今天,八爺?shù)呐笥讶Ρ?ldquo;三道紅線”刷屏來(lái)了。
翻了下資料,才知道所謂的“三道紅線”,就是央行和住建部將限制開(kāi)發(fā)商融資的政策。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),央行爸爸對(duì)開(kāi)發(fā)商們說(shuō),“你們這群人欠我的錢(qián)和滾雪球一樣難還清,再想借錢(qián),得按我的規(guī)矩來(lái)。”
所謂“三道紅線”就是:
1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%;
2、凈負(fù)債率大于 100%;
3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。
而按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),國(guó)內(nèi)頭部的100強(qiáng)房企,5成都在被限制范圍內(nèi)。
而且,恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、富力、泰禾、華發(fā)、金融城,這些耳熟能詳?shù)闹科?,更是三線齊踩。
按照傳聞,這三道紅線如果全部命中,開(kāi)發(fā)商的有息負(fù)債就不能再增加。
踩中兩條,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 5%;踩中一條,增速不得超過(guò) 10%;一條未中,不得超過(guò) 15%。
這一次,央行爸爸,真的不慣著了開(kāi)發(fā)商們了。
等這一新規(guī)全面落地后,這些踩線開(kāi)發(fā)商的日子可不好過(guò)了。
大家都知道,現(xiàn)金流就是開(kāi)發(fā)商的命,銀行貸款一卡,開(kāi)發(fā)商們呼吸都困難。
特別是對(duì)一些高周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō),全指著銀行貸款帶來(lái)周轉(zhuǎn)的現(xiàn)金流,這么一搞,簡(jiǎn)直要老命哦。
重點(diǎn)是,這邊融資被卡,那邊,之前的銀行“舊賬”也得清。
一般來(lái)說(shuō),下半年是開(kāi)發(fā)商的還款高峰期,之前還能指著銀行放水周轉(zhuǎn),結(jié)果現(xiàn)在,不僅借不到錢(qián),還得還之前欠的錢(qián)。
房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的頭都要禿了吧,眼瞅著家里沒(méi)米下鍋了,之前豪氣大方的土豪不僅不借米了還過(guò)來(lái)催債,嘖嘖,想想都難。
那咋辦,家里等米下鍋,債也得還,日子總要過(guò)的。
所以,只能斷臂求生了。
要么變賣(mài)家產(chǎn)(例如之前囤的地啦、名下的商場(chǎng)寫(xiě)字樓啦),要么促銷(xiāo)賣(mài)房(揮淚賣(mài)房,不要998,也不要98,今天只要9.8,海景美宅帶回家)。
要么就當(dāng)個(gè)老賴(lài),我就拖著不還錢(qián),看能不能等到好兄弟來(lái)送救命錢(qián),等到就再支持一段時(shí)間,等不到,就破產(chǎn)回家賣(mài)紅薯。
雖然,這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),不亞于滅頂之災(zāi),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不要太棒棒哦。
手里攥著錢(qián)等買(mǎi)房的朋友們,盡情歡呼吧,一大波筍盤(pán)即將殺到。
等到11、12月份的樣子,扛不住的開(kāi)發(fā)商基本都得降價(jià)促銷(xiāo)回融資金,這時(shí)候,你的機(jī)會(huì)就來(lái)了。
那時(shí)候,你就可以像個(gè)大爺在肉攤選肉一樣買(mǎi)房,盡情的在樓市里挑肥撿瘦。
但是要注意,謹(jǐn)慎選開(kāi)發(fā)商,那種老賴(lài)型的開(kāi)發(fā)商的房子,千萬(wàn)別買(mǎi),暴雷的機(jī)會(huì)太大了,一不小心就雞飛蛋打,花錢(qián)買(mǎi)了住不了的爛尾樓。(點(diǎn)名某院子的開(kāi)發(fā)商)
要選那種靠譜的,名聲好的,不至于出了點(diǎn)資金問(wèn)題就破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商,最好買(mǎi)現(xiàn)樓,那種就不必?fù)?dān)心了。
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