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今年南京新房成交破10萬套 創(chuàng)造2017年以來四連漲
2021-12-31 16:50:22來源: 揚子晚報

樓市“寒風(fēng)”中,南京房地產(chǎn)市場迎來了2021年的收官,新房交易數(shù)據(jù)也隨之出爐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉,截至12月30日,2021年南京共成交新房10.7萬套,是自2017年以來的四連漲,與此同時,新房庫存也創(chuàng)下7.4萬套的歷史新高。

與不少人的感受不同,今年南京新房的交易量并沒有因遭遇市場“寒流”而減少,反而繼續(xù)增長,創(chuàng)下2017年以來的新高。根據(jù)365淘房的統(tǒng)計,如果除去高淳和溧水兩地的成交量,南京主城在2021年共賣出新房9.3萬套,同樣創(chuàng)下五年來的新高。數(shù)據(jù)顯示,2016年是南京房地產(chǎn)市場的“高光時刻”,當(dāng)年共賣掉了12.8萬套新房達(dá)到歷史峰值,此后隨著限購、限貸、限價、限售等一系列調(diào)控觀測的出臺,南京房地產(chǎn)市場猶如坐上“過山車”,2017年的成交數(shù)據(jù)便慘遭“腰斬”,之后緩慢爬升,但要想重現(xiàn)2016年的“榮光”恐怕尚需時日。

具體來看2021年南京樓市的交易情況,用“高開低走”來形容恰如其分。今年3月份創(chuàng)下單月成交1.5萬套、4月單月成交1.4萬套的“佳績”后,市場銷量逐漸走低,“金九銀十”期間的單月交易量分別只有5000余套,11月和12月的成交數(shù)據(jù)同樣如此。市場人士介紹說,今年南京下半年的樓市遭遇大滑坡,一方面與金融信貸政策持續(xù)收緊有關(guān),同時,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境也在同期遇到困難,進(jìn)而影響到房企的拿地決策與銷售節(jié)奏,買房人的信心也在這一階段出現(xiàn)動搖。不過,由于南京今年上半年的銷量過于火爆,使得全年的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼,跟許多買房人的感受略有不同。

在新房庫存上,揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,由于買家出手信心的不足,南京新房“蓄水池”的水位屢創(chuàng)新高,截至12月30日,全市可售房源套數(shù)已經(jīng)高達(dá)7.4萬套,再次創(chuàng)下歷史新高。在目前逾7.4萬套的可售房源中,主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多,為8286套,其次是雨花臺區(qū)的5303套和秦淮區(qū)的2391套;此外,江寧的可售套數(shù)接近1.9萬套,江北(含浦口和六合)合計1.9萬套,“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn),除個別板塊如河西南的樓盤持續(xù)熱銷外,其他多數(shù)板塊的銷量平淡得多,市場冷熱不均的現(xiàn)象更加明顯,無需搖號的樓盤占了大半,開盤后三成左右的去化率并不鮮見。值得一提的是,當(dāng)下南京新房庫存量的“漲勢”仍將維持一段時間,非熱門板塊的樓盤銷售也將更加艱難,如何應(yīng)對2022年的樓市變化,房企應(yīng)提前做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞: 南京新房成交 破10萬套 四連漲 新房庫存

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