在今年的春節(jié)前夕，各家銀行出現(xiàn)了一個特殊的潮流，這就是提前還貸，甚至于有些地方出現(xiàn)了密集扎堆提前還款的現(xiàn)象，很多人都在問這種情況是怎么產(chǎn)生的？提前還房貸真的是一個好主意嗎？我們該怎么看這件事呢？

一、春節(jié)前現(xiàn)提前還貸風(fēng)潮？

(相關(guān)資料圖)

據(jù)《金融時報》報道，前年在北京購房的一位購房者表示，年終獎發(fā)了，本來興沖沖準(zhǔn)備提前還些房貸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要提前預(yù)約，而且還要提前好久，節(jié)前都還不了了。

無獨有偶，據(jù)《第一財經(jīng)廣播》報道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年終獎后第一件事就是預(yù)約提前還部分房貸，沒想到今年提前還房貸的人這么多，手機銀行APP上直接關(guān)閉了這個功能。最后只能去銀行線下網(wǎng)點預(yù)約辦理，并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊等到三月份之后，此外還要支付一筆違約金。

2023年初，對于年終獎到賬、存款漸豐的老百姓，“提前還房貸”再度成為一種選擇。

據(jù)財聯(lián)社報道，從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個月申請，有銀行則表示，目前預(yù)約提前還房貸的還款時間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。臨近春節(jié)，不少購房者都遇到了提前還貸受阻的現(xiàn)象，有購房者表示，之前申請貸款的銀行最近不僅關(guān)閉了線上申請通道，要求需要提前一個月預(yù)約，預(yù)約之后還需要再排隊，前前后后快則1個月，慢則2到4個月不等。也有部分銀行對起還金額和還款次數(shù)進(jìn)行了限制。有銀行要求起還金額至少在5萬元以上，并且一年最多可以申請2次。

二、現(xiàn)在提前還貸真是一個好主意嗎？

我們看到當(dāng)前春節(jié)出現(xiàn)了房貸被提前還款的現(xiàn)象，那么我們到底該如何分析和判斷春節(jié)房貸提前還款這件事呢？

首先，對于當(dāng)前的整個市場來說，房貸提前還款，其實從某種意義上是大家為了降低自己日后的還款負(fù)擔(dān)所采用的一種操作手段，的確特別是當(dāng)前房貸基本上都是20年或者30年的超長期，在這樣的情況之下，一旦乘以非常高的時間年限，大家就會發(fā)現(xiàn)自己還的錢里面可能一半以上都是還房貸利息了，真正還的房貸本金數(shù)量是很少的。所以，在這樣的大背景之下，越來越多的人都傾向于說，如果有錢還是愿意提前還房貸，而在春節(jié)之前一般都是各個單位發(fā)放年終獎的時候，通過發(fā)放年終獎的時候，提前還掉一部分的房貸，降低自己未來的還款負(fù)擔(dān)，其實就成為了一個非常好的市場選擇，這也是為什么越來越多的人都會喜歡在春節(jié)前去提前還貸的原因。

其次，從當(dāng)前整個市場的角度來看之前，春節(jié)之前為什么沒有提前還貸大規(guī)模還款的現(xiàn)象，其實最核心的原因就是當(dāng)時的整個理財市場，投資市場的利率水平較高，投資收益率水平也較高。我們站在投資的角度來看，既然可以有比較高的投資收益水平，自然而然也就沒必要提前還貸了。但是當(dāng)前由于整個市場都屬于貨幣較為寬松的狀態(tài)，投資收益整體較低，我們將在比較低的投資收益來看的話，當(dāng)前提前還貸，其實就可以進(jìn)行一定的市場的搭配，這是因為對于當(dāng)前來說把錢用于提前還貸可以降低未來的負(fù)擔(dān)，而去將收益率水平不高的投資，轉(zhuǎn)換為相對而言，未來負(fù)擔(dān)的降低，其實是一個相當(dāng)不錯的選擇。

第三，對于當(dāng)前的普通人來說，是否需要提前還貸，其實還是要看幾件事，一個是提前還貸的政策如何，如果有比較高額的違約金，其實還是沒有必要進(jìn)行提前還貸的，但是如果有一些其他的選擇，比如說可以通過提前還貸的方式來降低自己未來的負(fù)擔(dān)，或者說當(dāng)前的確也沒有什么更好的投資余地的話，提前還貸也是一種可以考慮的方案。不過如果大家本身的房貸已經(jīng)不太影響自己日常的生活的話，房貸的存在其實也是較好的應(yīng)對通貨膨脹的一種手段，所以提前還貸，其實也是具有他非常重要的積極意義和積極價值的。

關(guān)鍵詞： 投資收益 整個市場 提前一個月