近期，人民銀行舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，提到少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

但從惠州的銀行實(shí)際情況來看，整體房貸仍然呈現(xiàn)出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴(yán)格、房貸周期延長的狀況。惠州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份首套房貸利率情況并沒有放松，二套房房貸利率還有所上浮。僅有個(gè)別銀行對合作的個(gè)別樓盤貸款利率略有下調(diào)，但惠州整體利率依然保持高位。

9月全國首套利率(平均)為5.46%，二套利率5.83%，

當(dāng)下LPR已連續(xù)17個(gè)月保持不變，從全國范圍來看，雖然有部分城市個(gè)別銀行下調(diào)了貸款利率，但大部分城市及銀行仍按兵不動，房貸額度不足、放款時(shí)間長的現(xiàn)象依然存在。

根據(jù)2021年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。從銀行的反饋顯示，在有限的額度下，根據(jù)國家最新指引，銀行會更傾向于對首次購房，且工作穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款;個(gè)別銀行出現(xiàn)二套房停貸或暫停收單的情況。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比均出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

惠州房貸利率繼續(xù)高 首套最高7.2% 二套7.5%

近日，惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布了對惠州市國慶黃金周后的新房貸款情況進(jìn)行調(diào)研情況。調(diào)研結(jié)果顯示，惠州整體房貸仍然呈現(xiàn)出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴(yán)格、房貸周期延長的狀況。

此次中原調(diào)研選取了全市30余個(gè)熱銷樓盤樣本，調(diào)研時(shí)間截至10月15日。調(diào)研結(jié)果顯示，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份調(diào)研時(shí)首套房貸利率情況并沒有放松，二套房房貸利率甚至有所上浮。在調(diào)研中僅有個(gè)別銀行對合作的個(gè)別樓盤貸款利率略有下調(diào)，但惠州整體利率依然保持高位。

17家銀行的數(shù)據(jù)顯示，建行、工行、光大、交通銀行、首套最高都超過7.0%，其中最高的建行首套房貸利率7.2%，基本收到都在6.0%-6.7%之間，只有農(nóng)行、招商、農(nóng)商行三家首套房貸利率低于6.0%。

二套房貸17家銀行中，僅有招商銀行一家最低能做到5.98%，其他均介于6.2%-7.5%之間，建行、光大最高都在7.5%。

從放貸時(shí)間看，普遍維持3-6個(gè)月，與六月份相比，放款時(shí)間依然較長。針對部分品牌合作樓盤，部分銀行審批及放款速度有所加快。

從客戶資質(zhì)來看，在有限的額度下，根據(jù)國家最新指引，銀行會更傾向于對首次購房，且工作穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款;個(gè)別銀行出現(xiàn)二套房停貸或暫停收單的情況。

二手房市場貸款情況與新房貸款差異顯著，二手房貸款辦理難度明顯加大，從今年6月起，部分銀行出現(xiàn)停貸及暫停收單的情況，直至目前為止，二手房信貸依然沒有放松。

后市預(yù)判：2022年初房貸額度重啟后 房貸上揚(yáng)或?qū)⒂兴徑狻?/p>

中原地產(chǎn)的研究結(jié)論指出，在目前樓市行情持續(xù)低迷的狀態(tài)下，信貸政策的持續(xù)收緊，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要會議上，都提及到了房地產(chǎn)，并且表示要維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將會重點(diǎn)維護(hù)剛需利益，防止“誤傷”剛需群體，針對剛需群體，信貸政策有可能適度放松，全國第四季度一手房貸款利率可能會有所回調(diào)。

惠州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然全國會議中有釋放信貸將有所放松的信號，而惠州目前受銀行全年貸款額度限制，整體信貸供需關(guān)系依然緊張，信貸政策預(yù)計(jì)仍將維持相對嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。待明年初房貸額度重啟后，房貸壓力或?qū)⒂兴徑狻?/p>

關(guān)鍵詞： 首套房貸款利率 房貸額度不足 放款時(shí)間長 優(yōu)質(zhì)客戶