“一鋪養(yǎng)三代”的愿景，或難以再現(xiàn)。

2017年，廣州有13個熱門商業(yè)路段的租金參考價每平方米超千元。4年以后，2021年，這13個路段的商鋪租金參考價只剩3個仍有超千元，其余均跌破千元。包括太古匯在內(nèi)，其租金單價也在4年內(nèi)發(fā)生“腰斬”。

2月18日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布2021 年廣州市房屋租金參考價。該參考價依據(jù) 2021 年市場成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測定，可作為廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃雙方協(xié)商議定租金的參考依據(jù)，并非政府強制定價標(biāo)準(zhǔn)。交監(jiān)中心表示，租賃雙方可參考該租金參考價，綜合確定符合自身實際且切實可行的租金水平 。

這些路段商鋪租金降幅超4成

多年以來，南都記者一直關(guān)注租金參考價的變化。

在2017年，廣州市有13個熱門地段的商業(yè)用房租金參考價達(dá)到每平方米超1000元/月，其中租金最高的發(fā)生在中大布匹商圈，達(dá)到每平方米3100元/月，為新港西路114號自編19號。

曾經(jīng)租金每平方米3100元/月的新港西路114號自編19號。南都記者邱永芬攝

但在2021年，該地址已經(jīng)不再上榜，不復(fù)再現(xiàn)租金參考價。

值得關(guān)注的是，在2017年實現(xiàn)每平方米租金千元的商鋪路段，如今只有3個路段的租金仍有千元，分別是北京路2(南至：文明路，北至：文明路)的1700元，天河城廣場的1246元，廣州金馬國際服裝城童裝城的1157元。

13個路段中，只有金馬服裝城的租金一直保持穩(wěn)中有升，2021年的租金較2017年增長了7.03%;北京路2路段則是連續(xù)4年沒漲租。

其余10個路段中，近4年租金降幅最厲害的達(dá)到71.43%，為中大布匹商圈的富莊。租金降幅超過40%的有：太古匯從2017年的1800元降至2021年的930元;下九路從4年前的1240元降至650元;珠江新城嘉裕公館從1102元降至605元;廣州購書中心從1171元降至685元;石牌街保利中辰廣場從1000元降至451元。

住宅租金仍穩(wěn)中有漲

與商業(yè)住房租金普跌不一樣，廣州居住用房的租金普遍實現(xiàn)年年上漲。

南都記者截取廣州住房租金居高的28個路段或樓盤發(fā)現(xiàn)，只有4個樓盤在2021年環(huán)比2020年降租，絕大部分樓盤租金穩(wěn)中有升。其中鉑林國際公寓、高德公寓都實現(xiàn)租金年漲超10%。

全廣州居住用房租金單價最貴的是萬菱君臨國際公寓，為173元/平方米/月;其次是尚東君御，為135元/平方米/月。

令人訝異的是，在廣州富人區(qū)二沙島，這里的別墅租金在前兩年降租后，這兩年都沒再漲租。譬如新世界花園和宏城花園，連續(xù)兩年租金單價均未有波動。

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