7月下旬以來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)接連發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告,港股市場(chǎng)內(nèi)房股8月7日整體上漲,融創(chuàng)收盤(pán)大漲8.22%。
今年7月融創(chuàng)中國(guó)曾對(duì)外發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告,公告顯示,上市公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期大幅增長(zhǎng)超過(guò)200%,溢利增長(zhǎng)主要源自上半年銷售物業(yè)交付面積大幅增長(zhǎng)及香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第15號(hào)的影響,使得本期收入較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)200%。并且,融創(chuàng)中國(guó)上半年毛利率也較去年同期及去年全年進(jìn)一步提升。
融創(chuàng)公告顯示,截至2018年7月底,融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2276.8億,同比增長(zhǎng)70%,合約銷售面積約1441.5萬(wàn)平,合約銷售均價(jià)約15790元每平。銷售持續(xù)高增長(zhǎng)也直接推升企業(yè)業(yè)績(jī),2017年,在計(jì)提投資樂(lè)視165.5億虧損的基礎(chǔ)上,融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)應(yīng)占溢利110億,同比上漲355%。按照今年前7月的銷售金額增速推算,融創(chuàng)中國(guó)2018年4500億的銷售目標(biāo)完成難度不大,不斷提升的毛利率也將不斷推升融創(chuàng)的利潤(rùn)至歷史新高,如全年保持上半年的利潤(rùn)增速,2018年融創(chuàng)全年凈利潤(rùn)望超過(guò)300億。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和大型投行近期一致上調(diào)融創(chuàng)中國(guó)評(píng)級(jí)和目標(biāo)價(jià)。6月29日,穆迪在最新的報(bào)告中將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)至正面,這是穆迪自今年1月將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望調(diào)升至穩(wěn)定后,半年內(nèi)再度調(diào)升融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望。此前,另外兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)在上半年也都紛紛上調(diào)了融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)或展望。投行方面,德銀最新研報(bào)中也表示,目前內(nèi)房股低估十分明顯,行業(yè)估值十分具有吸引力,且大量公司回購(gòu)及管理層增持對(duì)股價(jià)構(gòu)成有力支撐。中金公司近日研究報(bào)告調(diào)高融創(chuàng)中國(guó)目標(biāo)價(jià)至38.7元港幣,報(bào)告稱融創(chuàng)擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,2018年銷售額預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)52%至66%,受益于土地成本每平方米4700元人民幣,毛利率將達(dá)到25%左右。
從土地儲(chǔ)備上看,截至2018年3月26日,融創(chuàng)土地儲(chǔ)備共計(jì)約為2.18億平方米,整體貨值約人民幣3萬(wàn)億元,超96%的貨值位于一線、二線及環(huán)一線城市,其銷售高成長(zhǎng)仍將持續(xù),上市公司業(yè)績(jī)有望持續(xù)推升。
關(guān)鍵詞: 預(yù)增 業(yè)績(jī) 利潤(rùn)
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