據(jù)新聞報道,近日,上海靜安區(qū)有3個居民區(qū)共有116臺老房加梯批量通過審批,同日開工。與此同時,一個依托信息集成、數(shù)字化應(yīng)用場景而實現(xiàn)全程“數(shù)智化管控”的加梯信息智能系統(tǒng),在全市率先啟動。
每個城市,都有大量的老樓小區(qū)。這些小區(qū)樣式各異,但大多數(shù)沒有電梯。隨著老齡化程度加劇,老人上下樓困難,成了不少城市的民生焦點問題。但在加裝電梯的過程中,會產(chǎn)生業(yè)主意見不統(tǒng)一、資金籌措難協(xié)調(diào)、后期管理不到位等問題。制約老舊小區(qū)補裝電梯,要害問題并不僅僅在于安裝費用問題,還有居住同一座樓不同樓層業(yè)主的利益訴求不同。
老舊小區(qū)裝電梯,進(jìn)展比較緩慢。究其原因,一方面,加裝電梯都需要業(yè)主出錢,并厘定出資比例,經(jīng)常有業(yè)主對出資比例不滿,導(dǎo)致電梯建設(shè)擱淺;另一方面,低層業(yè)主大都持反對態(tài)度,低層用戶反對加裝電梯的理由也很簡單,加裝電梯對自己有害無益,沒有電梯自己行動也很方便,有了電梯,通風(fēng)、采光受影響,噪音大,灰塵多,生活質(zhì)量下降了。
老樓加裝電梯之難,不是沒技術(shù),不是缺資金,難在取得業(yè)主一致同意。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。按理說,個別低層居民不同意也不會影響安裝電梯。但有的地方為了鄰里和諧,會要求“取得全體業(yè)主的同意”,這相當(dāng)于給了低層業(yè)主“一票否決權(quán)”——只要有一個低層業(yè)主不同意,電梯就沒法安裝。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定精神,物權(quán)歸個人所有,不允許使用少數(shù)服從多數(shù)的條款,從而確保個人財產(chǎn)不受侵犯。你無法指責(zé)低層住戶一票否決加裝電梯的要求不合理,無論是站在法律還是道德的角度,因為加裝電梯必然影響到所有業(yè)主的物權(quán)。此前,濟(jì)南市閔子騫路14號院1號樓2單元加裝電梯項目的居民制定出的加裝電梯的費用分?jǐn)傇瓌t是,一、二層業(yè)主不使用也不交錢;三至六層業(yè)主,按照所住樓層進(jìn)行分?jǐn)偂D壳?,項目?jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入施工階段。據(jù)悉,這是濟(jì)南老舊小區(qū)加裝電梯政策出臺后,首個通過審批的項目。至此,老樓加裝電梯,有了樣板和示范意義。
各地在老舊小區(qū)改造、加裝電梯的過程中,不妨推出一些基于合理的參考補償模式,讓低層和高層業(yè)主坐下來,協(xié)商找出利益平衡點,建立適當(dāng)?shù)睦嫜a償機制是非常必要的,加裝電梯得益的一方應(yīng)當(dāng)對受損的一方給予適當(dāng)?shù)睦嫜a償,這樣才顯公平。
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |互聯(lián)快報網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |慢友幫資訊 |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com