北京市部分房屋租金年后出現(xiàn)上漲,但租金漲幅同比有所回落。有分析稱(chēng),租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。
部分房屋租金上漲 海淀區(qū)上漲較快
陳廣在北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)租了一套兩居室。他說(shuō),去年簽合同時(shí)定下的價(jià)格是3000元/月,今年4月續(xù)簽時(shí),房東要求每月漲700元。
“漲房租是因?yàn)榉繓|在其他地方租房住,他自己租的房子租金也漲了。”陳廣說(shuō)。
不僅是房山區(qū),北京其他區(qū)縣部分小區(qū)的租金也有所上漲。
楊晨在北京東城區(qū)對(duì)外出租一套一居室,去年價(jià)格是6000元/月,近期參考周邊房屋的租金,上調(diào)到了6500元/月。
記者從鏈家APP查詢發(fā)現(xiàn),海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)60平米左右的兩居室,今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,近幾月,該小區(qū)兩居室的租金一直在漲,從2016年12月至2017年3月,月租均價(jià)分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。
鏈家APP顯示的北京海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)兩居室租金走勢(shì)圖。
58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,全國(guó)多地租房市場(chǎng)3月份出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月,春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi),北京租房需求增長(zhǎng)179%。
北京哪些類(lèi)型的小區(qū)房租上漲幅度較大呢?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō),在北京四環(huán)周邊的房子租金較容易上漲,這也是租房者相對(duì)較多的區(qū)域。分區(qū)縣來(lái)看,海淀區(qū)等依然是租金上漲相對(duì)快的區(qū)域。
雖然北京房租有所上漲,但與去年同期相比,漲幅出現(xiàn)了回落。鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年前三個(gè)月,北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%,漲幅比2017年同期的17%回落9個(gè)百分點(diǎn),租金上漲的壓力明顯下降。
租金高位的主因是租賃房源少
2018年以來(lái)出現(xiàn)的北京房租上漲現(xiàn)象受多重因素影響。
“當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),特別是一二線熱點(diǎn)城市,租金高位的最主要原因是租賃房源少。
鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。從去年8月到今年2月,鏈家新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降,目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京前段時(shí)間對(duì)違規(guī)租賃房源進(jìn)行整頓,也將減少潛在的房源供應(yīng)量。當(dāng)然從市場(chǎng)的發(fā)展角度看,現(xiàn)有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。
“還有一點(diǎn),當(dāng)前二手房市場(chǎng)上的交易開(kāi)始升溫,潛在房源也會(huì)變少,這時(shí)也會(huì)引起租賃價(jià)格的上升。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
另外,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,3月份多地租房市場(chǎng)迅速回升,這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān),春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求,市場(chǎng)開(kāi)始步入2018年度首個(gè)小高峰。
促市場(chǎng)平穩(wěn) 北京嚴(yán)打哄抬房租等行為
為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn),北京市住建委采取了多項(xiàng)措施。
今年北京市公租房分配和租賃房建設(shè)進(jìn)入高峰期。據(jù)了解,北京市住建委將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度。2018年,北京市將分配公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)1.5萬(wàn)套(戶)以上,并一律按戶籍、工作地就近分配。
在推進(jìn)集體租賃住房建設(shè)方面,北京市已明確2017至2021年共建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房。2018年將供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。
另外,記者注意到,今年4月以來(lái),北京市住建委連續(xù)兩次發(fā)布信息,共曝光30余家“黑中介”,嚴(yán)打“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象。
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