來自佑威數(shù)據(jù)顯示：上周(3.21-3.27)上海新建商品住宅成交面積13.07萬平方米，環(huán)比下降3.2%。基于成交結(jié)構(gòu)的變化，全市均價(jià)為52986元/平方米，環(huán)比下跌10.5%。

區(qū)域表現(xiàn)方面，郊區(qū)仍為成交主力，上周成交前五的區(qū)域分別是青浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢。

得益于中國鐵建花語江南的集中網(wǎng)簽，上周青浦區(qū)排名第一，網(wǎng)簽3.35萬方。其中僅中國鐵建花語江南就簽約3.1萬方，占區(qū)域成交量的93%。

寶山區(qū)上周排名也很不錯(cuò)，簽約2.86萬方，上周寶山區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單，分別是四季都會(huì)綠龍北、天安象嶼西江悅，其中四季都會(huì)綠龍北居榜單第二位。

上周松江區(qū)仍保持了一定的熱度，排名第三，網(wǎng)簽1.83萬方，上周松江區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單，分別是復(fù)地富頓苑、金地豐盛道。

由于老盧灣、靜安、長寧等區(qū)域的房荒現(xiàn)狀明顯，再加上這些區(qū)域目前的供地也是斷層的，上周成交依舊掛零。

成交個(gè)案方面，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，既有均價(jià)3字頭的剛需項(xiàng)目，又有均價(jià)5字頭的改善項(xiàng)目，還有均價(jià)10萬以上的豪宅項(xiàng)目。上周排名前三甲的項(xiàng)目分別是中國鐵建花語江南、四季都會(huì)綠龍北、奧園金地·格林云尚。

中國鐵建花語江南于3月16日開盤，推出546套建面約80-168平方米公寓和疊加別墅，均價(jià)約51071元/平方米，項(xiàng)目在認(rèn)購期間共收到554組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率為102%，截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目已簽約418套。

位處寶山楊行的四季都會(huì)綠龍北于3月19日開盤開盤當(dāng)天日光，認(rèn)購率約210%。細(xì)究其中緣由，行業(yè)“老大哥”萬科的品牌實(shí)力不容小覷，外加約90萬方大城提供的便捷生活以及軌交便利都為其熱銷提供充足助力。

奧園金地·格林云尚項(xiàng)目位于嘉定安亭板塊，項(xiàng)目于3月16日開盤，由于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的稀缺加劇了置業(yè)需求的旺盛，項(xiàng)目一經(jīng)亮相，收獲不俗了的成績，項(xiàng)目認(rèn)購率為245%。

供應(yīng)方面，上周(3.21-3.27)共有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中，不少期待值拉滿的“老朋友”也都在這周陸續(xù)亮相，認(rèn)籌成績卓然。

在已經(jīng)開盤的項(xiàng)目中，招商外灘璽和大華錦繡四季都在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)清盤，位于松江的佘山望開盤當(dāng)日去化過半。

一直以來核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在上海的搶手程度都居高不下，屢戰(zhàn)屢捷的招商外灘璽，更是憑借招商“璽”字系高標(biāo)準(zhǔn)的招牌而聲名在外，首批次名單一經(jīng)問世，外灘璽便緊緊抓住置業(yè)者的眼球，從認(rèn)籌到開盤，人氣都不容小覷。

同時(shí)，位處外郊環(huán)的大華錦繡四季，可以說是剛需項(xiàng)目中的佼佼者，近幾次開盤的表現(xiàn)都十分亮眼。細(xì)究其中緣由，大華深耕寶山區(qū)域以及周邊日益成熟的生活配套都逐漸獲得置業(yè)者的認(rèn)可。

蘇河望和中建玖海云天均于上周末開盤，前者憑借地段及產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)獲得廣泛認(rèn)可，后者在政策紅利輻射下亦是大有“追隨者”，開盤都掀起一番熱潮，均取得了不俗的成績。

與此同時(shí)，上周仍有個(gè)別樓盤認(rèn)購情況不盡如人意，它們多位于郊區(qū)，周邊配套不齊全，出行多有不變，比如金山區(qū)的世紀(jì)金源梧桐印象、寶山區(qū)的天安象嶼西江悅、崇明區(qū)的建發(fā)和璽。

如今，受疫情影響，有不少樓盤選擇延期認(rèn)購或開盤，截止到發(fā)稿前，本周除了森蘭名苑、金地新樂里還未發(fā)布延期開盤的公告之外，其余6個(gè)項(xiàng)目均已延期開盤，不乏瑞虹新城臻庭、金鼎首府、保利·明玥霞光等話題度較高的熱門項(xiàng)目，后續(xù)樓市仍值得期待。

關(guān)鍵詞： 上海樓市行情 上海房價(jià)下跌 樓盤認(rèn)購情況 上海樓市未來發(fā)展趨勢(shì)