昨日,深圳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從加強法人單位購買住房管理、加強商務(wù)公寓銷售和運營管理、加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理、完善差別化住房信貸政策等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。至此,深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業(yè)單位買房的城市。專家預(yù)計,后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次深圳出臺的新政,從嚴格意義上來說是一個建議性內(nèi)容,但此類建議內(nèi)容應(yīng)該說都是針對了當前政策的漏洞,從政策調(diào)控思路看,接下來落實的可能性較大,而且也體現(xiàn)了對于房地產(chǎn)調(diào)控政策打補丁的特點。另外其信號意義在于,在當前“政策松綁”的市場預(yù)期下,深圳高舉“房住不炒”的旗幟,值得肯定。
嚴躍進稱,此次政策對于公司購房方面明確進行了管控,尤其是提到了當前禁止購房的規(guī)定,而對于已經(jīng)認購的,則采取五年限售的政策,應(yīng)該說后續(xù)公司購房方面都會有較多的管控,這也基本上符合當前全國購房的基調(diào),這樣也利好短缺房源的更公平分配。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,利用企業(yè)購買住宅的,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補缺政策。預(yù)計后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。
“《通知》對于假離婚政策給予了打補丁的政策建議,尤其是提到對于離婚兩年內(nèi)申請貸款的情況,如果此前有貸款記錄,那么就要按照二套房貸的模式走,該措施有利于防范此類群體騙取首套房優(yōu)惠貸款利率的做法,打擊部分利用假離婚來炒房的現(xiàn)象。”嚴躍進如是說。(記者 杜雨萌)
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