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自從國家出面全面展開樓市調(diào)控之后房價確實(shí)是在慢慢的下跌,特別是在一二線城市的房價下跌的非常明顯,但是還是有很多人覺得房價一直在漲,總覺得房價再低,只要經(jīng)濟(jì)增速不是很高,買房就不是一件容易的事情。
就北京燕郊來說最近房價又創(chuàng)新低,腰斬也不足以形容當(dāng)?shù)貥鞘械膽K烈,在去年三月份國家調(diào)控之后,燕郊房價就開始一路走低,在去年的九月份已跌至20000元左右,燕郊樓市幾乎腰斬的新聞就是在那個時間段頻繁曝出的。
相比較而言三四線城市的房價卻一直不停地上漲,雖然中間有一段時間下降了一些,但是還是又漲了上來,那是否像一些專家說的住房購買力從已經(jīng)一線城市擠壓到了二線城市?
就一二線城市的房價而言,房價下跌是由于國家政策對房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本,各種限購政策一一出臺。
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就拿北京來說外來的人員只能限購一套房子,而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明、有效的暫住證及在北京沒有房子等條件才有可能購買成功。如果你是北京本地戶口的,每戶家庭只能購買一套房,有錢也買上房子。
三四線城市的限購政策相對不是那么嚴(yán)厲了。很多在一線城市有購買力并想買房的人都來三四線城市買房,但這并不能完全解釋三四線城市的房價上漲。
因為連縣城的房價都在上漲,顯而易見不單單是購買力轉(zhuǎn)移能夠解釋了的。所以現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了很有意思的現(xiàn)象,大家一致看好會不斷漲價的一線城市的房價竟然出現(xiàn)了下跌,而那些不被看好的三四線城市的房價卻在不停的漲價。
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經(jīng)濟(jì)增長速度不高意味著資本積累也不會高,他就意味著資本的易得程度會比以前下降。住宅他是一種普適的資本品,當(dāng)然也變得更難得。簡單點(diǎn)去說,現(xiàn)在買房是越來越難啦!
隨著資本積累速度下降讓越早利用杠桿買房的人獲利越大,十多年的歷史已經(jīng)驗證了這一切。所以,人們有機(jī)會當(dāng)然就是搶著買房,三四線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。
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所以要想讓人們買房變得更容易,一個重要的前提條件就是經(jīng)濟(jì)能夠重回高增速。除此之外還有很多其他辦法,比如多建限價房、鼓勵租房等等,但都是只能解決一部分人的問題,無法在整體上降低大家的買房難度。
除了部分享受到政策優(yōu)惠的幸運(yùn)兒,更多的普通人只能去適應(yīng)中等經(jīng)濟(jì)的增長速度,調(diào)整自己的投資習(xí)慣、生活習(xí)慣等。
總體來說現(xiàn)在一二線城市的購房政策是比較嚴(yán)格煩人而三四線城市的政策相對溫和,在這樣的條件背景下出現(xiàn)一線城市的房價出現(xiàn)下跌而二三線城市房價上漲仔細(xì)想想也并不奇怪。
在這種情況下如果是剛需買房,更得看準(zhǔn)時機(jī),而作為投資者也許可以去關(guān)注那些有潛力的三四線城市的房子去進(jìn)行投資。
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