昨天，進(jìn)入變賣程序的天工藝苑出了結(jié)果，熬了整整60天，最終還是沒能迎來(lái)接盤的買家，再次以流拍告終。

翻看天工藝苑整體帶租拍賣的歷史：

去年2月23日，這個(gè)一拍起拍價(jià)8.5441億的大標(biāo)的，在1人報(bào)名的前提下，流拍了;

2個(gè)月后，項(xiàng)目再次上線。二拍很豪橫，起拍價(jià)在一拍的基礎(chǔ)上直接打了8折，6.8352億元起拍，可結(jié)果還是“同樣的配方同樣的味道”，報(bào)名的這位大佬最終收住了臨門一腳，天工藝苑流拍。

今年春節(jié)前，“不服再戰(zhàn)”的天工藝苑又悄悄上線，標(biāo)的前多了“變賣”二字。根據(jù)變賣規(guī)則，變賣期60天內(nèi)，誰(shuí)先出價(jià)，在24小時(shí)內(nèi)無(wú)人跟價(jià)，就由先出價(jià)的競(jìng)買者成交。

結(jié)果，變賣流拍，讓不少杭州人唏噓。

“天工藝苑這局該怎么破呀?”“請(qǐng)對(duì)面的浙二把它買下做停車樓吧!”“老杭州人的記憶，祝天工藝苑找到‘好人家’。”知道這一結(jié)果后，不少杭州人操碎了心。

杭州商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)部人士分析，標(biāo)的大，帶租拍賣，后期運(yùn)營(yíng)困難，是天工藝苑屢次流拍的關(guān)鍵所在。“作為曾經(jīng)的‘杭州十大商場(chǎng)’之一，90年代初，杭州商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)、廝殺并不算激烈，還停留在初代，是最基礎(chǔ)版本的經(jīng)營(yíng)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接盤的買家能否在快速變遷商業(yè)模式的風(fēng)口，及時(shí)、精準(zhǔn)轉(zhuǎn)型，重新定位和運(yùn)營(yíng)，這是核心。

曾是華東最大的藝術(shù)品商場(chǎng)和工藝品銷售中心

如今轉(zhuǎn)型美食城，主打餐飲

天工藝苑距離杭州城站火車站約900米，與浙大二院一路相隔，再往前便是湖濱商圈，有解百、湖濱銀泰等大型綜合體。

這次拍賣的天工藝苑共13層，地下1層，地面12層，還有200多個(gè)車位，總面積3.9萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)為11.866805億元。之所以走到這一步，源于6個(gè)多億的借款無(wú)法償還。

天工藝苑，前身是杭州王星記扇廠，于1990年正式開張，曾經(jīng)是杭州市工藝美術(shù)界的一面旗幟，也是華東最大的藝術(shù)品商場(chǎng)和工藝品銷售中心。1993年?duì)I業(yè)額超2.8億元，業(yè)績(jī)躋身杭州十大商場(chǎng)前三位。

“以前天工藝苑一樓是工藝品，杭州有名的老字號(hào)都有柜臺(tái)，比如王星記的扇子、西湖綢廠的綢傘。”杭州市民王大伯說，其他樓層還分布著服裝、家電等。東西多，都是好牌子。

不少杭州人在天工藝苑買過大件，還有即將進(jìn)入婚嫁階段的新人，會(huì)來(lái)這買對(duì)金戒指，金手鐲。

但1994年1月30日，商場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型……幾起幾落，并被外海集團(tuán)買走。

再次出現(xiàn)的時(shí)候，它主打美食城牌子，入口處標(biāo)著“匯和城”。

除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等。

記者曾實(shí)地探訪，匯和城內(nèi)一樓連鎖餐飲生意不錯(cuò)，其他店里不溫不火。6樓的張生記在去年已經(jīng)撤出了。

有查封、有抵押、有租賃

天工藝苑被多次抵押

“作為一個(gè)綜合體，包含商場(chǎng)、酒店，車位還是比較充足的。位置也很黃金，是杭州市中心地段。”商場(chǎng)一位工作人員告訴我們。

根據(jù)阿里拍賣頁(yè)面顯示，天工藝苑近十年來(lái)都是處于“命途多舛”的狀態(tài)。

頁(yè)面的他項(xiàng)權(quán)利狀況顯示：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象(天工藝苑)有查封、有抵押、有租賃。在抵押狀況一欄里，前后有過4次一般抵押、最高額抵押的記錄，涉及債權(quán)數(shù)額從6000萬(wàn)到6個(gè)億不等。

各租賃商戶中，期限最長(zhǎng)的是7樓一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。

還有一些商家已經(jīng)簽訂了長(zhǎng)期合同，“最終競(jìng)拍成功的買家，跟承租方要自行協(xié)商后續(xù)的租賃。”法拍人員說，帶租拍賣這一點(diǎn)，也將成為天工藝苑是否能夠拍賣成功的關(guān)鍵。

2020年6月，湖濱商圈里還有一家商場(chǎng)也被拍賣過，就是明珠小百貨。

當(dāng)時(shí)明珠小百貨地下一層，總共535平方米，以2266萬(wàn)元起拍，但最終一拍流拍。第二次直降451萬(wàn)元，1815萬(wàn)元起拍，最終以底價(jià)成交，買家就是“隔壁鄰居”工聯(lián)。

流拍后的天工藝苑將何去何從，橙柿互動(dòng)記者也將繼續(xù)關(guān)注和報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 杭州天工藝苑流拍 接盤天工藝苑 三次流拍經(jīng)歷 精準(zhǔn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略