9月17日,河南的一票房企大佬在一次閉門會(huì)議上達(dá)成共識(shí),降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展,弊大于利,龍頭房企更是帶頭表示:不降價(jià)!
但大佬們說(shuō)得再多,也改變不了鄭州樓市整體下行的趨勢(shì),降價(jià)通道其實(shí)早已開啟!
尤其是進(jìn)入9月,鄭州的降價(jià)房、特價(jià)房又又又變多了,各種優(yōu)惠信息持續(xù)刷屏……
河南房企掌門人集體發(fā)聲:穩(wěn)地產(chǎn),不帶頭降價(jià)!近日,河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)官方微信號(hào)"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)"發(fā)布了一篇《穩(wěn)地產(chǎn),不帶頭降價(jià)! 胡葆森、張敬國(guó)等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章。
根據(jù)文章, 9月17日,"迎風(fēng)把舵,勇毅篤行"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)閉門會(huì)在鄭州召開。建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森、正商置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張敬國(guó)在內(nèi)的30多位河南本土開發(fā)商以及萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、寶能、融僑、和昌等外來(lái)知名房企的在豫當(dāng)家人到場(chǎng)參會(huì)。
會(huì)上,這些掌門人就"疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展"等問(wèn)題展開了深入交流。其中,河南本土開發(fā)商代表建業(yè)和正商的領(lǐng)導(dǎo)人均帶頭表示:不降價(jià)!
這兩家房企可謂河南本土的標(biāo)桿,目前全省在售項(xiàng)目共計(jì)280多個(gè)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2019年,建業(yè)累計(jì)銷售1017.5億元,正商累計(jì)銷售510.6億元,僅這兩家房企銷售額就占全省銷售額的16.9%。
其中,建業(yè)在河南,"老大"稱號(hào)當(dāng)之無(wú)愧,18地市全覆蓋。而正商則深耕鄭州,素有"鄭州一哥"之稱。
此外,鄭州萬(wàn)科的負(fù)責(zé)人也表示,作為頭部企業(yè),無(wú)論是全國(guó)性的頭部企業(yè),還是本土的龍頭企業(yè),都要有擔(dān)當(dāng)和責(zé)任去維護(hù)好現(xiàn)在相對(duì)已經(jīng)比較脆弱的市場(chǎng)本身。
有了大佬的這番表態(tài),這次會(huì)議很快就達(dá)成了共識(shí)——降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展,弊大于利。
在大佬們看來(lái),降價(jià)會(huì)造成惡劣的影響。
第一,會(huì)使已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水,可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過(guò)激的維權(quán)行為,不利于社會(huì)穩(wěn)定。
第二,房?jī)r(jià)大起大落,對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響,一損俱損。
第三,可能會(huì)造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來(lái),一旦倒閉,會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。
第四,消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價(jià),房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
但是,大佬們說(shuō)得再多,也改變不了河南樓市整體下行的趨勢(shì),以鄭州為代表,降價(jià)通道早已開啟。
形勢(shì)嚴(yán)峻!鄭州房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月河南樓市有多嚴(yán)峻?
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的河南18城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示8月河南13城房?jī)r(jià)環(huán)比下降,僅有5城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,房?jī)r(jià)下跌城市明顯增多。
圖源:新浪樂(lè)居
再以鄭州為例,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),鄭州8月新房?jī)r(jià)格較去年同期下跌0.4%,二手房較去年同期跌幅達(dá)4.4%。從跌幅榜來(lái)看,在二線城市中,鄭州跌幅矚目,僅次于天津,均成為跌跌不休的北方樓市"領(lǐng)頭羊"。
其實(shí),早在2016年經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)暴漲引發(fā)調(diào)控以后,鄭州樓市早已調(diào)整回落并處在了橫盤期。今年,疊加疫情的影響,鄭州樓市的行情已然降至冰點(diǎn)。
圖源:新浪樂(lè)居
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù),鄭州房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌了4個(gè)月。
鄭州樓市當(dāng)前最大的問(wèn)題還是庫(kù)存高企,供大于求。
從新房市場(chǎng)來(lái)看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,8月份鄭州主城區(qū)存量約為933.64萬(wàn)㎡,去化周期持續(xù)小幅上升約為10.3個(gè)月。
克而瑞數(shù)據(jù)還顯示,鄭州2019年整年項(xiàng)目開盤平均去化率是72%,但2020年上半年平均去化率只有42%,可謂銷售慘淡,購(gòu)房者的觀望情緒日漸濃厚。
此外,在過(guò)去的8月份,鄭州全市共累計(jì)推出房源4142套,當(dāng)日去化2249套,去化率為54.30%。
二手房市場(chǎng)更是陰云密布。
截至8月底前,鄭州二手房掛牌總量為10.4萬(wàn)套,7月份鄭州二手房共成交7246套,按目前去化速度,鄭州二手房去化周期大約超過(guò)18個(gè)月。
此外,360房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近3個(gè)月鄭州市累計(jì)有16245套二手住宅調(diào)價(jià),其中漲價(jià)房源2715套,平均漲價(jià)幅度5.68萬(wàn)元/套;降價(jià)房源13530套,平均降幅4.55萬(wàn)元/套,降價(jià)房源占比超過(guò)83%。
價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 購(gòu)房者如何撿漏?
