目前全國(guó)城市覆蓋最廣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌是誰?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。

5月15日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)駐煙臺(tái)，三天之后，又迅速與山東威海簽約，從而完成了對(duì)山東省所有城市的全覆蓋。這是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)第一個(gè)完成所有城市布局的省份。

在中國(guó)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已覆蓋全國(guó)92個(gè)城市，成為目前覆蓋最廣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌。

山東省在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值列全國(guó)第三，同時(shí)也是人口第二大省，人口自然增長(zhǎng)率10.84‰。賣地收入最高50城榜單中，山東占據(jù)7個(gè)席位。人口多、面積大、資源不缺，樓市的剛性需求持續(xù)存在。

房產(chǎn)企業(yè)往往根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)趨勢(shì)、樓市供需形勢(shì)等因素，將城市進(jìn)行層級(jí)劃分。而山東在各方面的利好，使得山東成為房產(chǎn)企業(yè)的重要進(jìn)駐目標(biāo)。在鼓勵(lì)剛需買房的政策下，“買漲不買跌”的心理驅(qū)使買房人提早釋放購(gòu)房需求，也促使了當(dāng)?shù)刂薪槭袌?chǎng)的繁榮，引得大型中介品牌先后在山東布局。

山東省一直是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，早在2003年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就入駐了山東青島。截至目前，在青島區(qū)域已經(jīng)發(fā)展到兩百多家加盟店，千名經(jīng)紀(jì)人。2005年，濟(jì)南成為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在山東省入駐的第二個(gè)城市，并迅速成為當(dāng)?shù)匕灾?，至今牢牢占領(lǐng)了濟(jì)南二手房市場(chǎng)25%以上份額。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，受青島和濟(jì)南兩個(gè)重點(diǎn)城市輻射，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在山東的滲透速度一直在排在所有省份前列。從2016年開始， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陸續(xù)與濟(jì)寧、淄博、泰安等當(dāng)?shù)仄髽I(yè)完成簽約，進(jìn)一步打開了加盟局面，之后相繼進(jìn)入萊蕪、東營(yíng)、濰坊、棗莊、日照、菏澤、濱州、德州、臨沂、聊城、煙臺(tái)、威海。截止目前，在山東省全部17個(gè)城市中，已經(jīng)有638家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門店。

據(jù)了解，山東省只是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)駐二、三四線城市戰(zhàn)略投射的一個(gè)縮影。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)目前在浙江省、河南省也接近全面覆蓋，三四線城市布局的整個(gè)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

自2016年推行以房源共享、類直營(yíng)強(qiáng)管控為主要特點(diǎn)的M+模式以來，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)從覆蓋34個(gè)城市到目前92個(gè)城市，門店數(shù)量從1094家到目前3700家，體系內(nèi)的房源數(shù)量達(dá)到858萬條，發(fā)展釋放出了馬太效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的這一段爆發(fā)并非偶然。

2016年到2017年的樓市大漲潮中，三四線城市出現(xiàn)集體上漲現(xiàn)象，鼓勵(lì)了人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。隨著三四線樓市邁入平米均價(jià)萬元，中介也迎來快速萌發(fā)期。品牌化中介取代零散的夫妻老婆店已經(jīng)成為趨勢(shì)。加上全國(guó)已經(jīng)有24個(gè)城市二手房交易量超過新房，進(jìn)入了公認(rèn)的存量時(shí)代。房地產(chǎn)中介行業(yè)作為承接房地產(chǎn)交易和流通的重要產(chǎn)業(yè)，受到了各路創(chuàng)業(yè)者的關(guān)注和追捧。

據(jù)透露，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的擴(kuò)張中，由于城市的經(jīng)營(yíng)權(quán)具備排他性，許多城市出現(xiàn)加盟商排隊(duì)和爭(zhēng)搶的情況。

在一二線城市，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則在努力爭(zhēng)搶現(xiàn)有的中小中介及經(jīng)紀(jì)人群體。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼CEO盧航在多次對(duì)外宣講中，使用了“地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的新思維”這一語(yǔ)言。這種新思維即中小中介面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈、寡頭化傾向的行業(yè)，要樹立的市占率思維。而“M+正是可以聯(lián)合中小中介打市占的主要策略。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在2016年中根據(jù)自身和外界環(huán)境變化制定了M+模式。該模式打造了一個(gè)共享創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，加強(qiáng)了房源等資源的共享。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)制定規(guī)則和信任機(jī)制，從互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、資源管理等方面給予中小加盟者更大力度的管控、賦能和服務(wù)，做到大后臺(tái)管控、經(jīng)紀(jì)人核心資源補(bǔ)充、品牌培訓(xùn)等支持。

結(jié)果證實(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的M+轉(zhuǎn)型獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可，將21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟變成了一種現(xiàn)象。最近的數(shù)據(jù)顯示，最近3個(gè)月時(shí)間，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)上，門店數(shù)量增加了1000家，速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他企業(yè)。盧航表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門店目前仍在以每月300家以上規(guī)模增長(zhǎng)。

2018年，受市場(chǎng)調(diào)控和政府監(jiān)管等影響，加盟模式在中介行業(yè)開始興盛，今年也被譽(yù)為房地產(chǎn)的加盟元年。目前，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、直營(yíng)公司以及房地產(chǎn)集團(tuán)等都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型或者籌備加盟模式。在這其中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)攜帶著國(guó)際品牌的光環(huán)與專注特許加盟的差異化特點(diǎn)，成為這波加盟潮的首要受益者。

據(jù)了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已面向所有城市及門店，重點(diǎn)宣傳“百城萬店”戰(zhàn)略目標(biāo)。目前城市規(guī)模已經(jīng)接近實(shí)現(xiàn)，甚至有可能超出。從覆蓋城市規(guī)模以及門店增速來看，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)未來發(fā)展的想象空間正在逐步放大。