近期，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲。據(jù)CNN報(bào)道，今年4月，美國(guó)房屋售價(jià)中位數(shù)創(chuàng)下了341600美元的歷史新高，單戶住宅售價(jià)比去年上漲了20%。一些地區(qū)的房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，有的房屋售價(jià)甚至超過(guò)了100萬(wàn)美元，美國(guó)樓市熱潮現(xiàn)已進(jìn)入到“荒謬”的白熱化階段。

雖然房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，但美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)每月增持400億美元的住房抵押貸款支持證券以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們開(kāi)始擔(dān)心美聯(lián)儲(chǔ)在醞釀另一個(gè)房地產(chǎn)泡沫。

圖片來(lái)源：CNN

布萊克利咨詢集團(tuán)首席投資官彼得·布克瓦表示，美聯(lián)儲(chǔ)只是繼續(xù)在往這場(chǎng)大火里澆“汽油”。

去年年初，新冠疫情暴發(fā)，為防止疫情進(jìn)一步打擊美國(guó)經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)緊急宣布，將基準(zhǔn)利率降至接近零水平，并以每月1200億美元(800億美元美國(guó)國(guó)債和400億美元抵押支持證券)的速度進(jìn)行資產(chǎn)購(gòu)置。

美聯(lián)儲(chǔ)做出的努力固然值得稱贊，但其此舉也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的攀升。

快速上漲的房?jī)r(jià)又進(jìn)一步推升了美國(guó)的通脹水平，不少人都認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)要開(kāi)始“踩剎車”了，監(jiān)管層要采取相關(guān)行動(dòng)來(lái)遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)升高。

奧巴馬政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)委員會(huì)主席賈森·弗曼(Jason Furman)也表示，美國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)呈爆炸式增長(zhǎng)，美聯(lián)儲(chǔ)不應(yīng)繼續(xù)人為地壓低房屋抵押貸款利率。

摩根大通首席執(zhí)行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)則表示，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)有一點(diǎn)“泡沫”，但他也說(shuō)道，情況不像2008年那樣糟糕，當(dāng)時(shí)的杠桿率更高。

現(xiàn)下房?jī)r(jià)居高不下，一些潛在的買家只能黯然離開(kāi)。4月份，美國(guó)現(xiàn)房銷售不及預(yù)期，和3月相比下降近3%，現(xiàn)房銷售連降三個(gè)月，這也說(shuō)明市場(chǎng)上的房大多人買不起。

換句話說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持反而會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這和之前的設(shè)想是完全相反的。

關(guān)鍵詞： 美國(guó)房?jī)r(jià) 上漲 樓市熱潮 美聯(lián)儲(chǔ)