隨著去年2月深圳二手住宅進入“指導(dǎo)價”時代，市場觀望情緒加重，隨著首付壓力陡增，購房者心理預(yù)期亦隨之降低，月度成交數(shù)一度下探至1600套左右。2021年11月，深圳二手住宅成交數(shù)曾曇花一現(xiàn)地回暖至2118套，但來到12月，該數(shù)據(jù)卻再次跌破2000套大關(guān)。據(jù)深圳中原，截至2021年12月30日，深圳全市二手住宅成交僅1971套，環(huán)比下降10.9%。專業(yè)機構(gòu)研判，預(yù)計1月深圳一二手市場將繼續(xù)走低。

全市二手住宅成交再次不足2000套

僅南山區(qū)二手住宅過戶套數(shù)回升

在全市2021年11月共錄得2118套成交后，12月，深圳二手住宅成交再次回落至2000套以下。據(jù)深圳中原，截至12月30日，深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1971套，環(huán)比下滑10.9%;二手住宅成交18.6萬平，環(huán)比下滑11.1%。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為516套，占全市成交的26.2%。從環(huán)比變動來看，僅南山區(qū)二手住宅過戶套數(shù)回升，其他各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)下滑。其中，南山區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比回升6.0%至319套。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有63%的樣本房源跌幅在5%-10%之間。

新房住宅成交量下滑至不足四千套

寶安區(qū)成交面積居首

截至12月30日，深圳新房住宅成交3490套，環(huán)比下滑38.2%;成交面積為35.7萬平，環(huán)比下滑35.8%。從各區(qū)新房住宅成交面積來看，寶安區(qū)以6.23萬平的成交量位居各區(qū)第一，占全市成交的17.4%;深汕合作區(qū)成交面積為6.00萬平，占全市成交的16.8%，位居第二;龍崗區(qū)成交5.21萬平，占比14.6%，位居第三。

半山潤府一期成交量居首位

截止到12月30日，半山潤府一期以418套的成交量奪得深圳12月住宅銷售冠軍，和城里位列第二，成交255套。成交前十的項目中，深汕、坪山、龍華、龍崗各占2個，寶安、福田各1個。

分析：受春節(jié)假期影響，預(yù)計1月市場將繼續(xù)走低

深圳中原分析，在2021年12月，過戶數(shù)據(jù)顯示新房住宅全市過戶為3490套，環(huán)比下滑38.2%;二手住宅全市過戶為1971套，環(huán)比下滑10.9%;一二手住宅合計成交546套，環(huán)比下滑30.5%。從實時市場情況來看，12月有23個住宅項目開盤，整體開盤去化連續(xù)2個月低于五成，僅有三個項目開盤售罄，市場供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度也持續(xù)下降，網(wǎng)紅盤也難保證售罄。二手市場實時成交量與上月相比變化不大，繼續(xù)處于低位。整體看，新房打新熱繼續(xù)降溫，二手氛圍有所回升，但春節(jié)假期即將來臨，預(yù)計1月一二手市場將繼續(xù)走低。

關(guān)鍵詞： 深圳二手住宅 指導(dǎo)價 二手住宅成交 未來樓市走勢