又一長(zhǎng)租公寓陷入風(fēng)波。近日，擁有近400間房源的優(yōu)家公寓北京蘇州橋社區(qū)發(fā)出公開(kāi)信，稱(chēng)因疫情虧損3500萬(wàn)，決定退出該項(xiàng)目。作為連鎖門(mén)店之一， 優(yōu)家公寓退出蘇州橋門(mén)店的舉動(dòng)，引發(fā)了外界對(duì)該公寓是否會(huì)爆雷的擔(dān)憂。

6月20日，南都記者走訪優(yōu)家公寓廣州門(mén)店，目前正常經(jīng)營(yíng)。工作人員稱(chēng)收到內(nèi)部郵件通知，蘇州橋門(mén)店系因疫情等原因虧損，正在與物業(yè)進(jìn)行交割。20日下午，北京蘇州橋門(mén)店的運(yùn)營(yíng)方回應(yīng)南都記者稱(chēng)，因產(chǎn)權(quán)方收租過(guò)高，疫情下空房率也較高，“每月收來(lái)的租金還不夠給產(chǎn)權(quán)方的租金”、“該門(mén)店現(xiàn)金流壓力大”、“虧損嚴(yán)重決定退出”。其表示會(huì)妥善處理租客后續(xù)事宜，該門(mén)店閉店不影響優(yōu)家其他門(mén)店運(yùn)營(yíng)。

北京蘇州橋門(mén)店虧損嚴(yán)重決定退出

據(jù)優(yōu)家公寓官網(wǎng)，其在廣州、上海、成都、杭州等地?fù)碛?1家門(mén)店，其中，即將關(guān)閉的蘇州橋社區(qū)擁有近400個(gè)房間，是優(yōu)家公寓體量最大的社區(qū)。6月18日，主打青年社區(qū)特色的北京優(yōu)家公寓一封公開(kāi)信引發(fā)關(guān)注。該封《致YOU+國(guó)際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》提到，因疫情等原因累計(jì)虧損3500萬(wàn)元，決定退出該項(xiàng)目。

優(yōu)家公寓北京蘇州橋門(mén)店。

上述公開(kāi)信還提到優(yōu)家公寓曾請(qǐng)求業(yè)主方“北京三浦教育投資有限公司”減租未果，稱(chēng)該物業(yè)性質(zhì)無(wú)法作為民宿或酒店運(yùn)營(yíng)。此外2021年和2022年，優(yōu)家公寓多次致函請(qǐng)求業(yè)主方根據(jù)相關(guān)政策給予該司該社區(qū)疫情期間減免租金幫助渡過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān)，亦遭到拒絕。

對(duì)于優(yōu)家公寓公開(kāi)信中的說(shuō)法，蘇州橋社區(qū)內(nèi)貼出了承租方的“租戶(hù)告知書(shū)”。其中提到，優(yōu)家對(duì)該物業(yè)的租賃從2014年11月起，為期十年。至2022年6月18日，已拖欠租金及物業(yè)費(fèi)792萬(wàn)，滯納金537萬(wàn)，欠付水電費(fèi)10.82萬(wàn)，合計(jì)1340.14萬(wàn)元。告知書(shū)稱(chēng)，今年2月起，曾三次致函優(yōu)家公寓未獲得相關(guān)相應(yīng)，決定解除租賃合同，要求北京優(yōu)家立即騰房。

優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)位于北京海淀區(qū)蘇州橋三義廟2號(hào)院。南都記者查詢(xún)獲悉，業(yè)主方系在2014年3月取得該地塊，占地約0.6公頃。

2014年也是優(yōu)家北京蘇州橋公寓的“起飛”時(shí)間。

南都記者查詢(xún)優(yōu)家官方網(wǎng)站獲悉，起步于廣州的YOU+公寓成立于2012年，其創(chuàng)始人系劉洋、劉昕，同年廣州首家門(mén)店?duì)I業(yè)。2013年獲得第一筆天使投資后，優(yōu)家公寓在廣州的第二家門(mén)店開(kāi)業(yè)，并在一年后逐步走向全國(guó)。

2014年，雷軍旗下的順為資本曾在A輪領(lǐng)投該公司。公開(kāi)報(bào)道提到，雷軍向YOU+公寓投資1億元，2015年4月，蘇州橋社區(qū)正式開(kāi)業(yè)，雷軍和羅振宇等人曾在開(kāi)業(yè)儀式站臺(tái)，雷軍稱(chēng)自己24年前來(lái)北京時(shí)，住過(guò)地下室、農(nóng)家院，很理解每個(gè)北漂心目中家的重要性，覺(jué)得有責(zé)任去幫助年輕人，這也是投資YOU+的原因所在。

