作為上海64條永不拓寬的馬路之一，有著近百年歷史的武夷路“上新”了——由工業(yè)廠房、老洋房與潮流店鋪混搭而成的“武夷MIX320”城市更新項(xiàng)目，甫一亮相便在社交平臺走紅;馬路對面的333弄，同樣由老建筑改造成的園區(qū)已迎來工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸企業(yè)——黑湖科技入駐……在上海，諸如此類的老街區(qū)蛻變故事不斷上演。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，伴隨著保護(hù)政策和機(jī)制創(chuàng)新，上海的城市更新實(shí)踐日益呈現(xiàn)出新舊融合、活力多元特點(diǎn)，推動老建筑老街區(qū)與歷史文脈延續(xù)、城市功能提升相得益彰，打造新的業(yè)態(tài)能級，激發(fā)老街區(qū)活力。

擁有老建筑和歷史“富礦”的武夷路，正探索從街面到深入街區(qū)腹地的有機(jī)更新體系，“梳理不同時期的建筑歷史，打通街區(qū)‘毛細(xì)血管’，激發(fā)區(qū)域活力，形成有溫度的城市風(fēng)貌。”操刀“武夷MIX320”和333弄的同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授章明這樣注解。開業(yè)一個多月來，“武夷MIX320”聚攏起附近居民、科技青年、來打卡的游客，海派時尚與煙火氣融合讓“靜雅武夷”變得愈發(fā)靈動。

首店潮店和獨(dú)角獸企業(yè)都來了

建筑面積約6000平方米的“武夷MIX320”園區(qū)，集聚二三十家潮流店鋪，有全國首家露營主題餐廳，集日韓融合料理、酒吧和潮牌服飾為一體的概念集合店、黑膠唱片主題餐廳等新業(yè)態(tài)。最“出圈”的莫過于蜿蜒在園區(qū)建筑上方的一條白色屋頂步道，露臺、坡道錯落有致，被譽(yù)為現(xiàn)實(shí)版“紀(jì)念碑谷”，身處老洋房包圍中喝杯咖啡的體驗(yàn)美妙無比。

科創(chuàng)企業(yè)與百年馬路會產(chǎn)生怎樣的火花?一街之隔的333弄，因?yàn)楹诤萍嫉娜腭v變得熱鬧起來。公司政府事務(wù)副總裁劉崇明說，員工平均年齡不到30歲，“配套完善，交通便利，富有生活氣息的活力街區(qū)滿足了大家的需求”。而園區(qū)也幾乎為科技公司量身定制——老建筑在“留改拆”的更新中新增了開放式連廊、垂直綠化空間，打開辦公區(qū)，兩棟建筑間的空地也被打造成一個開放式小院。“在網(wǎng)紅地標(biāo)和歷史文化街區(qū)辦公很有吸引力，未來將在這里打造工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系。”

以“疊合原真”還原建筑時間厚度

很難想象，如今的網(wǎng)紅地標(biāo)前身是上海第一泵廠廠房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)衛(wèi)生中心，建筑歷史從上世紀(jì)30年代橫跨到90年代。但走在街區(qū)內(nèi)，你似乎又能尋到一絲歷史痕跡。

“不同時期、不同類型的建筑疊合而成的老街區(qū)，恰恰體現(xiàn)了上海城市發(fā)展的豐富性和時間的厚度。”章明說，建筑是“時間厚度”的忠實(shí)記錄者，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從一開始就明確了改造要遵循“疊合的原真”，不是簡單推平再造，而是把城市和街區(qū)當(dāng)作有生命的個體，展現(xiàn)時間“剖面”，更好詮釋“建筑可閱讀”。

章明率團(tuán)隊(duì)首先做了考古學(xué)家的工作——翻出圖紙舊檔、考據(jù)建筑年份，挖掘各種元素和特征。設(shè)計(jì)改造階段則采取了保護(hù)性改造、再生性改造和批判性改造等方式，“歷史是個動態(tài)發(fā)展過程，應(yīng)尊重不同時期遺存的建筑，并賦予它們新功能、身份和尊嚴(yán)”。

“武夷MIX320”最后一塊“拼圖”是菜市場。園區(qū)招商負(fù)責(zé)人楊穎表示，面對周邊居民和科技青年“買汏燒”需求，地塊內(nèi)原先的農(nóng)貿(mào)市場將升級回歸。目前，菜場區(qū)域正抓緊施工，成為集社區(qū)菜場、便民服務(wù)、公共文化空間等功能為一體的鄰里中心，預(yù)計(jì)明年初開業(yè)。

以“武夷MIX320”和333弄更新為起點(diǎn)，武夷路城市更新第一階段的重點(diǎn)還包括儀電集團(tuán)地塊、飛樂廠地塊等5個項(xiàng)目，未來將陸續(xù)完成該片區(qū)整體提升。“不局限于沿著一條路做文章，而是深入街區(qū)腹地，‘點(diǎn)穴’式梳理、打通‘毛細(xì)血管’，在保留歷史風(fēng)貌的前提下，打造宜居宜業(yè)的活力街區(qū)。”長寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

關(guān)鍵詞： 首店潮店 科技獨(dú)角獸 新業(yè)態(tài) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展