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國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租市場(chǎng)最新觀察報(bào)告出爐 京滬兩地續(xù)約量上漲顯著成交量穩(wěn)定
2022-05-25 08:56:40來源: 南方都市報(bào)

近日,自如研究院發(fā)布全國(guó)重點(diǎn)城市3-5月長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察?!吨袊?guó)建設(shè)報(bào)》記者綜合自如研究院及市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析,3月以來,各大城市雖受到疫情不同程度影響,但是在租金水平整體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上,需求仍得到了有效釋放。

具體來看,租客成交量方面,3、4兩月全國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量相比2月份有大幅提升。雖然上海、北京兩大城市受疫情影響城市,但長(zhǎng)租續(xù)約量大幅提升,成交量維持平穩(wěn);租金方面,重點(diǎn)10城長(zhǎng)租租金同比去年均有下降,其中4月租金同比下降近3%;業(yè)主委托方面,在人員流動(dòng)管控的背景下,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)“0接觸出租、全流程線上化委托”讓房東委托需求得到較好承接。

疫情下長(zhǎng)租類平臺(tái)更抗壓,京、滬兩地續(xù)約量上漲顯著,成交量平穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后的開工、返崗租房熱度在3、4月得到延續(xù),全國(guó)重點(diǎn)10城3月成交量較2月提升近10%,并在4月同樣維持較高水平。

其中,在受疫情影響較大的城市中,續(xù)約量上漲帶動(dòng)了成交量維持在較高水平。一方面,開工季原本就是白領(lǐng)租房人群換租、續(xù)約的高峰季,在疫情影響下搬家、換房需求受限,且租房問題亟需解決,部分人群選擇了直接續(xù)租;另一方面,以自如為代表的部分長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為便利租客,推出了“封控小區(qū)可原價(jià)續(xù)約1月”等短續(xù)優(yōu)惠,讓確需退換租的用戶暫渡封控期。

以北京、上海為例,北京長(zhǎng)租市場(chǎng)3月新客簽約量環(huán)比提升近30%,而4月受疫情影響,續(xù)約量有大幅提升,其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高;上海在3月份受到疫情波及,續(xù)約量環(huán)比提升近50%,4月續(xù)約量環(huán)比再提升超110%,租客續(xù)約率近90%。

據(jù)公開市場(chǎng)研究認(rèn)為,疫情防控已成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關(guān)鍵”。從4月北京普租市場(chǎng)表現(xiàn)來看,4月份上海、蘇州、長(zhǎng)春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大,北京超7成商圈租賃市場(chǎng)也環(huán)比降溫,而長(zhǎng)租承壓而行,成交量較為平穩(wěn)。

機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金下降,個(gè)人房源類租金回升趨勢(shì)

長(zhǎng)租市場(chǎng)租金方面,全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3、4月份整體平穩(wěn),租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)。同時(shí),同比來看,今年全國(guó)10城租金水平均有下降,其中4月同比下降幅度近3%。再看具體城市表現(xiàn),北京長(zhǎng)租市場(chǎng)近3個(gè)月以來,租金水平以每月環(huán)比1%的幅度緩步下降;上海長(zhǎng)租市場(chǎng)則呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢(shì),月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0.5%。

近期整體租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金下降,個(gè)人房源類租金回升趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,4月普租租金穩(wěn)中有跌,長(zhǎng)租租金不同程度下降,個(gè)人房源方面,除成都外,其他城市開啟小幅上升趨勢(shì)。

解時(shí)下業(yè)主出租難題,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主按時(shí)收到租金

數(shù)據(jù)顯示,在過去3個(gè)月中,自如增益租模式業(yè)主委托量保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。分析認(rèn)為,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主委托量之所以可以在疫情影響下穩(wěn)定維持,其原因有二:

第一,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)憑借著領(lǐng)先的智能家裝、VR量房/看房系統(tǒng)、智能定價(jià)系統(tǒng)、線上化交易系統(tǒng)等能力,面向業(yè)主群體推出了“只需一個(gè)APP即可完成咨詢、量房、裝修、出租等全部流程”的0接觸出租服務(wù)。成為了特殊時(shí)期業(yè)主出租的優(yōu)選之一。數(shù)據(jù)顯示,在4月疫情期間,上海自如仍有200余套房源委托簽約,均為100%全線上無接觸完成。

第二,以“增益租”為代表的長(zhǎng)租委托新模式,實(shí)現(xiàn)了“無差價(jià)、無空置期、收益有保底不封頂”三大出租標(biāo)準(zhǔn),更有利于保障出租收益。

具體而言,“無差價(jià)”代表著透明,意味著長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有能力向業(yè)主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因;“無空置期”意味著長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)管理效率上更具自信,通過口碑、品牌、獲客流量的加持使整個(gè)出租流程更快捷、便利;“收益有保底不封頂”則意味著在出租過程中,無論市場(chǎng)如何變動(dòng),長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)都將向業(yè)主提供保底收益,而隨著業(yè)主委托時(shí)間增加,收益也將持續(xù)穩(wěn)定增加。

綜合來看,普租方面,個(gè)別城市受疫情影響,業(yè)主委托及出房效率有所下降,另外個(gè)體房東對(duì)租金期待較高也會(huì)增加出租周期,成交量有所下滑。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在業(yè)主、租客兩端推出的各項(xiàng)舉措與服務(wù),保障了特殊時(shí)期、特殊條件下長(zhǎng)租市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),抗壓能力也越強(qiáng)。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,在疫情不大規(guī)模反彈的背景下,隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng),新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁,疊加著疫情防控的不斷好轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)將保持升溫,其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。

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