回應(yīng)稱(chēng)正在為租客辦理相關(guān)手續(xù)

6月20日，南都記者走訪了優(yōu)家公寓位于廣州珠江新城門(mén)店，在該門(mén)店大廳，南都記者看到，北京蘇州橋社區(qū)在其連鎖門(mén)店展示名單上。為了體現(xiàn)青年社區(qū)這一品牌特色，其電梯間也展示多個(gè)租客成立的興趣俱樂(lè)部。在該公寓的公共食堂、休息室內(nèi)等區(qū)域，部分租客在用餐、運(yùn)動(dòng)，店內(nèi)正常營(yíng)業(yè)。其工作人員介紹可以接受長(zhǎng)租或短租，目前廣州分店還在投入資金改善門(mén)店的跑步機(jī)設(shè)備。

優(yōu)家公寓廣州門(mén)店目前營(yíng)業(yè)正常。

對(duì)于北京蘇州橋門(mén)店的風(fēng)波，工作人員告訴南都記者，當(dāng)天上午公司發(fā)了內(nèi)部郵件，稱(chēng)蘇州橋社區(qū)門(mén)店為加盟店，因?yàn)橐咔榈仍蛱潛p，該門(mén)店正與物業(yè)進(jìn)行交割，公司其他門(mén)店正常運(yùn)營(yíng)。

南都記者注意到，前述承租方的告知書(shū)還提到，產(chǎn)權(quán)方有意接手北京門(mén)店后續(xù)運(yùn)營(yíng)，正與原有租戶(hù)登記到期信息，協(xié)商后續(xù)事宜。

6月20日下午，就上述情況，南都記者聯(lián)系上優(yōu)家公寓蘇州橋門(mén)店的運(yùn)營(yíng)方、北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人予以證實(shí)。其表示與承租方的協(xié)商還在持續(xù)，最近兩天正在為租客辦理退租或“續(xù)租”手續(xù)。

對(duì)于該門(mén)店租金成本占營(yíng)業(yè)收入七成以上的說(shuō)法，上述負(fù)責(zé)人沒(méi)有否認(rèn)。其表示，網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)信提到的租金過(guò)高屬實(shí)，公寓空房率也比較高，“每月的收來(lái)的租金還不夠繳納給產(chǎn)權(quán)方的租金”，“現(xiàn)金流壓力大”、“虧損嚴(yán)重決定退出”。其同時(shí)表示，該公寓在無(wú)錫等地還有開(kāi)店計(jì)劃，北京門(mén)店閉店不影響其它門(mén)店?duì)I業(yè)。

創(chuàng)始人劉洋對(duì)外稱(chēng)，前后在北京門(mén)店的項(xiàng)目投入4000多萬(wàn)元，退出系“斷臂求生”。

近年來(lái)長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)

一切似乎早有“征兆”。南都記者注意到，其蘇州橋店官方微博在2020年8月16日停更。其工商信息顯示，2020年的員工社保信息為8人，其未公開(kāi)2021年公司營(yíng)收狀況。目前，通過(guò)官方網(wǎng)站掃碼的優(yōu)家公寓App也顯示無(wú)法下載。

另?yè)?jù)天眼查顯示，北京優(yōu)家公寓所屬的北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，在2021年5月作為案件原告，與沈陽(yáng)麥動(dòng)科技(集團(tuán))有限公司、麥鄰商貿(mào)(北京)有限公司有一起房屋租賃合同糾紛。

因資金鏈斷裂等原因，近年來(lái)長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年至2020年8月，至少有70家長(zhǎng)租公寓“陣亡”。

2020年8月，涉及上萬(wàn)套住房的成都“巢客遇家”率先“爆雷”。據(jù)成都市高新區(qū)公安分局偵查，“巢客遇家”通過(guò)利用“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)租短付”的經(jīng)營(yíng)模式，吸納了大量租客資金，但從調(diào)取的該公司資金流水顯示，其經(jīng)營(yíng)方式無(wú)任何盈利點(diǎn)，且大量公司資金被公司高管揮霍使用。

2020年1月，長(zhǎng)租公寓龍頭企業(yè)蛋殼公寓成功登陸美國(guó)紐交所。同年11月，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風(fēng)波。一個(gè)月后，蛋殼公寓App房源信息全部下架。2021年4月，紐約證券交易所宣布將蛋殼公寓從紐交所摘牌。南都記者注意到，截至2022年6月，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的被執(zhí)行總金額已超7128萬(wàn)。

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