實(shí)施雨污水分流，避免小區(qū)內(nèi)澇、腥臭難聞;完善小區(qū)車行、人行道路標(biāo)識系統(tǒng);明確車輛停放區(qū)域，合理規(guī)劃、增建機(jī)動(dòng)車車位、智能立體車庫及非機(jī)動(dòng)車停車位，完善電動(dòng)自行車消防設(shè)施。為改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，全面提升城市品質(zhì)，鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市老舊小區(qū)整治提升工作實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)，鄭州將利用兩年時(shí)間，完成市內(nèi)五區(qū)老舊小區(qū)的整治提升，2019年、2020年各完成整治任務(wù)(個(gè)數(shù))的50%。

2002年前建成投用的小區(qū)，兩年內(nèi)將完成整治提升

哪些老舊小區(qū)將被納入整治提升范圍?又有哪些方面會(huì)得到提升?根據(jù)《方案》，鄭州市市內(nèi)五區(qū)2002年前建成投入使用的住宅小區(qū)列入整治提升范圍。已列入棚戶區(qū)改造、三年內(nèi)征收拆遷、“三供一業(yè)”改造移交計(jì)劃的老舊小區(qū)除外。

根據(jù)設(shè)定的目標(biāo)，鄭州將利用兩年時(shí)間，完成市內(nèi)五區(qū)老舊小區(qū)的整治提升，2019年、2020年各完成整治任務(wù)(個(gè)數(shù))的50%。通過整治提升，努力把鄭州市老舊小區(qū)整治為環(huán)境整潔、功能完善、管護(hù)到位、業(yè)主滿意的美麗社區(qū)，基本達(dá)到“園區(qū)道路平整、綠化種植提質(zhì)、路燈廊燈明亮、樓宇標(biāo)識清晰、車輛管理有序、線路管網(wǎng)規(guī)整、建筑外墻美觀、安防設(shè)施齊備、管理組織健全、物業(yè)服務(wù)規(guī)范”十項(xiàng)目標(biāo)。

政府部門將承擔(dān)相當(dāng)一部分改造費(fèi)用

記者了解到，鄭州市區(qū)的不少老舊小區(qū)，物業(yè)管理都比較薄弱，這也意味著單純靠小區(qū)自身籌集的資金，是完成不了老舊小區(qū)整治提升的。為解決這一問題，《方案》規(guī)定，政府部門將承擔(dān)相當(dāng)一部分改造費(fèi)用。

記者了解到，老舊小區(qū)相關(guān)的優(yōu)惠政策和費(fèi)用減免事項(xiàng)由市、區(qū)政府組織相關(guān)部門實(shí)施。

內(nèi)容1

雨污水管道徹底分流安裝車輛道閘出入系統(tǒng)

老舊小區(qū)整治提升，包括多方面的內(nèi)容。首先是改造基礎(chǔ)設(shè)施，主要分為改造、疏通雨水、污水管道以及化糞池，實(shí)現(xiàn)雨污分流;捆扎序化供電、通信、有線電視等管網(wǎng)線路，有條件的小區(qū)實(shí)施線網(wǎng)入地;完善小區(qū)車行、人行道路標(biāo)識系統(tǒng);維修或安裝樓宇單元防盜門;設(shè)置、整修小區(qū)主要出入口、大門，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng);完善小區(qū)樓牌、門牌、單元標(biāo)識;整治、維修小區(qū)圍墻;維修樓宇單元入口臺(tái)階、坡道，修繕樓宇公共部位窗戶;維修、更換或增設(shè)落水管。

內(nèi)容2

合理增建機(jī)動(dòng)車停車位完善物業(yè)管理服務(wù)

老舊小區(qū)還需完善功能設(shè)施。明確車輛停放區(qū)域，合理規(guī)劃、增建機(jī)動(dòng)車車位、智能立體車庫及非機(jī)動(dòng)車停車位，完善電動(dòng)自行車消防設(shè)施;合理設(shè)置、制作小區(qū)公示牌(欄)、火災(zāi)疏散示意圖、文化宣傳欄;維修、增設(shè)物業(yè)管理用房等公共用房;合理設(shè)置垃圾收儲(chǔ)設(shè)施，實(shí)行垃圾分類;增設(shè)和完善健身設(shè)施、休閑座椅、無障礙設(shè)施。

與此同時(shí)，較為薄弱的物業(yè)管理，也需要得到提升?！斗桨浮芬?guī)定，組織老舊小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，健全業(yè)主管理組織;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主管理組織選聘專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理;對暫不具備專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，由街道辦事處(社區(qū))采取分項(xiàng)委托、捆綁打包、業(yè)主自治等方式開展物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，已經(jīng)有專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū)，由其按照小區(qū)整治內(nèi)容重新制定管理方案，整治結(jié)束后簽訂移交協(xié)議。無專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū)，確定物業(yè)管理單位時(shí)，將老舊小區(qū)整治內(nèi)容的服務(wù)方案作為選聘的主要依據(jù)。各區(qū)要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。

熱點(diǎn)問題

老舊小區(qū)提升經(jīng)費(fèi)這樣出

整治改造經(jīng)費(fèi)：老舊小區(qū)整治提升工作所需資金由各區(qū)承擔(dān)。市級財(cái)政根據(jù)各區(qū)工作完成情況按整治投資金額的40%進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。專項(xiàng)改造經(jīng)費(fèi)：老舊小區(qū)整治過程中規(guī)整管線和刷新各類儀表箱體由各專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)，需更新、改造、新建相關(guān)設(shè)施的，由各專業(yè)經(jīng)營單位按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼：老舊小區(qū)物業(yè)管理提升所需經(jīng)費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)，區(qū)級財(cái)政給予一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上按建筑面積每月每平方米不低于0.3元，補(bǔ)貼期限不少于3年。

基礎(chǔ)設(shè)施這樣改

增加小區(qū)居民活動(dòng)場地;硬化、修復(fù)或更新小區(qū)道路，補(bǔ)齊路沿石;完善小區(qū)照明系統(tǒng)，補(bǔ)齊路燈、樓道燈;整修公共樓梯踏步和扶手;完善小區(qū)消防設(shè)施、監(jiān)控、智慧安防系統(tǒng);整修、粉刷樓宇公共部位內(nèi)墻，樓宇、車棚外墻，飾面顏色、主題應(yīng)體現(xiàn)小區(qū)特色，與周邊建筑協(xié)調(diào)。

居住環(huán)境這樣完善

清理各類違章建筑物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑;清理樓宇間、樓道內(nèi)及屋面、樓頂雜物;清理疏通消防通道;清除小區(qū)內(nèi)各類小廣告及各類違法違規(guī)戶外廣告;規(guī)整空調(diào)機(jī)位;清理地樁地鎖，清理廢棄機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車;對小區(qū)綠地進(jìn)行調(diào)整與再利用規(guī)劃，對黃土裸露實(shí)施硬化或綠化。

關(guān)鍵詞： 鄭州 老舊小區(qū)