近日，《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》發(fā)布(以下簡稱《方案》)?！斗桨浮酚缮轿魇∽》亢统青l(xiāng)建設廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳等九部門聯(lián)合制定?！斗桨浮访鞔_，通過3年的努力，使全省房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等領域的市場亂象得到有效遏制。

開發(fā)、交易是重點

《方案》整治內(nèi)容中關于開發(fā)和交付的問題主要包括：未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設和銷售，或者超規(guī)劃建設，導致購房人難以辦理產(chǎn)權證書;未按規(guī)定設立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購房款未全部進入監(jiān)管專用賬戶等房地產(chǎn)開發(fā)建設中的問題。未按房屋買賣合同約定如期交付;商品房交付使用時，未按規(guī)定向購買人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》;實際交付房屋質量、設備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質量問題且不積極幫助業(yè)主解決等商品房交付使用中的問題。

關于房屋交易，《方案》中明確的整治內(nèi)容有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得《商品房預售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購房人收取或者變相收取定金、預售款、“茶水費”等費用，捂盤惜售、囤積房源、變相漲價，捆綁銷售車位、儲藏室，商品房經(jīng)營者未同時公示物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準等商品房銷售中的多種問題。

租賃、物業(yè)也在列

除開發(fā)和交易環(huán)節(jié)外，住房租賃和物業(yè)服務違規(guī)行為也在整治范圍內(nèi)?！斗桨浮访鞔_租賃業(yè)務的整治內(nèi)容包括：住房租賃企業(yè)未向政府主管部門提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定完整報送相關租賃信息，逃避監(jiān)管;發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況;隨意提高租金，單方面解除合同，克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強制驅趕住戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務，以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用租金貸款等多個方面。

對于物業(yè)服務，《方案》整治內(nèi)容包括：開發(fā)建設單位未通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設施設備經(jīng)營并侵占收益;物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務、公共收費停車及其他有償服務的收費項目、收費標準、收費方式和投訴電話等信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;物業(yè)服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目等違規(guī)行為等方面。

關于三年行動的任務和時間節(jié)點，《方案》規(guī)定，2021年9月至10月，開展動員部署，成立工作專班;2021年11月至2022年3月，排查問題線索;2022年4月至2023年9月，啟動整治。

關鍵詞： 山西新方案 房地產(chǎn)市場 行業(yè)亂象 商品房交付