成都15日晚間出臺(tái)限購(gòu)新政，成為近期被住建部約談后，第6個(gè)加大樓市調(diào)控力度的城市。分析認(rèn)為，成都此次限購(gòu)政策調(diào)整，屬于對(duì)政策漏洞的一次“打補(bǔ)丁”，針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效地預(yù)防。

成都出臺(tái)限購(gòu)新政：落戶≠買房資格

15日晚間，成都市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可購(gòu)買住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

對(duì)于將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，成都房管局表示，目前供需矛盾較為突出，投機(jī)需求鉆“個(gè)人限購(gòu)”空子而炒房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了緩解市場(chǎng)供需矛盾，遏制投機(jī)炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。

關(guān)于父母投靠入戶購(gòu)房、離異購(gòu)房的規(guī)定，成都房管局稱，是為了防止個(gè)別居民以投靠、離婚為手段達(dá)到購(gòu)房、炒房目的，避免產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)，保障公平購(gòu)房權(quán)利。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

對(duì)于最受公眾關(guān)注的新入戶人員購(gòu)房條件的調(diào)整，成都房管局解釋，此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶人員沒(méi)有穩(wěn)定就業(yè)且繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶方式達(dá)到購(gòu)房目的，進(jìn)一步加劇供需矛盾。

據(jù)了解，2017年7月，成都出臺(tái)戶籍新政，具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)落戶。據(jù)成都市公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實(shí)施9個(gè)多月，成都市累計(jì)人才落戶超過(guò)18萬(wàn)人。

對(duì)于限購(gòu)政策調(diào)整后，新入戶人員如何解決居住問(wèn)題，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入戶人員通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題，包括通過(guò)實(shí)物配租和發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼的方式對(duì)符合條件的保障對(duì)象提供租房支持、國(guó)有住房公司將加快投放一批國(guó)有租賃住房等。

人才新政引發(fā)樓市熱度上升 住建部約談12城

“此次成都出臺(tái)限購(gòu)政策，和此前的長(zhǎng)春、貴陽(yáng)類似，都屬于近期被約談的城市，出臺(tái)新政既是為了積極響應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策思路，也是為了彌補(bǔ)政策方面的一些漏洞，進(jìn)而有序引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示。

據(jù)新華社消息，住建部負(fù)責(zé)人于5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。“五一”前，住建部還約談西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

中新網(wǎng)此前報(bào)道稱，這一約談的主要背景是，今年以來(lái)一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

以成都為例，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)成都新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，1—3月份同比漲幅分別為-1.3%、0、0.8%。易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，成都商品房成交均價(jià)首次破萬(wàn)元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都此次限購(gòu)政策調(diào)整，屬于對(duì)政策的一次“打補(bǔ)丁”，對(duì)于全國(guó)樓市調(diào)控有積極借鑒意義，其針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效地預(yù)防，具有針對(duì)性，后續(xù)全國(guó)其他城市可以積極模仿。

近期6城加大調(diào)控力度 分析稱其他城市將跟進(jìn)

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在住建部約談的城市中，除成都外，當(dāng)前長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、貴陽(yáng)、西安5個(gè)城市近期也相繼發(fā)布調(diào)控新政，太原、昆明、大連、徐州暫未跟進(jìn)，海口、三亞則在海南全域限購(gòu)范圍內(nèi)。

長(zhǎng)春從5月2日起，對(duì)自2017年12月29日之日后，在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，2年之內(nèi)不得上市交易。

5月7日，哈爾濱市下發(fā)通知，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

佛山則發(fā)布“特急令”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時(shí)間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購(gòu)范圍內(nèi)。

貴陽(yáng)5月14日發(fā)布正式文件，出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外，4月22日，海南宣布實(shí)施全域限購(gòu)，三亞、?？谝苍谄渲?。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“約談過(guò)的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務(wù)，部分潛在約談的城市，也應(yīng)該積極調(diào)控。房住不炒不是一句口號(hào)，這幾年持續(xù)在推進(jìn)這個(gè)理念。”

關(guān)鍵詞： 樓市 威力 力度