持續(xù)新政影響下,哪些城市買房熱度最高?
在一線城市中,上海的二手房找房熱度最高;在新一線城市中,重慶無論新房還是二手房的熱度均居首。
據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告(下簡稱《報告》),三季度新房找房熱度同比下行9.6%,新一線城市中,重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價調(diào)控效果初步顯現(xiàn),重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位;租房市場中,一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比上漲,重點(diǎn)19城的平均租金同比下跌1.8%。
新房市場:
新一線城市中重慶熱度居首
進(jìn)入2021年下半年,全國的政策分化開始擴(kuò)大,一、二線城市的調(diào)控依然從嚴(yán),部分三、四線城市陸續(xù)開始發(fā)布“限跌令”,在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下,以及各地“限跌令”的出臺,有效防止樓市出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象,保證了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
報告指出,2021年1-9月,購房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行趨勢,2月份信心指數(shù)117.5為年內(nèi)最高點(diǎn),而后出現(xiàn)下行。從新房找房熱度來看,前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點(diǎn)。同比去年,2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平,同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。
具體而言,3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯,4-8月找房熱度波動不大,9月全國找房熱度回落,環(huán)比前月下跌8.3%。9月份,一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%,二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%,三、四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。
2021年第三季度,環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位,長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比,新一線各城市新房找房熱度同比均出現(xiàn)一定程度下行,不過總體市場依舊平穩(wěn)。
二手房市場:
重慶成都找房熱度領(lǐng)跑新一線
和新房市場相似,2021年1-9月,全國二手房找房熱度在3月份達(dá)到頂峰,4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。同比來看,1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%,第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中,重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位,合肥超越西安位居第三,西安、沈陽緊隨其后。
2021年第三季度,一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米,深圳5.7萬元/平方米,上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中,杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米,天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%,青島、鄭州均價也同比下行。
目前,全國已有10余個城市公布二手房住房參考價,調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價格可以看出,深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。
前三季度,購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%,高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降,9月份找房占比僅為5.5%;而4居室的找房熱度占比持續(xù)增長,9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看,關(guān)注90-120平方米房源的購房者占比31.2%,占比最高。
租房市場:
重點(diǎn)19城Q3租金同比下跌1.8%
租房市場方面,2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先,深圳、北京排在第二、三位,基本持平;一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中,杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位,蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。
第三季度重點(diǎn)城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位,上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中,成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先,同比均有不同程度下跌。
2021年第三季度,重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月,同比下跌1.8%。新一線城市中,杭州租金價格64.3元/㎡·月,南京平均租金價格在46.8元/㎡·月,其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,預(yù)計(jì)后續(xù)市場降溫的覆蓋面會有所擴(kuò)大,房價下行過快的三、四線及以下城市,政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏或有所加快。
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