黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。“租購并舉”這一新提法引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注。

那么，中央提出“租購并舉”的初衷和目標(biāo)是什么?關(guān)于“租購并舉”存在哪些認(rèn)識(shí)誤區(qū)?又該如何建設(shè)租賃市場(chǎng)?圍繞這些問題，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪了多位專家。

租賃市場(chǎng)還有很大空間

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“租購并舉”是新的住房制度中重要一方面，主要是為了解決全體人民住有所居的問題。他認(rèn)為，中國的租賃市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

中國發(fā)展租賃市場(chǎng)空間有多大?貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)通過數(shù)據(jù)指出，中國租賃市場(chǎng)的總量供應(yīng)相對(duì)不足，租賃市場(chǎng)發(fā)育不足。他指出，與日本相反，中國“只購不租”，中國的房屋交易額在20萬億，其中57%是新房，37%是二手房，租賃占比只有6%。盡管今年租賃交易額從1萬億增長至1.2萬億，但是占比還是非常低。

在中央提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度背景下，租賃時(shí)代來臨了嗎?顧云昌認(rèn)為，并不是所有的城市都要發(fā)展租賃市場(chǎng)，主要是人口凈流入的大城市，一些三四線城市基本需求不大。“應(yīng)該說大力發(fā)展租賃房的時(shí)代帶來了，更準(zhǔn)確地說是大城市大力發(fā)展租賃房的時(shí)代到來了。”

發(fā)展租賃就是不讓買房嗎？

“租購并舉”提出后，有人疑問，中央提出發(fā)展租賃市場(chǎng)，就是不讓買房嗎?

清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場(chǎng)，實(shí)際上也是在“房住不炒”理念指導(dǎo)下完善住房制度的一種實(shí)踐。

他指出，發(fā)展租賃市場(chǎng)，不是不讓人們買房了，或者鼓勵(lì)人們都去租房，而是彌補(bǔ)住房市場(chǎng)發(fā)展過程中租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后的短板，為居民提供一個(gè)自由的、主要出于經(jīng)濟(jì)動(dòng)因進(jìn)行住房租買選擇的環(huán)境，包括制度環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境。

如何發(fā)展租賃市場(chǎng)？

專家一致認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”是住房制度改革的新方向。

那么，要如何建設(shè)、發(fā)展租賃市場(chǎng)，才能更好地實(shí)現(xiàn)住有所居?

劉洪玉認(rèn)為，首先要有匯集市場(chǎng)信息的服務(wù)平臺(tái)，能夠去偽存真，公開透明。同時(shí)，市場(chǎng)上要有足夠的供應(yīng)者，而且供應(yīng)規(guī)范，所以現(xiàn)在提出來發(fā)展機(jī)構(gòu)租賃。還有，住房租賃條例要盡快出來，參與到市場(chǎng)租賃的相關(guān)主體要遵循這些規(guī)范。

“慢慢地，租住的人感覺租房子也是很舒心的事，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的目標(biāo)就差不多實(shí)現(xiàn)了。”劉洪玉說。

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