今天，八爺?shù)呐笥讶Ρ?ldquo;三道紅線”刷屏來(lái)了。

翻了下資料，才知道所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開(kāi)發(fā)商融資的政策。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，央行爸爸對(duì)開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，“你們這群人欠我的錢(qián)和滾雪球一樣難還清，再想借錢(qián)，得按我的規(guī)矩來(lái)。”

所謂“三道紅線”就是：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%;

2、凈負(fù)債率大于 100%;

3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。

而按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)頭部的100強(qiáng)房企，5成都在被限制范圍內(nèi)。

而且，恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、富力、泰禾、華發(fā)、金融城，這些耳熟能詳?shù)闹科?，更是三線齊踩。

按照傳聞，這三道紅線如果全部命中，開(kāi)發(fā)商的有息負(fù)債就不能再增加。

踩中兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 5%;踩中一條，增速不得超過(guò) 10%;一條未中，不得超過(guò) 15%。

這一次，央行爸爸，真的不慣著了開(kāi)發(fā)商們了。

等這一新規(guī)全面落地后，這些踩線開(kāi)發(fā)商的日子可不好過(guò)了。

大家都知道，現(xiàn)金流就是開(kāi)發(fā)商的命，銀行貸款一卡，開(kāi)發(fā)商們呼吸都困難。

特別是對(duì)一些高周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō)，全指著銀行貸款帶來(lái)周轉(zhuǎn)的現(xiàn)金流，這么一搞，簡(jiǎn)直要老命哦。

重點(diǎn)是，這邊融資被卡，那邊，之前的銀行“舊賬”也得清。

一般來(lái)說(shuō)，下半年是開(kāi)發(fā)商的還款高峰期，之前還能指著銀行放水周轉(zhuǎn)，結(jié)果現(xiàn)在，不僅借不到錢(qián)，還得還之前欠的錢(qián)。

房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的頭都要禿了吧，眼瞅著家里沒(méi)米下鍋了，之前豪氣大方的土豪不僅不借米了還過(guò)來(lái)催債，嘖嘖，想想都難。

那咋辦，家里等米下鍋，債也得還，日子總要過(guò)的。

所以，只能斷臂求生了。

要么變賣(mài)家產(chǎn)(例如之前囤的地啦、名下的商場(chǎng)寫(xiě)字樓啦)，要么促銷(xiāo)賣(mài)房(揮淚賣(mài)房，不要998，也不要98，今天只要9.8，海景美宅帶回家)。

要么就當(dāng)個(gè)老賴(lài)，我就拖著不還錢(qián)，看能不能等到好兄弟來(lái)送救命錢(qián)，等到就再支持一段時(shí)間，等不到，就破產(chǎn)回家賣(mài)紅薯。

雖然，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不亞于滅頂之災(zāi)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要太棒棒哦。

手里攥著錢(qián)等買(mǎi)房的朋友們，盡情歡呼吧，一大波筍盤(pán)即將殺到。

等到11、12月份的樣子，扛不住的開(kāi)發(fā)商基本都得降價(jià)促銷(xiāo)回融資金，這時(shí)候，你的機(jī)會(huì)就來(lái)了。

那時(shí)候，你就可以像個(gè)大爺在肉攤選肉一樣買(mǎi)房，盡情的在樓市里挑肥撿瘦。

但是要注意，謹(jǐn)慎選開(kāi)發(fā)商，那種老賴(lài)型的開(kāi)發(fā)商的房子，千萬(wàn)別買(mǎi)，暴雷的機(jī)會(huì)太大了，一不小心就雞飛蛋打，花錢(qián)買(mǎi)了住不了的爛尾樓。(點(diǎn)名某院子的開(kāi)發(fā)商)

要選那種靠譜的，名聲好的，不至于出了點(diǎn)資金問(wèn)題就破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，最好買(mǎi)現(xiàn)樓，那種就不必?fù)?dān)心了。

關(guān)鍵詞： 樓市三條紅線 買(mǎi)房者