近日，北京市住建委就《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》向社會征求意見，其中提出“三個一致”的要求，即樣板間的裝修標準應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設(shè)施。同時要求，樣板間保留至項目交付三個月后。(見7月9日《北京青年報》)

這一要求的總體原則是“所見即所得”，也就是說，在推廣“精裝交付”的背景下，購房人在樣板間的“所見”，應(yīng)是他們在收房時的“所得”，保障購房人免遭“樣板間欺騙”。

時下，不少參觀過樣板間的購房者，在收房時不同程度遭遇“賣家秀”和“買家秀”的差異——樣板間房間很大，收房時卻發(fā)現(xiàn)連一張大床都放不下;樣板間開了窗戶，收房時卻發(fā)現(xiàn)根本不能開窗戶;樣板間時裝修得奢華亮麗，收房時卻發(fā)現(xiàn)裝修頗為寒酸……

出現(xiàn)這種“貨不對版”“減配嚴重”的情況，與一些開發(fā)商有意制造“樣板間迷惑”“樣板間騙局”有很大關(guān)系。這些手段包括以高昂造價過度裝飾樣板間、刻意縮小家具尺寸、把窗戶和陽臺外面設(shè)成假景，等等。總之，為給客戶留下良好印象，樣板間的“偽裝”策略不少。這種虛假宣傳，不僅容易誤導(dǎo)購房者，而且容易導(dǎo)致購房糾紛。

從這個角度上說，北京市出臺政策要求“三個一致”，是為了進一步保障購房者的權(quán)益，保證商品房銷售市場秩序和規(guī)范。而“所見即所得”亦是對相關(guān)規(guī)定的完善——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

在推進商品住房全裝修建設(shè)的當下，樣板間與實交房是否一致，不該成為問題。

應(yīng)該意識到，當實交房和樣板間不一致時，開發(fā)商很可能已經(jīng)構(gòu)成違約，而購房者需要承擔證明樣板間和實交房不一致的舉證責任。所以在參觀樣板間、簽訂房屋合同時，購房者應(yīng)注意事先收集證據(jù)，以免舉證困難。北京要求樣板間保留至項目交付三個月后，也是出于幫助購房者留存證據(jù)，進而保障其權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 北京新規(guī) 樣板間 三個一致 項目交付