7月7日，仲量聯(lián)行舉行了2021年上半年華南區(qū)房地產(chǎn)市場回顧的線上會議。南都記者在會上了解到，由于1-5月份廣州經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，激發(fā)了新經(jīng)濟(jì)企業(yè)新一輪的業(yè)務(wù)拓展和搬遷擴(kuò)租需求，使得上半年廣州甲級寫字樓整體市場保持了穩(wěn)定的空置率，全市租金水平更是微漲了1.1%。

“在新經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)的雙重引領(lǐng)下，上半年廣州甲級辦公樓市場整體租賃需求上揚(yáng)，空置率總體企穩(wěn)。”仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪預(yù)測，下半年整體租金將大致保持穩(wěn)中有升的趨勢。

來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州全市新增辦公空間為35萬平方米。其中，二季度有兩座甲級辦公樓項(xiàng)目入市，即位于珠江新城的萬科中心和粵海金融中心一期，合計(jì)為廣州市甲級辦公樓市場帶來約15萬平方米的新增辦公空間。

雖然有新增面積入市，但空置率卻總體企穩(wěn)，二季度達(dá)10.6%，低于一季度末的11%，接近去年年底的水平(10.2%)。

對此，機(jī)構(gòu)方面分析，雖然2021年上半年，疫情對原有的工作、生活和消費(fèi)模式的影響依然存在，但得益于廣州政府對疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全面而有力的規(guī)劃統(tǒng)籌，使得1-5月份廣州各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持較快增長。尤其是前五個(gè)月消費(fèi)市場的快速恢復(fù)，引發(fā)了數(shù)家新經(jīng)濟(jì)企業(yè)新一輪的業(yè)務(wù)拓展和搬遷擴(kuò)租需求。

如名創(chuàng)優(yōu)品和字節(jié)跳動(dòng)，皆在上半年進(jìn)駐琶洲，租賃面積分別約達(dá)3萬平方米，為近年規(guī)模較大的租賃交易。而今年4月揭牌成立的廣州期貨交易所選擇入駐新建成的萬科中心，租賃面積超過一萬平方米，其后數(shù)家國內(nèi)頭部金融機(jī)構(gòu)亦相繼進(jìn)駐。

在高需求的帶動(dòng)下，琶洲片區(qū)以及珠江新城部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化較快。其中，琶洲片區(qū)上半年租金水平升幅明顯，達(dá)4.6%，而全市整體租金水平也因此微漲1.1%。

展望下半年，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗認(rèn)為：“未來數(shù)字化仍是各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，新媒體、互聯(lián)網(wǎng)平臺等產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪的業(yè)務(wù)擴(kuò)張機(jī)遇，對辦公用地的需求也將水漲船高。”她表示，隨著廣州期貨交易所的落地，金融業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)作為廣州長期以來的兩大主要產(chǎn)業(yè)，也將為廣州未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力，并與新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)一同成為引領(lǐng)廣州辦公樓租賃市場發(fā)展的主要力量。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下半年廣州甲級辦公樓市場有望新增供應(yīng)70萬平方米左右，其中約80%來自琶洲，預(yù)計(jì)該片區(qū)內(nèi)辦公場地去化壓力會有所上升。但是，由于琶洲大部分存量辦公樓空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租賃需求依然旺盛，新增供應(yīng)所帶來的競爭壓力很可能僅存在于新建成的辦公樓之間，而不會對現(xiàn)存辦公樓的空置率和租金水平產(chǎn)生顯著影響。

關(guān)鍵詞： 廣州 寫字樓 租金上升 空置率