳中原地產(chǎn)在社交平臺(tái)上發(fā)表官方聲明。

聲明中主要內(nèi)容：

賣方在2020年9月就與我公司簽署了《二手房委托合同》，放盤價(jià)是4300萬。

經(jīng)過我公司與賣家的溝通，最終成交價(jià)格是4150萬元。

交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

交易成功后，我公司向買家收取了33.2萬元傭金，但未收取賣方任何傭金。

是我公司促成了買賣雙方的成功交易，這33.2萬元傭金是我公司應(yīng)該收取的。

6.賣方與另一家中介公司也簽了合同，那250萬元是他們收取的。我們兩家公司無任何關(guān)系，也從未有任何業(yè)務(wù)往來。

此外，涉事的第二家公司也做出回應(yīng)。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司負(fù)責(zé)人左女士承認(rèn)從前業(yè)主那里收取了250萬元。左女士稱，這筆錢“屬于策劃服務(wù)費(fèi)”，與前業(yè)主的合同是策劃服務(wù)型的協(xié)議，其中包括軟裝設(shè)計(jì)、裝修、推廣等。夏女士買這套房的事情，與他們沒有任何關(guān)系，深安房地產(chǎn)雖然有中介的業(yè)務(wù)，但這次沒有參與中介業(yè)務(wù)。

(深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)營項(xiàng)目截圖)

另據(jù)海報(bào)新聞報(bào)道，深圳市房地產(chǎn)中介已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對(duì)外發(fā)布情況說明。

據(jù)了解，2020年9月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》。其中，第一條便明確要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。如違反相關(guān)規(guī)定，將計(jì)入機(jī)構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。

當(dāng)年11月，深圳8家涉及二手房交易的品牌舉行發(fā)布會(huì)，在業(yè)內(nèi)首推“傭金透明化”，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易傭金雙透明。

業(yè)內(nèi)人士透露，在過去房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”現(xiàn)象屢見不鮮，由于交易過程不透明，房產(chǎn)交易雙方地位不均等，掌握雙方信息的中介存在吃差價(jià)牟利現(xiàn)象。就在今年8月，某房網(wǎng)就因“吃差價(jià)”、違規(guī)代理查封房等違規(guī)行為被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)。

【250萬能否要回?律師解讀】

北京天馳君泰(鄭州)律師事務(wù)所侯雪峰律師：

任何一個(gè)合同只對(duì)交易的雙方有效，對(duì)于第三人是無效的。買家與第二家中介公司沒有簽訂合同，那么收這250萬元是否合理，是否有法律依據(jù)，首先要看賣家與第二家中介公司之間合同的約定。但我們目前不知道他們合同是怎樣約定的，所以很難說合同本身是否符合法律規(guī)定。如果當(dāng)時(shí)合同上房款約定的就是4150萬，具體上怎么分配那是另外一個(gè)問題，原來的合同是有效的。

但從對(duì)各方來講，交易已經(jīng)完成，若交易完成之后，雙方存在對(duì)合同條款的爭(zhēng)議，后續(xù)可以通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成的，可以通過起訴方式來解決。

廣東深和所王亞中律師：

根據(jù)《民法典》962條規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實(shí)，或者提供虛假情況，損害委托人利益的，就不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，而且要承擔(dān)賠償責(zé)任。

依據(jù)中介合同，中介人是有如實(shí)報(bào)告房屋情況的義務(wù)的，若不告知就違反了合同約定，也違反了居間所應(yīng)該遵守的法律規(guī)定。當(dāng)時(shí)可以通過起訴，要求他返還中介費(fèi)。

目前，夏女士正在收集證據(jù)，準(zhǔn)備向法院提起訴訟。除了追討這250萬元差價(jià)，夏女士還要求中介公司退還交易服務(wù)費(fèi)，并進(jìn)行書面道歉。

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