2022年以來,全國多個城市相繼下調了個人住房貸款利率,其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市,又加上1月20日5年期以上LPR下調至4.6%,房貸市場政策暖風不斷,釋放了許多積極信號。房貸利率或將步入新一輪的下調?這對于剛需購房群體無疑是一個重大利好消息。據(jù)悉,湖北省內各地居民都對房貸利率下調政策頗為期待。
十堰、襄陽兩地銀行下調房貸利率,下調幅度為近年之最
極目新聞記者發(fā)現(xiàn),3月19日,工農(nóng)中建交等國有商業(yè)銀行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調了40-45個BP,股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
據(jù)十堰住建部門人員反映,3月第二周,當?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售面積繼續(xù)回落,土地溢價率仍處于近年同期低位,樓市小陽春似乎還遲遲沒有到來。銀行此時下調房貸利率不僅是對購房者更加友好,更是有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2月份,十堰各大銀行執(zhí)行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調,大多數(shù)銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右,二套房利率LPR+128BP(5.88%)左右。此次下調后,首套房房貸利率在現(xiàn)行水平上大概下調了45個BP,即LPR+58BP(5.18%)左右;二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調40個BP,即LPR+88BP(5.48%)。
記者又走訪了襄陽當?shù)劂y行機構。3月19日,先是四大國有商業(yè)銀行下調房貸利率。“首套房利率下調至5.28%,二套房5.57%,這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。”工行襄陽分行分管負責人告訴記者。記者了解到,2月份,襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%),二套房房貸利率在LPR+137BP(5.97%),這次相當于至少下調了40個BP。記者繼續(xù)走訪發(fā)現(xiàn),股份制銀行也都下調了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調房貸利率,首套房房貸利率由5.68%直接下調至5.28%,二套房房貸利率下調至5.57%。與此同時,地方法人銀行也主動下調了房貸利率。如襄陽市農(nóng)商銀行下調房貸利率,首套房房貸利率由5.73%直接下調至5.28%,二套房房貸利率下調至5.57%。
“5.28%的首套房貸款利率,在近4年都是最低水平了。下調房貸利率,一方面是因為現(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕,另一方面則是銀行想通過調整房貸政策推動個人住房貸款平穩(wěn)有序發(fā)放,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”襄陽一家國有銀行房貸部負責人表示。
最低首付款比例政策沒變化,非限購城市購買首套房仍至少需要2成首付
除了房貸利率下調,全國也有一些城市實施了降低首付款最低比例的政策。那么,襄陽和十堰的首付比例政策執(zhí)行情況是怎樣呢,未來是否會有松動?
據(jù)了解,根據(jù)人民銀行2016年出臺的相關文件精神,在不實施“限購”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付款最低比例為30%。
“在襄陽市區(qū),已經(jīng)有部分銀行實行首套房最低首付比例20%,而二套房首付比例仍然要40%,比二套房首付比例的政策下限要高一些;十堰市首套房首付比例政策下限為25%,實際水平在30%以上,二套房首付比例要40%。兩地首付款比例的實際水平應該有一定的下降空間。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。
個人住房貸款額度充足,申請房貸不需排隊
雖說最低首付款比例政策暫未調整,但是未來銀行房貸寬松已經(jīng)是常態(tài)。尤其是放款方面,大多數(shù)銀行表示,房貸額度充足,基本不存在排隊放款現(xiàn)象。正常情況下,只要材料齊全,2-3個工作日就能放款,有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。
那么這次利率下調,購房者到底能節(jié)約多少利息成本?我們可以算筆賬,以首套房商業(yè)貸款100萬、貸款30年、等額本息還款為例:
假如購房者去年底在十堰買房,當時首套房貸利率是5.68%,根據(jù)房貸計算器可算出月供是5791.34元。如果現(xiàn)在買房,可享受5.18%的利率,此時月供為5478.76元。
相比之下,每月月供可少還312.58元,可見,利率下調對購房者來說確實帶來很大的利好。
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