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三共有產(chǎn)權(quán)房“棄選率70%”不實 開發(fā)商不得拒絕
2018-04-11 14:32:42來源: 北京晨報

 

近日,有媒體報道,昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目由于公共交通不便、位置偏遠、性價比不高、不讓使用組合貸等原因?qū)е?ldquo;棄選率70%”。記者昨天從市住建委證實,此消息不實。同時,市住建委表示,不僅昌平這三個項目已經(jīng)明確要求須支持組合貸,今后的項目也會在搖號或選房公告里明確要求,開發(fā)商不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸。

三項目并未選房何談“棄選”

這篇報道稱:“從第一批次參與搖號的購房者反映來看,購房者對三個共有產(chǎn)權(quán)房項目熱情并不高。選房現(xiàn)場有70%家庭棄選。”事實上,昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目(第一批)是在4月2日進行了公開搖號,將于4月13日開展選房工作。也就是說,截至目前,這3個項目還未進行選房,房子還沒選,所以“棄選率70%”的數(shù)據(jù)也就無從談起。

昌平區(qū)住建委表示,從4月2日項目搖號結(jié)束到選房前的期間,相關(guān)部門要對搖號產(chǎn)生的家庭按房源比例進行違法建設(shè)行為的審核認定工作,還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準備選房場地、布置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。昌平區(qū)綠海家園等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進行,請申購家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項目公告為準,不要聽信不實報道,避免利益受損。

要求各區(qū)不得拒絕組合貸

針對報道所稱“三個項目都不能使用組合貸”,昌平區(qū)住建委相關(guān)負責人明確表示,在4月2日發(fā)布的三個項目搖號公告中明確支持組合貸,并已要求三個企業(yè)書面做出承諾,不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式,區(qū)住建委也會在此后的選房、簽約現(xiàn)場監(jiān)督,一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購家庭組合貸行為,將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴肅處理。市住建委也明確表示,今后會要求各區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號或選房公告中就明確,開發(fā)商不得拒絕組合貸。

對于三個項目周邊交通和品質(zhì)問題,區(qū)住建委表示,三個項目均有公共交通通達,其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個項目在地鐵5號線和昌平線軌道交通站點周邊,交通較為便利。另外這些項目都是按照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計的,并通過了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計方案審查,以及審圖單位的施工圖審查,符合住宅設(shè)計規(guī)范要求。

共有產(chǎn)權(quán)房“遇冷”為誤讀

共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項目相比,申購家庭數(shù)量確實大幅下降,但業(yè)內(nèi)專家表示,這并不能說明共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示:“北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策,是對此前自住型商品住房政策的升級和完善,其中最大的亮點,就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán),政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對應的居住權(quán)給購房人,購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例,單價在1.8萬元到2.1萬元之間,和周邊4萬到5萬元的商品住房相比,價格優(yōu)勢明顯。用相當于周邊市場一半或者七成的價格,買得房屋相應的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán),房屋的性價比很高。”

對于共有產(chǎn)權(quán)住房會不會遇冷的問題,陳志表示這是誤讀。“昌平區(qū)的項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放,按照文件規(guī)定,區(qū)里有剩余的房源,可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無房家庭,在可以預見的未來,我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求,這類房屋不會遇冷。”

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