杭州剛需開始外溢 個別新房首付六成

隨著杭州開啟“限購+搖號”時代，環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情，尤其是與臨平、下沙接壤的海寧。

5月9日，海寧5宗商住用地出讓，40余家房企上演了轟轟烈烈的奪地大戰(zhàn)。最終5宗地塊無一例外封頂成交，并包含高比例的配建保障房面積。甚至，臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)地價也首次破萬，有業(yè)內(nèi)人士認為：“若地價不設置上限，以當前的熱度大概率會突破1.5萬元/平方米。”

不僅如此，不久前海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。對此，一位海寧開發(fā)商表示：“購房者都愿意買單，不僅因為相比杭州，海寧總價仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開通，投資客對于海寧未來的增值十分看好。”

杭州限購+搖號，臨杭熱土受捧，海寧新房同比上漲55.1%

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度的海寧商品住宅成交均價為16046元/m2，去年一季度則為10450元/m2，同比漲幅55.1%。

克而瑞項目總監(jiān)沈?qū)庍h分析：“海寧樓市熱從2016年已經(jīng)抬頭，但當時主要是海寧市區(qū)較熱，從2017年至今由于杭州政策的一步步收緊，以及輕軌的開工，再到今年初杭州開啟搖號，海寧臨杭區(qū)域可以說熱得發(fā)燙。”

沈?qū)庍h舉例，“靠近臨平的臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)，個別新房價格已經(jīng)上漲到2.5萬~2.8萬元/m2，還有臨近下沙的海寧長安高新區(qū)，投資客比例占到了七成。”

一位海寧領軍房企負責人告訴記者：“今年前兩月，海寧樓市還是溫吞吞的，但是3月后開始爆發(fā)，我們項目就是在這個時候清盤了。”

他認為，“越來越多新杭州人選擇海寧，一方面在于距離正在縮小，輕軌會在今年底開通;另一方面是杭州和海寧的新房價差仍較大，因此未來海寧將接收更多杭州購房群體的外溢，這已經(jīng)是趨勢。”

另一方面，海寧的土地市場也已是兵家必爭之地。

今年1月初，萬科在海寧許村鎮(zhèn)連拿兩宗涉宅地塊，且成交樓面價均達到上限。不僅萬科，入駐該區(qū)域的還有綠城、華景川等杭州房企。

事實上，去年以來，海寧土地市場已經(jīng)崛起，宅地最高樓面價達到10752元/m2，由佳源地產(chǎn)在2017年6月12日創(chuàng)造。

一位杭州本土開發(fā)商表示：“去年起，浙江省內(nèi)多數(shù)城市啟動了城中村改造工程，尤其環(huán)杭州的這些城市基本都啟動了拆遷，購房需求激增。加上環(huán)杭州都市圈概念的影響，10條地鐵加輕軌的規(guī)劃建設，環(huán)杭州城市如海寧等地被長期看好。”

環(huán)杭二手房市場爆發(fā)，下沙中介集體主攻海寧

下沙的新房中介經(jīng)紀人小鄒，今年以來業(yè)績喜人，環(huán)杭樓市的火熱，讓他和同事們在杭州限購的情況下，有了新的業(yè)務方向。尤其是與下沙接壤的海寧，已經(jīng)成為杭州中介們帶看、成交的熱土。

“今年初開始，海寧、安吉、嘉興等環(huán)杭地區(qū)的樓市，不論成交量還是房價都是一路上漲。”小鄒告訴記者，年初以來下沙的中介基本都在往海寧帶看，杭州本地只做個別商業(yè)項目，“住宅限購，這種行情下新房都是不啟動中介分銷的，我們只好把目光轉(zhuǎn)投外地。”

原本，在火熱的新房行情下，小鄒還很擔心今年的二手房業(yè)績，但是外地市場的爆發(fā)性增長，成了他意外的收獲，僅三個月就完成了海寧當?shù)厥畮滋追孔拥某山弧?ldquo;春節(jié)過后，就能明顯感覺到，往海寧帶看很容易就能成交，而且傭金不低。”

小鄒透露，海寧大部分樓盤給杭州中介經(jīng)紀人的分銷傭金，高層在3萬~5萬元/套，如果是疊排、聯(lián)排等產(chǎn)品，傭金在8萬~10萬元/套?？紤]到海寧一套90m2的高層，總價在150萬元上下，這個傭金提成已經(jīng)不算低。相比之下，杭州一些酒店式公寓的傭金提成還不到這個點數(shù)，成交還未必更容易。

對于小鄒這樣的中介來說，海寧就在下沙隔壁，個別樓盤甚至就位于下沙和海寧交界處，帶看十分方便，花費的時間和帶看杭州本地的樓盤也相差不多。

記者了解到，除了一部分杭州本地外溢的剛需客外，大部分買海寧房子的都是投資客，以杭州本地人為主。“杭州房價高，剛需買不起也買不到，海寧的房子就在下沙旁邊，距離差不了多少，價格實惠還不限購，不管是自住還是投資，都很有市場。”

小鄒還透露，在下沙的幾家大的連鎖中介品牌店，上半年的主力都放在了海寧和其他環(huán)杭外地市場。

融杭接滬，杭州人開始選擇海寧，個別新房已要求首付六成

小陶2007年就來杭州打工，在四季青從普通營業(yè)員做起，通過10年的努力，她不但在杭州收獲了愛情，生了兩個孩子，一男一女龍鳳雙全，還和丈夫積累了一筆財富，在四季青拿了個攤位做起了老板娘。

唯一美中不足的是早些年因為資金不夠，近幾年又因為猶豫不決，買房大事遲遲沒有落實?？粗磉叺娜艘粋€個住進了屬于自己的房子，而自己拖兒帶女的，每個月還租著房，小陶心里不知有多著急。

去年年初開始，小陶和丈夫開始在杭州看房。由于在四季青(九堡)上班，他們首先去看了綠城楊柳郡。誰知道，人家開盤了都沒通知她，“可能是看我意向不強烈，又或者自己不重視。”

轉(zhuǎn)了幾個樓盤，時間從去年初也走到了年底，從托關系想要三成，到后來全款都買不到。對于買房，小陶說她是迫在眉睫，真正的剛需，但無奈沒關系、錢又不夠多，只能一拖再拖。

去年年底，有朋友推薦了她去海寧看看，這讓小陶突然想通了，“既然我杭州買不到，為什么不退而求其次買到海寧。”從距離上看，買在海寧雖然和城東、下沙沒法比，但相比城西城北，無論是交通還是生活，似乎要更方便。

只去了幾個樓盤轉(zhuǎn)悠，小陶和丈夫就一致同意買到海寧。“性價比很高，同樣是到九堡半個多小時，買在杭州起碼單價兩萬五，而且買不到，在海寧選擇余地大多了。”小陶說，年初他們買了萬城尚園，“這在海寧也算是比較中心的地方，周邊配套和未來交通都不錯，關鍵單價還是1字頭，你說，在杭州這樣的樓盤去哪里找?”

隨著杭州開啟搖號時代，越來越多像小陶這樣的新杭州人將目光投向海寧。

一位海寧開發(fā)商人士表示，“今年以來不僅新房價格大幅上漲，上周海寧某樓盤開盤，已經(jīng)對首付作出了要求，雖然不用全款，但大部分成交客戶都被要求六成首付以上。”

盡管如此，他表示：“購房者都愿意買單，不僅因為相比杭州，總價仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開通，投資客對于海寧未來的增值十分看好。”

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