2022年春節(jié)后的第一周，深圳樓市溫度仍然持續(xù)寒冬的情形。深圳網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周(2.07-2.13)全市新房住宅共成交479套，環(huán)比下降61.6%;面積共計(jì)49730平米，環(huán)比下降65.9%。

深圳樓市降溫明顯，而整體供應(yīng)還在增加。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，深圳共有142個(gè)新房在售，其中住宅項(xiàng)目78個(gè)(包括深汕合作區(qū))。值得注意的是，這些在售的新盤(pán)房源中不少是去年入市的項(xiàng)目，深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，深圳2月份潛在入市計(jì)劃項(xiàng)目有24個(gè)。

一邊是從年前賣到年后仍在艱難去化的項(xiàng)目，另一邊是即將進(jìn)入購(gòu)房者眼中的新房，對(duì)于熱衷于打新的深圳人，該如何挑選?

深圳在售新房促銷力度大，推出1成首付、首付分期

深圳不少在售新盤(pán)的營(yíng)銷活動(dòng)，從春節(jié)延續(xù)到了元宵。龍崗坂田的佳兆業(yè)云望府，從年前的1月22日開(kāi)始就打出了“最低首付1成起”“首付分期55萬(wàn)起”的活動(dòng)，該活動(dòng)持續(xù)時(shí)間到2月15日。

南都記者從項(xiàng)目銷售處了解到，該活動(dòng)并不限于春節(jié)期間，節(jié)后來(lái)看房同樣可以參與這個(gè)首付分期的活動(dòng)，具體結(jié)束時(shí)間待定。

同樣打出首付分期的還有位于龍華大浪的錦順名居，該項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)為“首期款44萬(wàn)起買(mǎi)地鐵旁物業(yè)”。據(jù)悉，該項(xiàng)目于2021年7月7日獲批預(yù)售，備案均價(jià)約5.38萬(wàn)元/㎡，住宅戶型建面約78-187㎡，總價(jià)區(qū)間在416-945萬(wàn)元/套。而以416萬(wàn)元的最低總價(jià)粗略估算，44萬(wàn)起的首期款同樣相當(dāng)于做到了1成首付。

盡管優(yōu)惠力度很大，不過(guò)收效甚微。置業(yè)顧問(wèn)陳先生向記者表示，首付分期一般都是要求購(gòu)房者在2-3個(gè)月之內(nèi)把首付款補(bǔ)齊，“這關(guān)系到開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目回款，時(shí)間不可能拖太久，和交了定金差不多一個(gè)意思，購(gòu)房者需補(bǔ)齊首付款以后才能走后面的銀行貸款一些流程。”

對(duì)于項(xiàng)目方來(lái)說(shuō)，首付分期是提高銷售業(yè)績(jī)，盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠的一種手段。只是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許只能作為提前鎖定房源延長(zhǎng)籌集首付款時(shí)間的一種選擇，而為了盡快籌集資金稍不注意就容易掉入金融陷阱。

2月份潛在計(jì)劃入市有24個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)紅盤(pán)更受關(guān)注

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2022年2月深圳有24個(gè)項(xiàng)目潛在入市。其中，龍崗仍是供應(yīng)大戶，2月份預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目為6個(gè)，寶安有5個(gè)潛在入市項(xiàng)目，除此之外，南山、福田、羅湖、龍華、光明、坪山均有項(xiàng)目入市。

以上項(xiàng)目中市場(chǎng)關(guān)注熱度較高的有南山的開(kāi)云府、正東名苑、寶安的泰華梧桐聚落和盛意家、光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭(萬(wàn)悅山二期)、福田的佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣、龍華的鴻榮源壹成中心十區(qū)，以及坂田的信義嘉御君山。

值得一提的是，2月潛在計(jì)劃入市的項(xiàng)目中受市場(chǎng)關(guān)注熱度最高的，為去年掀起打新熱潮的網(wǎng)紅盤(pán)。

例如位于光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭(萬(wàn)悅山二期)，該項(xiàng)目一期于2021年3月開(kāi)盤(pán)，367套住宅于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，最低入圍積分72.3分，是當(dāng)之無(wú)愧的光明“網(wǎng)紅盤(pán)”。

據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊的教育資源豐富，東周小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部(東區(qū))、光明小學(xué)及光明中學(xué)等都在項(xiàng)目附近。其中，深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校是深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)與光明區(qū)政府傾力打造的公辦九年一貫制學(xué)校，學(xué)校師資力量雄厚。

同樣在去年開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即售罄的新世界松風(fēng)明月花園，今年也即將推售73-135平米住宅戶型。

除此之外，寶中盛傳已久的兩個(gè)新盤(pán)——泰華梧桐聚落、盛意家園也出現(xiàn)在了2月潛在計(jì)劃入市的項(xiàng)目名單里。與寶中壹方城僅一路之隔的泰華梧桐聚落因優(yōu)越的區(qū)域位置和限價(jià)紅利，備受市場(chǎng)關(guān)注。

“2月底到3月份深圳樓市可能會(huì)出現(xiàn)回暖跡象，估計(jì)接下來(lái)深圳還有很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)關(guān)注度也比較高，可以提前關(guān)注下這些項(xiàng)目的銷售節(jié)點(diǎn)。”上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，以往春節(jié)期間深圳的成交都不是很高，主要是回家過(guò)年疊加疫情的影響，預(yù)計(jì)節(jié)后會(huì)逐步回暖。

關(guān)鍵詞： 深圳樓市 新房促銷力度 購(gòu)房選擇 今年樓盤(pán)推薦