7月31日，深圳的樓市新政正式發(fā)布，主要內(nèi)容如下：

一：限制以公司名義購買深圳所有的新房及二手房。

二：新建公寓一律只租不售，居民購買新建商品房三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，個人和企業(yè)購買存量二手房五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

三：離婚2年內(nèi)購房人群，商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例不得低于70%;特殊情況下，如離婚前雙方名下無一套住房的首付執(zhí)行30%，離婚前有一套住宅的首付執(zhí)行50%;

阻絕投機炒房，降低商品房的金融屬性，實現(xiàn)“住房不炒”的目標。

我們從這些新政上很容易看出來，限制企業(yè)購買住宅，但在公寓上還開了口子;限制離婚炒房，但對真正的離婚購房也做了特殊處理;深圳此次的目的就是

比如個人三年限賣：

官方給出的數(shù)據(jù)顯示，深圳2017年購房不滿三年便賣出的商品住宅面積為217.6萬平米，占二手房銷售總面積的46.2%。如果僅僅是自住，這樣的交易頻率顯示深圳的住宅投機確實過重。

比如公寓五年限賣：

眾所周知，除了企業(yè)購房，商務公寓以往是外地戶籍進入深圳購房的唯一通道。再加上商務公寓本身不限購的特性，導致很多不具備購房資格或沒有名額的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓市場，數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳商務公寓成交98萬平方米，環(huán)比上漲58.3%;而價格也也創(chuàng)下了歷史新高，達到62120元/㎡，環(huán)比上漲17.8%。

不論是外地購房大軍還是本地沒有名額的投資者，均不是購房自住的人群，阻絕這部分購房者很有必要。

比如離婚兩年內(nèi)購房首付7成：

我們先來看看離婚購房的數(shù)據(jù)，大家就知道為什么要出臺這個政策。官方給出的數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳離婚2年內(nèi)購買新房的人數(shù)占總離婚購房者的81.9%;而購買二手房的人數(shù)占總離婚購房者的85.8%;夫妻離婚的動機大家無從得知，但這個數(shù)據(jù)告訴我們，必須斬斷以離婚獲得購房資格這條通道。另一方面我們也可以看到，這個政策也沒有誤殺，對于離婚前沒有住宅的，離婚后還是可以首付三成。

再比如限制企業(yè)購買住宅：

顯然，很多企業(yè)的購房行為并非自住，背離了“住房不炒”的原則。

因為限購政策，又因為公寓的諸多弊端，以往，很多沒有購房資格的本外地投資者便注冊空殼公司，走起了企業(yè)購房的路線。特別是新房及二手房出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象之后，利用企業(yè)名額參與搖號大行其道，數(shù)據(jù)顯示，傳說中5000萬也只能找個角落蹲著的招商雙璽，以公司參與搖號的人數(shù)就占比高達22%。

不論是住宅三年限賣，或是公寓五年限賣，或是離婚房貸限制，還是企業(yè)禁止購買住宅，都是為了打擊投資炒房，實現(xiàn)“住房不炒”的目標！

關鍵詞： 深圳 收緊 樓市政策