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專家:房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)因城施策 不能搞“一刀切”
2018-12-21 09:21:43來源: 中新經(jīng)緯

最近大家關(guān)注的一個政策變化是,樓市的調(diào)控政策會不會放松?最近菏澤市調(diào)整了限購政策,取消房地產(chǎn)限購,被市場解讀為打響了樓市政策放松的第一槍,在昨天強(qiáng)勢刷屏,房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而起,成為這兩天表現(xiàn)最好的板塊之一。

山東省及時發(fā)布了聲明,指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”,甚至是采取一城一策的措施。因為各個城市的情況不一樣,所以在政策方面不能“一刀切”,要根據(jù)各地城市自身的情況來主控。省住建廳進(jìn)行總體把控,不干涉各個地方住建部門的具體政策,有的政策需要報備,有的政策不用報備。

其實(shí)在去年中央就強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控以地方調(diào)控負(fù)責(zé)為主,把握兩大原則,一個是房住不炒,一個是穩(wěn)房價,防止房價破壞上漲。在這兩大前提之下,各個地方政府自行進(jìn)行調(diào)控。今年確實(shí)有部分城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整,比如說之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)的限購措施,并以限售替代限購,而對住房供求矛盾突出的主城區(qū)仍然從嚴(yán)實(shí)施限購等調(diào)控措施。廣州針對雙合同問題,在調(diào)控力度不放松保持房價穩(wěn)定的前提下,也做了一些調(diào)整,最近對于一些商服樓房取消了限售。

房地產(chǎn)調(diào)控主要是為了防止房價過快上漲,打擊一些炒房的行為,因為高房價已經(jīng)成為一些城市留不住人才的原因,也成為很大的社會性問題。高房價將會損害城市的競爭力,但是在對房地產(chǎn)調(diào)控時要對癥下藥,一方面通過政策措施打擊一些炒房的行為,鼓勵剛需,包括第一套房和改善性住房。由于房地產(chǎn)價格最終決定因素還是供求關(guān)系,要想防止房地產(chǎn)價格過快上漲,就要通過打擊炒作資金減少需求。

另一方面還要增加樓盤的供給。增加供給一是要增加土地的供應(yīng)量,將更多的土地推向市場開發(fā),無論是建銷售的住房還是建只租不售的房子,增加供給并推向市場必然會壓制房價。對于開發(fā)商的貸款開發(fā)方面,我認(rèn)為還是要有合理的信貸支持,因為開發(fā)商如果缺資金,沒有資金去拿地開發(fā)新的樓盤,也會導(dǎo)致很難推出更多的房產(chǎn)。

其實(shí)決定房價長期上漲的因素只有一個,就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產(chǎn)生的GDP。在核心區(qū)域的住房無疑有更大的投資機(jī)會,因為在核心區(qū)域的住房供給有限,比較稀缺,而需求是剛需,這樣在貨幣長期貶值的背景之下,房地產(chǎn)的保值功能依然很強(qiáng)。

但另一方面對于一些投機(jī)客炒作比較多的住房,房價就可能會出現(xiàn)較大幅度調(diào)整,特別是在嚴(yán)格調(diào)控之下。也就是說買房閉眼賺錢、躺著賺錢的時代已經(jīng)過去了,大家必須得擦亮雙眼,認(rèn)真的去分析,去比較選擇核心區(qū)域的住房來進(jìn)行投資。

對于房地產(chǎn)板塊來說,之前的調(diào)整已經(jīng)非常充分,很多房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)跌到歷史的底部,現(xiàn)在有政策放松的預(yù)期。雖然從中央的層面仍然不會放松,但是一些地方政府根據(jù)自己的情況可能會局部放松,這會有利于地產(chǎn)板塊的反彈。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎。)

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