7月31日,深圳的樓市新政正式發(fā)布,主要內(nèi)容如下:
一:限制以公司名義購買深圳所有的新房及二手房。
二:新建公寓一律只租不售,居民購買新建商品房三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,個人和企業(yè)購買存量二手房五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
三:離婚2年內(nèi)購房人群,商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例不得低于70%;特殊情況下,如離婚前雙方名下無一套住房的首付執(zhí)行30%,離婚前有一套住宅的首付執(zhí)行50%;
阻絕投機炒房,降低商品房的金融屬性,實現(xiàn)“住房不炒”的目標。
我們從這些新政上很容易看出來,限制企業(yè)購買住宅,但在公寓上還開了口子;限制離婚炒房,但對真正的離婚購房也做了特殊處理;深圳此次的目的就是
比如個人三年限賣:
官方給出的數(shù)據(jù)顯示,深圳2017年購房不滿三年便賣出的商品住宅面積為217.6萬平米,占二手房銷售總面積的46.2%。如果僅僅是自住,這樣的交易頻率顯示深圳的住宅投機確實過重。
比如公寓五年限賣:
眾所周知,除了企業(yè)購房,商務公寓以往是外地戶籍進入深圳購房的唯一通道。再加上商務公寓本身不限購的特性,導致很多不具備購房資格或沒有名額的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓市場,數(shù)據(jù)顯示,2017年深圳商務公寓成交98萬平方米,環(huán)比上漲58.3%;而價格也也創(chuàng)下了歷史新高,達到62120元/㎡,環(huán)比上漲17.8%。
不論是外地購房大軍還是本地沒有名額的投資者,均不是購房自住的人群,阻絕這部分購房者很有必要。
比如離婚兩年內(nèi)購房首付7成:
我們先來看看離婚購房的數(shù)據(jù),大家就知道為什么要出臺這個政策。官方給出的數(shù)據(jù)顯示,2017年,深圳離婚2年內(nèi)購買新房的人數(shù)占總離婚購房者的81.9%;而購買二手房的人數(shù)占總離婚購房者的85.8%;夫妻離婚的動機大家無從得知,但這個數(shù)據(jù)告訴我們,必須斬斷以離婚獲得購房資格這條通道。另一方面我們也可以看到,這個政策也沒有誤殺,對于離婚前沒有住宅的,離婚后還是可以首付三成。
再比如限制企業(yè)購買住宅:
顯然,很多企業(yè)的購房行為并非自住,背離了“住房不炒”的原則。
因為限購政策,又因為公寓的諸多弊端,以往,很多沒有購房資格的本外地投資者便注冊空殼公司,走起了企業(yè)購房的路線。特別是新房及二手房出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象之后,利用企業(yè)名額參與搖號大行其道,數(shù)據(jù)顯示,傳說中5000萬也只能找個角落蹲著的招商雙璽,以公司參與搖號的人數(shù)就占比高達22%。
不論是住宅三年限賣,或是公寓五年限賣,或是離婚房貸限制,還是企業(yè)禁止購買住宅,都是為了打擊投資炒房,實現(xiàn)“住房不炒”的目標!
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |互聯(lián)快報網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟網(wǎng) |消費導報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務網(wǎng) |法律服務 |法律咨詢 |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng) |熱點網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com