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部密集約談12城威力有多大?6城加碼樓市調(diào)控力度
2018-05-16 16:53:28來(lái)源: 中經(jīng)緯度

成都15日晚間出臺(tái)限購(gòu)新政,成為近期被住建部約談后,第6個(gè)加大樓市調(diào)控力度的城市。分析認(rèn)為,成都此次限購(gòu)政策調(diào)整,屬于對(duì)政策漏洞的一次“打補(bǔ)丁”,針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效地預(yù)防。

成都出臺(tái)限購(gòu)新政:落戶≠買房資格

15日晚間,成都市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》,提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,應(yīng)在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上,方可購(gòu)買住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

對(duì)于將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭,成都房管局表示,目前供需矛盾較為突出,投機(jī)需求鉆“個(gè)人限購(gòu)”空子而炒房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,為了緩解市場(chǎng)供需矛盾,遏制投機(jī)炒房行為,立足于保障剛需、保障改善性需求,將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。

關(guān)于父母投靠入戶購(gòu)房、離異購(gòu)房的規(guī)定,成都房管局稱,是為了防止個(gè)別居民以投靠、離婚為手段達(dá)到購(gòu)房、炒房目的,避免產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn),保障公平購(gòu)房權(quán)利。夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

對(duì)于最受公眾關(guān)注的新入戶人員購(gòu)房條件的調(diào)整,成都房管局解釋,此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶人員沒(méi)有穩(wěn)定就業(yè)且繳納社保的要求,導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶方式達(dá)到購(gòu)房目的,進(jìn)一步加劇供需矛盾。

據(jù)了解,2017年7月,成都出臺(tái)戶籍新政,具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才,憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)落戶。據(jù)成都市公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2017年7月20日至2018年5月4日,新政實(shí)施9個(gè)多月,成都市累計(jì)人才落戶超過(guò)18萬(wàn)人。

對(duì)于限購(gòu)政策調(diào)整后,新入戶人員如何解決居住問(wèn)題,成都房管局表示,已采取一系列的政策措施,支持新入戶人員通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題,包括通過(guò)實(shí)物配租和發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼的方式對(duì)符合條件的保障對(duì)象提供租房支持、國(guó)有住房公司將加快投放一批國(guó)有租賃住房等。

人才新政引發(fā)樓市熱度上升 住建部約談12城

“此次成都出臺(tái)限購(gòu)政策,和此前的長(zhǎng)春、貴陽(yáng)類似,都屬于近期被約談的城市,出臺(tái)新政既是為了積極響應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策思路,也是為了彌補(bǔ)政策方面的一些漏洞,進(jìn)而有序引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)表示。

據(jù)新華社消息,住建部負(fù)責(zé)人于5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。“五一”前,住建部還約談西安、??凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

中新網(wǎng)此前報(bào)道稱,這一約談的主要背景是,今年以來(lái)一批城市相繼放寬人才落戶政策,不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

以成都為例,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)成都新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅呈現(xiàn)上升趨勢(shì),1—3月份同比漲幅分別為-1.3%、0、0.8%。易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,成都商品房成交均價(jià)首次破萬(wàn)元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,成都此次限購(gòu)政策調(diào)整,屬于對(duì)政策的一次“打補(bǔ)丁”,對(duì)于全國(guó)樓市調(diào)控有積極借鑒意義,其針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效地預(yù)防,具有針對(duì)性,后續(xù)全國(guó)其他城市可以積極模仿。

近期6城加大調(diào)控力度 分析稱其他城市將跟進(jìn)

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在住建部約談的城市中,除成都外,當(dāng)前長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、貴陽(yáng)、西安5個(gè)城市近期也相繼發(fā)布調(diào)控新政,太原、昆明、大連、徐州暫未跟進(jìn),海口、三亞則在海南全域限購(gòu)范圍內(nèi)。

長(zhǎng)春從5月2日起,對(duì)自2017年12月29日之日后,在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)的非家庭唯一住房,以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn),2年之內(nèi)不得上市交易。

5月7日,哈爾濱市下發(fā)通知,自即日起,在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi),取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購(gòu)買商品住房(不包括二手住房)的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

佛山則發(fā)布“特急令”,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時(shí)間和銷售方式,避免在夜間(17:30-次日8:30)進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng),對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目,盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

5月10日,西安市住建局貼出一則公告,明確表示,凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的,不論其土地用途、年限,均在限購(gòu)范圍內(nèi)。

貴陽(yáng)5月14日發(fā)布正式文件,出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房,限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款,嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外,4月22日,海南宣布實(shí)施全域限購(gòu),三亞、??谝苍谄渲?。嚴(yán)躍進(jìn)表示:“約談過(guò)的城市必然要出政策,而且是近期刻不容緩的任務(wù),部分潛在約談的城市,也應(yīng)該積極調(diào)控。房住不炒不是一句口號(hào),這幾年持續(xù)在推進(jìn)這個(gè)理念。”

關(guān)鍵詞: 樓市 威力 力度

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