2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度幾何?將從哪些方面發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?昨日上午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽,副部長(zhǎng)倪虹、張小宏,辦公廳主任李曉龍出席新聞發(fā)布會(huì),介紹推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展,并回答記者提問(wèn)。

倪虹表示,2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總體是平穩(wěn)的。2022年,還是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。

調(diào)控政策

保持連續(xù)性和穩(wěn)定性 增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性

“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,保障住房的剛需,同時(shí)滿足合理的改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”在介紹2022年相關(guān)安排時(shí),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽如是說(shuō)。

那么,住建部將采取哪些舉措來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和運(yùn)行?針對(duì)這一提問(wèn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示,關(guān)于2022年的總體考慮,還是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

具體來(lái)看,住建部將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。針對(duì)后一點(diǎn),倪虹進(jìn)一步表述稱(chēng):“重點(diǎn)是做到3個(gè)‘加強(qiáng)’:一是加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同;二是加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng);三是加強(qiáng)對(duì)城市‘一城一策’政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。”

供給側(cè)

籌建保障性租賃住房 抓好6個(gè)落實(shí)

王蒙徽表示,我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段,城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前,我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過(guò)1100萬(wàn),住房的剛性需求比較旺盛。

保障性租賃住房已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的又一關(guān)鍵詞。王蒙徽介紹,今年會(huì)在推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面推動(dòng)好工作。“主要是大力增加保障性租賃住房供給,經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì),我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。新籌集公租房10萬(wàn)套,棚戶(hù)區(qū)改造120萬(wàn)套。同時(shí),我們還將加快推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。”

如何實(shí)現(xiàn)籌建240萬(wàn)套保障性租賃住房的目標(biāo)?倪虹稱(chēng),關(guān)鍵要抓好6個(gè)落實(shí):落實(shí)好土地的支持政策;落實(shí)審批流程的再造和簡(jiǎn)化;落實(shí)中央補(bǔ)助;落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策;落實(shí)水電氣價(jià)格政策;落實(shí)金融政策支持。

“解決新市民和青年人的住房問(wèn)題,是各級(jí)政府的職責(zé)所在,也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。” 倪虹表示。官方披露的數(shù)據(jù)顯示,在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市,2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬(wàn)套,預(yù)計(jì)可以解決近300萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

王蒙徽表示,住建部將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求,推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng),為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。除前述保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革外,今年住建部還將在以下幾個(gè)方面推動(dòng)好工作:推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造;推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?大力推進(jìn)“新城建”,也即是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

市場(chǎng)行情

成交量保持正增長(zhǎng) 房?jī)r(jià)漲幅有所回落

在發(fā)布會(huì)上,倪虹指出,2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總體是平穩(wěn)的。住建部圍繞著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實(shí)施了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制?？傮w平穩(wěn)表現(xiàn)在四個(gè)方面:

一是住房成交量保持正增長(zhǎng)。去年全年商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到了15.65億平方米,這也是近幾年來(lái)的新高,同比增長(zhǎng)了1.1%。

二是房?jī)r(jià)漲幅有所回落。去年70個(gè)大中城市,一手房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了2%和1%,漲幅比2020年分別回落了1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。今年1月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的同比,一手房上漲的有50個(gè),持平的沒(méi)有,下降的有20個(gè);二手房上漲的有39個(gè),持平的有1個(gè),下降的有30個(gè)。

三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了正增長(zhǎng)。全年達(dá)到了14.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)4.4%。住宅投資同比增長(zhǎng)6.4%,比固定資產(chǎn)投資高了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

四是去化周期還處在合理區(qū)間。一般來(lái)講,去化周期12個(gè)月到18個(gè)月都比較正常,去年年底的水平是14.1個(gè)月,處在合理區(qū)間。

“總體看,去年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是平穩(wěn)的,也證明了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制是符合規(guī)律的,是有效的。”倪虹說(shuō)。

債務(wù)違約

化解風(fēng)險(xiǎn)

“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”

倪虹表示,堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。這項(xiàng)工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),以法治化、市場(chǎng)化為原則,壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,落實(shí)屬地政府管理責(zé)任,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。去年,住建部會(huì)同7個(gè)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)三年整治行動(dòng)。倪虹表示,去年整治情況將適時(shí)發(fā)布。下一步的重點(diǎn)是完善市場(chǎng)監(jiān)管新機(jī)制,大力整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為,把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。

繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,保障住房的剛需,同時(shí)滿足合理的改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽

毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)調(diào)控政策 保障性租賃住房建設(shè) 刺激經(jīng)濟(jì)工具 供給側(cè)改革