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自從國家出面全面展開樓市調(diào)控之后房價確實(shí)是在慢慢的下跌，特別是在一二線城市的房價下跌的非常明顯，但是還是有很多人覺得房價一直在漲，總覺得房價再低，只要經(jīng)濟(jì)增速不是很高，買房就不是一件容易的事情。

就北京燕郊來說最近房價又創(chuàng)新低，腰斬也不足以形容當(dāng)?shù)貥鞘械膽K烈，在去年三月份國家調(diào)控之后，燕郊房價就開始一路走低，在去年的九月份已跌至20000元左右，燕郊樓市幾乎腰斬的新聞就是在那個時間段頻繁曝出的。

相比較而言三四線城市的房價卻一直不停地上漲，雖然中間有一段時間下降了一些，但是還是又漲了上來，那是否像一些專家說的住房購買力從已經(jīng)一線城市擠壓到了二線城市?

就一二線城市的房價而言，房價下跌是由于國家政策對房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本，各種限購政策一一出臺。

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就拿北京來說外來的人員只能限購一套房子,而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明、有效的暫住證及在北京沒有房子等條件才有可能購買成功。如果你是北京本地戶口的,每戶家庭只能購買一套房，有錢也買上房子。

三四線城市的限購政策相對不是那么嚴(yán)厲了。很多在一線城市有購買力并想買房的人都來三四線城市買房，但這并不能完全解釋三四線城市的房價上漲。

因為連縣城的房價都在上漲，顯而易見不單單是購買力轉(zhuǎn)移能夠解釋了的。所以現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了很有意思的現(xiàn)象，大家一致看好會不斷漲價的一線城市的房價竟然出現(xiàn)了下跌，而那些不被看好的三四線城市的房價卻在不停的漲價。

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經(jīng)濟(jì)增長速度不高意味著資本積累也不會高，他就意味著資本的易得程度會比以前下降。住宅他是一種普適的資本品，當(dāng)然也變得更難得。簡單點(diǎn)去說，現(xiàn)在買房是越來越難啦!

隨著資本積累速度下降讓越早利用杠桿買房的人獲利越大，十多年的歷史已經(jīng)驗證了這一切。所以，人們有機(jī)會當(dāng)然就是搶著買房，三四線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

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所以要想讓人們買房變得更容易，一個重要的前提條件就是經(jīng)濟(jì)能夠重回高增速。除此之外還有很多其他辦法，比如多建限價房、鼓勵租房等等，但都是只能解決一部分人的問題，無法在整體上降低大家的買房難度。

除了部分享受到政策優(yōu)惠的幸運(yùn)兒，更多的普通人只能去適應(yīng)中等經(jīng)濟(jì)的增長速度，調(diào)整自己的投資習(xí)慣、生活習(xí)慣等。

總體來說現(xiàn)在一二線城市的購房政策是比較嚴(yán)格煩人而三四線城市的政策相對溫和，在這樣的條件背景下出現(xiàn)一線城市的房價出現(xiàn)下跌而二三線城市房價上漲仔細(xì)想想也并不奇怪。

在這種情況下如果是剛需買房，更得看準(zhǔn)時機(jī)，而作為投資者也許可以去關(guān)注那些有潛力的三四線城市的房子去進(jìn)行投資。

關(guān)鍵詞： 一二線城市 房價下跌