唐朝鼎盛時(shí)期,長(zhǎng)安洛陽(yáng)等地的房?jī)r(jià)是居高不下,即使是像白居易這樣的大詩(shī)人,在長(zhǎng)安也買不起房,只能租房住。
【資料圖】
在行情好的時(shí)候,唐朝的房?jī)r(jià)一平米能賣個(gè)上百,甚至上千銀子,但是,后來(lái)跌到了每平米十幾、幾十銀子。
即使是崩到了這種地步,但是,朝廷的內(nèi)心依舊毫無(wú)波瀾,壓根就沒(méi)有采取任何措施去救“樓市”。
這是為什么呢?這篇文章簡(jiǎn)單和你聊聊。
在唐宣宗時(shí)期,房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定,也比較貴。我就以敦煌的房?jī)r(jià)作為你切入點(diǎn),看看唐朝房?jī)r(jià)的崩盤。
唐宣中十年的時(shí)候,一個(gè)家住敦煌慈惠鄉(xiāng)的居民,名叫沈中和,他因?yàn)橹庇缅X,就賣了自家的房子。
和咱們現(xiàn)在一樣,買賣房子都要簽房屋買賣合同。
我們來(lái)看看這份合同上的內(nèi)容:
“慈惠鄉(xiāng)百姓沈中和,斷作舍物,每尺兩碩五升,準(zhǔn)地皮尺數(shù)。算著舍櫝物二十九碩五斗六升九合五圭干濕谷米。其舍及地當(dāng)日交相分付訖”
唐朝的計(jì)量單位“一尺”,是一平方尺,相當(dāng)于咱們現(xiàn)在的0.09平方米;“碩”是一個(gè)計(jì)量單位,和“石”相通。
合同里標(biāo)注“兩碩五升”的小麥,大概重約180斤;如果以我們現(xiàn)在的物價(jià)來(lái)衡量的話,這180斤的小麥大概能賣140元。
那么,合同里注明的“每尺兩碩五升”,也就是說(shuō)每0.09平方米的房?jī)r(jià)是140元。
那么,也就是說(shuō),唐宣宗時(shí)期,敦煌一個(gè)鄉(xiāng)的房?jī)r(jià),每平方米是1500元,這在千年之前的敦煌,是個(gè)高價(jià)格了。
到了唐僖宗李儇在位的時(shí)候,房?jī)r(jià)幾乎是攔腰斬了一半。
還是在敦煌的慈惠鄉(xiāng),一個(gè)名叫陳都知的鄉(xiāng)紳賣自家的宅子。他這個(gè)宅子還挺大,有個(gè)200左右平方米。
在唐宣宗時(shí)期,每平方米能賣差不多1500元,到了唐僖宗的時(shí)候,每平方米卻只能賣500元左右。
等到了倒數(shù)第二個(gè)皇帝唐昭宗李曄的時(shí)候,樓市算是徹底崩盤了。
唐昭宗四年,敦煌的一戶人家,名叫張義全賣房子,他運(yùn)氣還算好,每平方米還能賣個(gè)200多元;等過(guò)了五年,敦煌的另一戶居民曹大行賣房子,每平方米居然只賣35元。
敦煌房?jī)r(jià)的暴跌,也只是唐朝樓市崩盤的一個(gè)縮影,在唐朝的其他大城市,房?jī)r(jià)也急速下降。
或許有人認(rèn)為,朝廷之所以不出手救市,是因?yàn)樘颇实鄱家呀?jīng)朝不保夕了,哪還有心情去顧忌其他。
這倒不是,縱觀整個(gè)唐朝,即使是在國(guó)力最盛的時(shí)候,不管你房?jī)r(jià)是漲還是跌,都沒(méi)有出手干預(yù)過(guò),更不可能給購(gòu)房者提供什么政策性的補(bǔ)貼。
那么,為何皇帝對(duì)樓市這么波瀾不驚,沒(méi)有絲毫反應(yīng)呢?
原因歸納起來(lái),其實(shí)也很簡(jiǎn)單,無(wú)非以下這三個(gè)方面:
第一:古代社會(huì),朝廷的收入來(lái)源主要集中在田賦,農(nóng)業(yè)才是根本,朝廷從來(lái)沒(méi)有想過(guò),以賣地來(lái)生財(cái);所以,不管你房?jī)r(jià)是漲還是跌,絲毫不會(huì)影響朝廷的收入,皇帝自然也就不會(huì)去管理房?jī)r(jià)這事。
第二:古代也沒(méi)有什么房地產(chǎn)行業(yè),也沒(méi)有地產(chǎn)開發(fā)商,;因此,房屋買賣也只是二手房買賣,是民間業(yè)主們之間的一種商業(yè)行為;在皇帝看來(lái),這個(gè)估計(jì)還屬于是擺不上臺(tái)面的一種商業(yè)行為。
第三:當(dāng)時(shí)的房屋買賣,在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域占比很少,不管你房?jī)r(jià)是漲還是跌,都不會(huì)影響國(guó)家的正常發(fā)展。
總結(jié)起來(lái),在現(xiàn)代社會(huì),“樓市崩盤”這四個(gè)字,對(duì)于大多數(shù)國(guó)家而言,都是很刺眼的四個(gè)字。
而在千年前的唐朝,即使房?jī)r(jià)從1500元降到了35元,皇帝壓根也沒(méi)正眼瞧過(guò),也沒(méi)有出手拯救樓市。
因?yàn)?,就算房?jī)r(jià)降到了地平線之下,也不會(huì)觸及到朝廷的利益,皇帝也就不會(huì)搭理這茬了。
最后,我們?cè)賮?lái)看看唐朝時(shí)期,普通工薪階層每個(gè)月的工資是多少呢?
還是以敦煌為例,唐宣宗時(shí)期,不管是給人放牛牧羊,還是幫人拉貨,或者是替人當(dāng)兵,等等。
這些人每個(gè)月的薪水,通常不會(huì)超過(guò)兩石麥子,也就是說(shuō),工薪階層每個(gè)月的薪水不到三百元。
這樣的收入水平,在唐宣宗時(shí)期,一般的工薪階層基本上是買不起一套房子的。
當(dāng)然了,如果有屬于自己的宅基地也就另當(dāng)別論,可以在自己的宅基地上蓋房子。
關(guān)鍵詞: 每平方米 也就是說(shuō) 房屋買賣
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