樓市冷熱，常常是人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}，特別是房?jī)r(jià)，細(xì)微的變動(dòng)往往都能牽動(dòng)購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價(jià)1萬元/平米的房產(chǎn)為例，上漲或者下跌5個(gè)點(diǎn)，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個(gè)人一年的收入，由此可見，買房時(shí)機(jī)對(duì)購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對(duì)撲朔迷離的樓市時(shí)常捉摸不透，那么，那些見多識(shí)廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房?jī)r(jià)趨勢(shì)這一問題的呢?

還記得當(dāng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)說的嗎?這世界上除了年齡，真的沒有什么東西是一直漲的。說過類似言論的還有人民日?qǐng)?bào)：大樹不可能長(zhǎng)到天上去，房?jī)r(jià)也一樣。這兩句對(duì)樓市發(fā)展、房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)論的觀點(diǎn)，都是“房住不炒”調(diào)控演繹最淋漓盡致的時(shí)候說的。

對(duì)此，還有“中國財(cái)經(jīng)怪才之一”之稱的北大房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任杜猛則認(rèn)為，2020年以后房?jī)r(jià)將會(huì)令人很受傷。很顯然，目前的購房主力是70后、80后，而到了2020年以后，購房主力軍是90后、95后，但這個(gè)年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉(zhuǎn)變外，前期70后，甚至80年父母都會(huì)為他們準(zhǔn)備了房子。在失去需求支撐的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力衰減。

因?yàn)橐咔橛绊?，沒有租出去，每個(gè)月打掃衛(wèi)生都變得非常麻煩，加上收入也變少了。為此，這5套房子的保潔工作只能借助某大型平臺(tái)上的周末保潔服務(wù)。

以我身邊朋友舉個(gè)例子吧，他爺爺奶奶輩和爸爸媽媽都有許多房子，而家里就只有他一個(gè)獨(dú)苗，所以把房子都過繼到他名下，他一下子就有了6套房。而他們?nèi)咳硕贾蛔∫惶祝Ｏ?套空置著。

而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)達(dá)到96%，僅有極少數(shù)人沒有房子。但房子仍舊在不停建，房子越來越多是不爭(zhēng)的事實(shí)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融研究中心的一份調(diào)查顯示，對(duì)全國29個(gè)省市自治區(qū)、363個(gè)區(qū)縣、1439個(gè)社區(qū)的4萬個(gè)樣本進(jìn)行了抽樣調(diào)查，據(jù)此推算出我國城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。

同時(shí)， 國家對(duì)房地產(chǎn)的定位徹底變了，過去強(qiáng)調(diào)的是“房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，其支柱地位不可取代”，現(xiàn)在則主動(dòng)宣布“不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段”，而且是今年著重強(qiáng)調(diào)一次。

當(dāng)然，最重要的還是國家對(duì)于樓市的態(tài)度，2019年全年出臺(tái)調(diào)控措施620次，去掉節(jié)假日等于每天調(diào)控兩次，頻率之高前所未見。

因此，結(jié)合以上的情況來看，我們可以得知，隨著國家對(duì)于樓市的不斷調(diào)控，購房需求減少，住房空置率高，2020年的房?jī)r(jià)很容易出現(xiàn)下跌，特別是人口不斷流出的城市，可能會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌的情況。所以，對(duì)于已有房的人來說，可能會(huì)比較受傷。對(duì)于剛需來說，算是一個(gè)利好。

當(dāng)然，筆者說的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，并不是所有城市，而是部分人口流出的城市，大家認(rèn)可以上專家們的看法嗎?

關(guān)鍵詞： 今年房?jī)r(jià) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家