今年上半年,鄭州的房?jī)r(jià)下跌主要還是在郊區(qū)范圍,鄭東新區(qū)、北龍湖以及主城區(qū)的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房,依然堅(jiān)挺。
但是到了下半年,降價(jià)之風(fēng)迅速波及主城,鄭州四環(huán)內(nèi)也出現(xiàn)了降價(jià)盤。
9月,恒大率先打折搶跑,全線7折促銷,河南也不例外。當(dāng)然,恒大如此高調(diào)地喊出要降價(jià),自然也不在上述房企大佬抱團(tuán)的會(huì)議名單中。
但,恒大在鄭州的銷售依然不樂(lè)觀。
除了恒大明目張膽提出7折外,還有的房企雖然沒(méi)直白的喊出降價(jià),但行為已經(jīng)很誠(chéng)實(shí)了——紛紛首付分期、甚至零首付,買房送車位、送物業(yè)費(fèi)、送家電,精裝改毛坯甚至是工抵房、特價(jià)房的形式促銷。
鄭州本地的自媒體"鄭州樓市"把目前鄭州市場(chǎng)上存在的降價(jià)、特價(jià)樓盤做了梳理,降價(jià)幅度都在1000元/平以上,最高降價(jià)近1萬(wàn)/平。
不僅如此,降價(jià)盤、特價(jià)盤范圍廣泛,不僅包括金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū),甚至被稱為豪宅集中營(yíng)的北龍湖,也有樓盤上榜。
市場(chǎng)差,房子難賣,價(jià)格戰(zhàn)只會(huì)愈演愈烈。
有買房直接送別克英朗一輛,網(wǎng)簽直接新車開走。
還有樓盤開盤,給出了抽"半價(jià)房"的優(yōu)惠,100萬(wàn)的房子到手只要50多萬(wàn),可謂優(yōu)惠力度巨大。
在今年的市場(chǎng)環(huán)境下,保利潤(rùn)還是保銷量?相信開發(fā)商都會(huì)有自己的算盤。
當(dāng)前來(lái)看,由于限購(gòu)一直沒(méi)有放松,鄭州樓市的很多潛在購(gòu)房者受困于嚴(yán)厲的政策,被擋在門外,市場(chǎng)需求不足,僅靠降價(jià)促銷確實(shí)難以使樓市升溫。
但即便大佬抱團(tuán)呼吁,敵不過(guò)形勢(shì)嚴(yán)峻。隨著年關(guān)逼近,開發(fā)商年底回款任務(wù)迫切,大概率會(huì)貼身肉搏,降價(jià)促銷跑量只會(huì)更甚。
房?jī)r(jià)下跌,受益的自然是購(gòu)房者。
首先,市場(chǎng)偏向買方市場(chǎng),開發(fā)商總歸是見(jiàn)血了,給出了真金白銀的優(yōu)惠,買家議價(jià)空間變大。
其次,當(dāng)降價(jià)潮集中爆發(fā)的時(shí)候,撿漏優(yōu)惠房源,更需要仔細(xì)甄選,越核心的地段肯定越抗跌。
最后,好開發(fā)商、好房源促銷當(dāng)然可以買;但是口碑不好的開發(fā)商,最好規(guī)避,謹(jǐn)防爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞: 河南房企 不降價(jià) 房?jī)r(jià)
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