近日,上海又一家長租公寓疑似“爆雷”引發(fā)關(guān)注。有租客向南都記者報料,此次“爆雷”的是上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”),自己當(dāng)初是通過其他中介找的房,但最后是與“寓意”簽的房屋租賃合同。實際上,房東與租客的租金之間存在巨大差異,“寓意”以低價一次性收取租客一年租金,再承諾以高價月付給房東。
然而,收到錢的“寓意”上??偛恳咽侨巳强眨阂环矫?,有租客付了一年的房租,面臨無房可住的窘境,另一方面,有房東把房租了出去,但無房租可收。當(dāng)?shù)鼐奖硎?,已立案偵查?/p>
高收低租模式:房東和房客租金存在巨大差異
周漠是今年7月與“寓意”簽署的房屋租賃合同,沒想到剛住了一個多月就“爆雷”了。他告訴南都記者,當(dāng)時自己是通過其他中介找的房,沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。
據(jù)周漠介紹,當(dāng)時業(yè)務(wù)員表示,他看的這套房子只可年付,報價月租金為3200元,且可以優(yōu)惠,而當(dāng)時周圍房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元,沒想到對方竟然答應(yīng)了。“我覺得年付便宜點也正常,沒想到就被坑了”。
周漠與房東溝通后得知,自己簽合同時的月租金為2600元,而“寓意”付給房東的月租金高達4000元。
據(jù)周漠了解,大多數(shù)房東和房客的租金存在巨大差異。“寓意”以低價一次性收取租客一年租金,承諾再以高價月付給房東。
8月15日,“寓意”給房東發(fā)來關(guān)于租金支付方式調(diào)整的公告:“本月11日之后應(yīng)付租金,統(tǒng)一調(diào)整為8月30日準時支付。”但直到8月31日,房東仍未收到租金。
長租公寓牽涉房東、房客及房屋租賃公司,而很多長租公寓在簽租房合同時,三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系,而是分別與租賃公司簽合同,這也讓平臺從中有機可乘。
周漠告訴南都記者,目前他所在的幾個維權(quán)群里,大部分租客和房東都已向上海市公安局浦東分局經(jīng)偵支隊報案,他也已于9月6日將相關(guān)資料寄到浦東經(jīng)偵支隊。
9月13日下午,南都記者致電浦東經(jīng)偵支隊,相關(guān)工作人員表示,對于“寓意”疑似“爆雷”一案已立案,目前仍在偵查中。
現(xiàn)狀:公司已人去樓空,房東租客難協(xié)商
“寓意”官網(wǎng)顯示,其開設(shè)線下門店100多家、在職員工1500多人。相關(guān)文件提到,“截至2020年4月,已累積管理10000+房源,成為10000+業(yè)主和20000+租客的選擇”。
天眼查顯示,上海寓意物業(yè)管理有限公司成立于2019年7月8日,注冊資本1000萬元人民幣。目前,該公司存在司法風(fēng)險84條。
據(jù)央視財經(jīng)報道,上海寓意物業(yè)管理有限公司所涉及的公寓不止上海,還有杭州、蘇州、合肥等地。經(jīng)初步估計,涉案金額達到數(shù)十億元。視頻顯示,“寓意”位于上海的總部已人去樓空,大門上也貼了不少公告,包括解約通知書和報案材料等。
“爆雷”事件發(fā)生后,一方面有租客付了一年房租,將面臨無房可住的窘境,另一方面房東也面臨著把房租出去,無房租可收的局面。
周漠告訴南都記者,據(jù)他了解。目前只有少數(shù)房東和租客通過協(xié)商解決了問題,大多數(shù)雙方都比較強硬,互不讓步。有些房東強制要求租客限期搬出房屋,但租客認為自己確實付了房租,并不同意搬走。部分房東對此采取堵鎖眼、斷水電、搬去和租客一起住等行為強迫租客搬走,甚至有房東拆掉了屋內(nèi)的水表和電表。
亂象:并非近期上海首家“爆雷”的長租公寓
南都記者注意到,近期長租公寓“爆雷”、房東及租客維權(quán)事件頻頻發(fā)生。2020年8月,網(wǎng)上就有消息稱,“上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司資金鏈斷裂,已卷款消失”。
據(jù)了解,“嵐越”與“寓意”相同,都是以低價一次性收取租客大量租金,再以高價月付給房東。8月31日,“嵐越公寓”官方微信號發(fā)布消息稱:各位房東和租客,非常遺憾的通知您們,公司因資金目前出現(xiàn)斷裂,經(jīng)偵大隊已經(jīng)對本公司進行調(diào)查,調(diào)查期間公司總部大門暫時關(guān)閉,如有問請聯(lián)系客服。
南都記者注意到,針對長租公寓“爆雷”事件頻發(fā),包括上海在內(nèi)的多地曾發(fā)文,警示租客防范“高進低出”“長收短付”等金融風(fēng)險。
9月1日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《住房租賃市場風(fēng)險提示》,提醒房東、租客在租房過程中警惕收房租金過高或出租金過低,避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失;防范“租金貸”風(fēng)險。
同時,我國住房租賃領(lǐng)域也有望迎來首部條例性文件。9月7日,住建部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知,其中涉及“租金貸”等熱點問題,對長租公寓“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)等經(jīng)營風(fēng)險亦做出相關(guān)規(guī)定。此次意見征集從9月7日起,截止到10月8日。
《住房租賃條例(征求意見稿)》明確提出,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容;住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄,加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
(應(yīng)受訪者要求,文中周漠為化名)
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