17日公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，讓人們又緊張起來(lái)。

衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的4項(xiàng)指標(biāo)，開發(fā)投資、銷售情況、到位資金、景氣指數(shù)齊齊增長(zhǎng)。

反映在房?jī)r(jià)上，3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房市場(chǎng)環(huán)比增長(zhǎng)城市達(dá)65個(gè)，僅4個(gè)城市小幅下跌，從同比看，70個(gè)城市全線上漲，無(wú)一下跌。

樓市穩(wěn)住了嗎？

從具體數(shù)據(jù)看，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.8%，比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近一年新高。銷售額同比增長(zhǎng)5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。到位資金增速比1-2月份提高3.8個(gè)百分點(diǎn)，走出一個(gè)v型。景氣指數(shù)也開始回暖，比2月份提高0.21點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛勝勇17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上認(rèn)為，當(dāng)前樓市實(shí)現(xiàn)了4個(gè)“穩(wěn)”。

“從整體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期比較平穩(wěn)，地價(jià)總體比較穩(wěn)，房?jī)r(jià)運(yùn)行也比較穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還是平穩(wěn)的。”

概括起來(lái)就是，預(yù)期穩(wěn)、地價(jià)穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)、總體穩(wěn)。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌17日在中新社國(guó)是論壇上對(duì)一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度。

他認(rèn)為，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好于前兩個(gè)月，總體平穩(wěn)且有所好轉(zhuǎn)。體現(xiàn)在兩方面，一是商品房銷售額增速有所回升，銷售面積增速有所收窄，二是開發(fā)商買地?cái)?shù)量同比下降，下行趨勢(shì)依然明顯。

顧云昌預(yù)判，2019房地產(chǎn)趨勢(shì)很可能是前低后穩(wěn)。

樓市后市看三點(diǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，顧云昌認(rèn)為要看三點(diǎn)。

看發(fā)展?jié)撃堋?/p>

“未來(lái)隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程，還有大量房子要蓋。”目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有43%，與發(fā)達(dá)國(guó)家仍有很大差距。城鎮(zhèn)化發(fā)展意味著人們的住房需求將增加。

看發(fā)展周期。

“房地產(chǎn)周期性非常明顯。”從中長(zhǎng)周期看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)從黃金時(shí)代進(jìn)入了白銀時(shí)代，市場(chǎng)總體供求平衡。從短周期看，當(dāng)前房地產(chǎn)正處于周期的下行階段，一二線城市筑底有抬頭趨勢(shì)，三四線城市處于高點(diǎn)還沒下來(lái)。

看發(fā)展差異。

日前，官方首提“收縮型城市”，而樓市與城市發(fā)展密切相關(guān)。鶴崗房?jī)r(jià)白菜價(jià)消息被證實(shí)，其背后是城市人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等的反映。因此，未來(lái)城市間房地產(chǎn)走勢(shì)將繼續(xù)分化。

顧云昌總結(jié)，房地產(chǎn)是名副其實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“總裝工廠”。人和居住放在一起，人們對(duì)美好生活的追求經(jīng)歷了“溫加飽”、“白加黑”(家用電器)、“房加車”三個(gè)階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓需求連在一起，房地產(chǎn)發(fā)展是必然。

房地產(chǎn)“龍鳳呈祥”

顧云昌認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)可以比喻為“龍鳳呈祥”，住宅地產(chǎn)是一條巨龍，20年前開始騰飛，未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，這條龍仍有很大潛力;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一只鳳，包括生產(chǎn)性的地產(chǎn)如工廠、寫字樓，生活性地產(chǎn)如旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)。

從1998年房改開始，中國(guó)的住宅地產(chǎn)的確走出了一條巨龍的氣勢(shì)。

一體現(xiàn)在商品房銷售額。

2018年中國(guó)商品房銷售額達(dá)到近15萬(wàn)億元，10年前這一數(shù)字不到3萬(wàn)億元，20年前這一數(shù)字還只有現(xiàn)在的一個(gè)零頭。20年發(fā)展，房地產(chǎn)集聚了全國(guó)人民的財(cái)富。

單純從房?jī)r(jià)看，過(guò)去20年，中國(guó)除部分區(qū)域受周期性因素影響，房?jī)r(jià)階段性下跌外，整體始終呈上漲趨勢(shì)。

二體現(xiàn)在人均居住面積。

中國(guó)有近14億人口，人均居住面積每一平米的增長(zhǎng)都是巨量需求。1998年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積僅有18.66平方米。到2016年，這一數(shù)字已提高至36.6平方米，翻了一番。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，過(guò)去20年，中國(guó)商品房銷售面積呈現(xiàn)一條陡峭的增長(zhǎng)曲線，從1998年銷售面積僅有1億平方米，到2018年銷售面積已經(jīng)突破17億平方米。

在顧云昌看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的新動(dòng)能在“鳳”，即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括生產(chǎn)性地產(chǎn)如工廠、寫字樓等，生活性地產(chǎn)如旅游、康養(yǎng)等。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 未來(lái)發(fā)展