剛過(guò)去的2021年,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎樣?
據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》,2021年廣東省商品房銷(xiāo)售面積1.40億平方米,銷(xiāo)售額2.23萬(wàn)億元,同比分別下降6.0%和1.1%,比2019年增長(zhǎng)1.2%和13.0%。
其中,商品住宅銷(xiāo)售面積1.18億平方米,銷(xiāo)售額1.95萬(wàn)億元,同比下降8.5%和1.9%,兩年平均下降0.2%和增長(zhǎng)7.8%;銷(xiāo)售均價(jià)16453元/平方米,全年走勢(shì)穩(wěn)中趨降。
雖然2021年下半年商品房銷(xiāo)售量相對(duì)上半年明顯回落,但全年銷(xiāo)售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平,明顯高于2015年及之前年份水平,住房需求總體依然旺盛。
從2021年度全省各市商品住宅銷(xiāo)售面積比2019年同期的兩年平均增速看,汕尾、汕頭、廣州3市分別增長(zhǎng)28.9%、17.3%和11.3%;清遠(yuǎn)、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相對(duì)較大;其他14個(gè)城市在±5%之間,總體較為平穩(wěn)。
與去年初相比,揭陽(yáng)等10個(gè)城市全年的兩年平均增速回落幅度超過(guò)全省總體水平,一定程度上反映其住房市場(chǎng)受政策影響程度相對(duì)較大。
從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷(xiāo)售面積對(duì)比情況看,汕尾增幅高達(dá)102.3%,意味著其住房需求旺盛,這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān);廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、潮州等9市增幅超過(guò)兩位數(shù),江門(mén)增長(zhǎng)6.8%,意味著其住房需求仍較旺盛。清遠(yuǎn)、中山降幅超過(guò)20%,東莞、云浮降幅超過(guò)10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所減弱。
數(shù)據(jù)綜合反映,以廣州、深圳兩個(gè)全國(guó)中心城市為核心的都市圈,以及湛江、汕頭兩個(gè)省域副中心城市為核心的城市群,其住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛,市場(chǎng)韌性更強(qiáng)。
2021年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金2.82萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)6.9%,同比增速呈逐月回落態(tài)勢(shì)。從2021年資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看,國(guó)內(nèi)貸款占15.5%,同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn),為2017年以來(lái)年同期最低水平;自籌資金占32.6%,為近年同期最高。數(shù)據(jù)反映,房企的現(xiàn)金流仍較緊張,整體資金狀況有待改善。
2021年,廣東完成房地產(chǎn)投資17465.85億元,同比增長(zhǎng)0.9%。截至12月末,全省商品房施工9.42億平方米,同比增長(zhǎng)2.8%。其中,新開(kāi)工面積1.16億平方米,同比下降12.6%。由此反映,房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資,關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問(wèn)題。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場(chǎng) 商品房銷(xiāo)售額 銷(xiāo)售面積 全年走勢(shì)
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