打“飛的”去重慶看洪崖洞,去西安嘗摔碗酒……最新旅游消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示,“90后”“00后”已經(jīng)超越“80后”成旅游市場的主力,這些“說走就走”的年輕群體讓很多“網(wǎng)紅”新景點(diǎn)和目的地火了。
剛剛過去的“五一”小長假,“8D”魔幻城市重慶晉升全國最熱旅游城市前三,僅次于北京和上海。其中,具有巴渝傳統(tǒng)建筑特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門景點(diǎn)第二位,僅次于北京故宮。
重慶市旅游發(fā)展委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,五一假期,重慶共接待境內(nèi)外游客1735.75萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游總收入112.48億元,同比分別增長21.6%和30.5%。其中,位于解放碑商圈的洪崖洞景區(qū)接待游客14.2萬人次,同比增長120%。
對于五一長假“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”帶給重慶的零售消費(fèi)市場紅利,世邦魏理仕中國區(qū)研究部副董事朱建輝認(rèn)為,“解放碑商圈游人如織的景象映襯出消費(fèi)客流結(jié)構(gòu)及商圈動線的演變,網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)正重新定義重慶商圈IP。”
“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”對旅游景區(qū)人流提升及周邊零售商業(yè)的價值是什么?如何重塑核心商圈新格局?7日,全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕從客流構(gòu)成、動線變化、商圈競爭三個角度進(jìn)行解讀。
旅游經(jīng)濟(jì)重塑“網(wǎng)紅城市”商圈客群結(jié)構(gòu)
解放碑商圈是重慶商業(yè)的發(fā)源地,常年以本地消費(fèi)客群占據(jù)主導(dǎo),核心商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)職能帶動商務(wù)消費(fèi)增長,輻射范圍涉及全市,也是重慶首個百億級商圈。
近年來,隨著重慶商業(yè)版圖逐年向外拓展,市場競爭亦愈演愈烈,本地客流開始向觀音橋、南坪等商圈及社區(qū)商業(yè)分流。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部董事江南說,“如今網(wǎng)紅熱潮席卷重慶旅游市場,解放碑商圈以洪崖洞、長江索道、解放碑為代表的景區(qū)快速升溫,旅客到訪量爆發(fā)式增長,尤其是節(jié)假日游客更成為解放碑商業(yè)客流的首要支撐。”
“伴隨其他商圈競爭加劇及客群結(jié)構(gòu)悄然改變,解放碑商圈樓齡相對較高的傳統(tǒng)百貨與購物中心也相繼調(diào)整定位、業(yè)態(tài)及運(yùn)營模式。”江南說。
旅游客群改變“網(wǎng)紅”商圈客流動線
外地到訪的旅游客群不再局限于重慶本地居民的消費(fèi)慣性,網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)、熱門餐飲店鋪、軌道交通站點(diǎn)三者之間兩兩流動逐步形成解放碑商圈新動線。
“重慶之所以能成為網(wǎng)紅城市,具有鮮明特征的3D地形地貌特征是根源。”江南透露,“山城的商圈動線不同于傳統(tǒng)平原城市,動線存在上下坡的路段,部分位于動線上的購物中心的入口可能同時位于首層與高區(qū)。因此,這樣的流動方式為過站人流形成商場消費(fèi)客群創(chuàng)造了可能性,而龐大的旅行客流基數(shù)顯著放大了該群體的總消費(fèi)能力。”
“外地游客與本地客群倒掛已逐步形成解放碑商圈全新商業(yè)動線,須得到商業(yè)運(yùn)營端的重視。”江南認(rèn)為,“核心商圈商業(yè)項目調(diào)整、再定位不應(yīng)忽視網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)客群構(gòu)成的演變。”
解構(gòu)重慶“雙核”市級商圈發(fā)展異質(zhì)性
“在地形阻隔的地理環(huán)境與城市向北的發(fā)展趨勢中,本地客群尤其是三北區(qū)域流入觀音橋的傾向性已超過解放碑。但于外地游客而言,解放碑的核心地位、網(wǎng)紅標(biāo)簽的識別度明顯更強(qiáng)。”世邦魏理仕華西區(qū)研究部高級經(jīng)理林晴嵐透露,截至2018年第一季度,解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月,低于觀音橋706.7元每平方米每月。
“不難發(fā)現(xiàn),解放碑的民宿與酒店數(shù)、火鍋等地方代表性餐飲數(shù)、地方特產(chǎn)店鋪數(shù)與日俱增,這一趨勢與旅游占比逐年提高的消費(fèi)客群變化相吻合。”林晴嵐認(rèn)為,“未來,網(wǎng)紅所帶動的旅游熱潮仍將加持解放碑零售消費(fèi)客流,而商業(yè)項目運(yùn)營應(yīng)抓住轉(zhuǎn)型契機(jī),進(jìn)一步增加本地特色產(chǎn)品及新興、創(chuàng)新業(yè)態(tài)占比,精準(zhǔn)定位旅游客群的消費(fèi)需求。”
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