新加坡財政部、國家發(fā)展部和金融管理局15日夜間發(fā)布聯(lián)合公告，宣布從16日起實施一系列房地產(chǎn)市場降溫措施。

公告顯示，新加坡政府將分情況提高買家額外印花稅(ABSD)5至15個百分點。其中，外國非永久居民購買住宅房產(chǎn)應(yīng)繳額印花稅稅率從20%上調(diào)至30%。

同時，新加坡政府收緊了總償債率(TDSR)框架，規(guī)定貸款購房者的每月還款額不得超過其收入的55%，而此前規(guī)定的比例是60%。此外，該國政府還調(diào)低了建屋發(fā)展局組屋房貸的貸款與估值比例。公告稱，除了出臺上述新的降溫措施，新加坡政府還將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿足市場需求。

公告稱，新加坡政府近幾個季度來一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場。盡管疫情對經(jīng)濟造成了影響，但新加坡私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場一直很活躍。自2020年第一季度以來，該國私人住房價格上漲了約9%。在經(jīng)歷了六年的下跌后，組屋轉(zhuǎn)售均價也在大幅回升，2020年第一季度以后上漲了約15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地產(chǎn)價格可能會超越經(jīng)濟基本面，并增加破壞市場穩(wěn)定的風(fēng)險。借貸者也將很容易受到未來幾年利率上升風(fēng)險的影響。針對私人住宅的措施旨在抑制廣泛需求，尤其是抑制購房投資需求。

亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官(CEO)卡斯夫·安薩里表示，新加坡去年以來高效的疫情管控，使經(jīng)濟保持了穩(wěn)定，在東南亞表現(xiàn)突出。疫情期間，新加坡政府紓困政策不少，購房按揭利率更低于2%，這都推動了人們的購房需求。

新加坡房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司博納集團經(jīng)紀(jì)人黃文富認(rèn)為，新政出臺后，本地有資格的購房者可能會選擇等待觀望。對外國買家來說，如果已經(jīng)打算移民到新加坡、到新加坡工作或讀書，可能會延遲買房，選擇租房;至于把新加坡當(dāng)作資產(chǎn)長期避風(fēng)港的外國買家，則可能不會在乎相關(guān)新政。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 降溫措施 購房者 繳稅比例