9月52個城市二手房價格環(huán)比下降、一線城市二手房房價全部下降、二手房市場降溫明顯……10月20日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析稱，當(dāng)下，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計10月~12月70城房價環(huán)比繼續(xù)下降。

52個城市二手房價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個，較上月大幅下降;環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)36個，占比超過50%。二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量由8月的27個降至17個，為今年以來最少，且已連續(xù)6月下降;超70%的城市(52個)二手房價格環(huán)比下降。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點(diǎn)。

就二手房而言，一線城市二手房價格全部下降。據(jù)測算，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

據(jù)測算，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

二手房比一手房降溫明顯

9月份，全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年5月份以來新房價格指數(shù)首次下降，即77個月以來新房價格指數(shù)首次下降。“要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢，明確認(rèn)識到當(dāng)前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

一線城市新房還在上漲0.1%，二線城市停漲，三、四線城市下降0.2%。二手房市場，9月份，全國70個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，其中，一線、二線、三四線城市分別下降0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于一手房市場。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價掛牌行為。二手房價格去泡沫的工作持續(xù)開展，有助于二手房市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下降。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斬的交易態(tài)勢，說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期。

廣州市場：投資者明顯減少

“近期樓市降溫了，‘剛需’客比較多，投資者明顯少了很多。我這邊了解到的情況是二手房價降了5%~7%，碰到比較著急出售的業(yè)主降價10%的幅度也是有的。”位于廣州五羊邨附近的鏈家工作人員許先生告訴記者，同時，由于房企當(dāng)前的銷售回款壓力巨大，多個一手樓盤也降價了，其中，近期關(guān)注比較大的是某大開發(fā)商的工抵房，“我今天剛成交一套，總價為390萬元，以前則需要550萬元。該樓盤還在不斷加推!”

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，根據(jù)70城房價數(shù)據(jù)，9月廣州一、二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下降的趨勢，其中新房是兩連降，而二手房則是連漲16個月后首次下降。具體到二手房市場來看，在8月底發(fā)布96個小區(qū)的交易參考價之后，市場觀望情緒濃郁，9月二手住宅僅成交了6191套，同比下降56%，環(huán)比下降27%，是近18個月的最低值，如無特別的利好，四季度低位徘徊的局面很難改觀。建議需要賣房的小業(yè)主學(xué)習(xí)當(dāng)前開發(fā)商以價換量的營銷策略，降低期望值，適當(dāng)讓利。

此外，許先生也坦言，在廣州出臺二手指導(dǎo)價后，近期掛牌房源多了起來。數(shù)據(jù)顯示，在廣州，9月1日鏈家網(wǎng)上的二手房掛牌數(shù)字是8.3萬套，10月19日的數(shù)字是9.13萬套，一個多月增長了8000多套。

共同富裕背景下房地產(chǎn)稅腳步近了

整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時間滯后性，按歷史經(jīng)驗看降溫周期可能會持續(xù)8個月，“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前調(diào)控開始轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的一面，央行強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)確全面把握地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管，意味著調(diào)控不是打壓房價和需求，而是防風(fēng)險，保穩(wěn)定。金融層面的緊縮開始緩和，銀行信貸額度開始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款周期也開始縮短，對開發(fā)商還貸后的新開工項目扶持力度加大。因此，后續(xù)房價下降幅度趨緩，但估計這種效應(yīng)將在明年開始體現(xiàn)。當(dāng)下，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計10月~12月70城房價環(huán)比繼續(xù)下降。

記者注意到，隨著今年來多地祭出空前嚴(yán)格的樓市調(diào)控舉措，房產(chǎn)稅的關(guān)注越來越高。日前，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受媒體采訪時提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一漫長過程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動真格”改革。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅立法、改革和試點(diǎn)，是基于規(guī)范調(diào)節(jié)高收入的目標(biāo)而進(jìn)行的，房地產(chǎn)稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當(dāng)前開啟的共同富裕探索之路保駕護(hù)航。當(dāng)前房地產(chǎn)各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有，執(zhí)迷于炒房將面臨很大的風(fēng)險。

關(guān)鍵詞： 二手房降價 房產(chǎn)稅 房住不炒 樓市調(diào)控政策