3月1日，廣州住建局官網(wǎng)正式發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房管理辦法》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。今年賣(mài)地配建政策性住房的比例，要求原則上不少于年度出讓住宅用地規(guī)劃住宅總建面的10%等。

政策性住房包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及人才住房等。新發(fā)布的《辦法》一共有23條，有效期5年。

《辦法》指出，年度商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房的比例根據(jù)年度政策性住房需求情況，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中具備配建條件的地塊綜合確定，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開(kāi)出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。在軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例。

每個(gè)商住項(xiàng)目配建政策性住房的具體比例，通過(guò)直接設(shè)定初始配建比例或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式確定。

《辦法》指出，政策性住房的配建方式以集中配建為主，分散配建為輔，配建方式因地制宜。集中配建是指配建的政策性住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶(hù)型。確認(rèn)不適合集中配建的，可采取分散配建——分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機(jī)分散。

《辦法》強(qiáng)調(diào)，配建的政策性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不得低于商品住宅。在整體設(shè)計(jì)、建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧。內(nèi)部裝修應(yīng)不低于廣州市政策性住房的標(biāo)準(zhǔn)，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。其設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理，功能齊全，滿(mǎn)足住房對(duì)采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求，坐落布局應(yīng)當(dāng)能方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。

此外，首期商品住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)已完成配建政策性住房不動(dòng)產(chǎn)登記或者與其同步辦理。

關(guān)鍵詞： 政策性住房占比一成 廣州宅地出讓新規(guī) 集中配建模式 保障性租賃住房建設(shè)