今年上半年以來,各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控措施,全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅(jiān)挺”,但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢(shì)。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,這也是2017年1月份以來連續(xù)20個(gè)月上漲。
值得注意的是,首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少,持平的銀行占較大比例。全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比7.50%,較7月份減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比為91.56%,為近一年峰值。
數(shù)據(jù)顯示,8月份,執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國(guó)533家銀行分(支)行中,有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較7月份減少21家;176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,增加3家;128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,增加13家;30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,增加2家;28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,增加3家。
近日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,僅今年8月份,就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策,密集程度刷新歷史記錄,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。融360房貸分析師李唯一表示,當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少,持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多,隨著利率持平銀行數(shù)的增加,利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來看,利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。
李唯一說,“未來,各大城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)更多更細(xì),監(jiān)管執(zhí)行力度也將更大。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展,整體市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)更加平穩(wěn)有序,市場(chǎng)中供需矛盾將會(huì)得到較大程度緩解,尤其是解決房屋居住需求的渠道將會(huì)變得更加寬廣、有效。”
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