原標(biāo)題:廣州房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)?(主題)
銀行:嚴(yán)格實(shí)施貸款差異化定價(jià)(副題)
羊城晚報(bào)訊 近日有網(wǎng)絡(luò)消息稱廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,放款速度也有所提升。羊城晚報(bào)記者通過(guò)電話和現(xiàn)場(chǎng)走訪的形式從多家銀行及其網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前各家銀行執(zhí)行的房貸政策并沒(méi)有出現(xiàn)顯著變化,但是更加嚴(yán)格實(shí)施了貸款差異化定價(jià)。換句話說(shuō),銀行可以根據(jù)貸款人的信用狀況、還款能力,在符合監(jiān)管要求的前提下對(duì)不同的貸款申請(qǐng)人給出不同的貸款利率報(bào)價(jià)。
銀行稱房貸利率暫無(wú)調(diào)整
日前,有網(wǎng)絡(luò)信息源顯示,進(jìn)入“金九銀十”以來(lái),廣州地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,同時(shí)放款速度也有所提升。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)告稱,10月份,90個(gè)主要城市主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),為今年以來(lái)首次下調(diào)。
廣州地區(qū)的房貸利率是否松動(dòng)或者調(diào)整了呢?記者通過(guò)電話以及走訪的形式從多家銀行了解到,目前的房貸利率并沒(méi)有調(diào)整。有國(guó)有銀行回復(fù)羊城晚報(bào)記者稱,該行將按照監(jiān)管要求,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個(gè)人住房貸款利率水平,在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。
另一國(guó)有銀行回復(fù)羊城晚報(bào)記者稱,當(dāng)前該行的首套房貸利率不低于LPR+120BP(基點(diǎn)),在此基礎(chǔ)上,廣州各支行根據(jù)業(yè)務(wù)情況自行制定對(duì)外報(bào)價(jià)。
在實(shí)際走訪中,記者對(duì)比今年8月份各家銀行給出的報(bào)價(jià),甚至發(fā)現(xiàn)了“漲跌互見(jiàn)”的情況。對(duì)此,某銀行的信貸人士解釋,這正是銀行實(shí)行差異化定價(jià)的具體體現(xiàn)。
“不同的人在同一家銀行,獲得的貸款利率可能不同,同樣,同一貸款人去到不同銀行也有可能出現(xiàn)不同的貸款利率”,上述銀行人士表示,這是銀行在政策框架下,結(jié)合自身貸款額度和還款人的信用情況等做出來(lái)的定價(jià),屬于正常情況。
廣東首套按揭貸款占比超九成
9月底,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”以來(lái),要求保障好剛需群體信貸需求。
從官方數(shù)據(jù)來(lái)看,廣東地區(qū)的房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。人民銀行廣州分行給出的數(shù)據(jù)顯示,9月末,房地產(chǎn)貸款余額7.10萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.2%;比年初增加4531億元,同比少增1588億元,占各項(xiàng)貸款增量的20.6%,同比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人住房貸款比年初增加3618億元,同比少增1146億元;考慮證券化出表因素,個(gè)人住房貸款實(shí)際增加4115億元,同比少增633億元。
廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會(huì)上表示,在堅(jiān)持“房住不炒”,嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求,首套按揭貸款占比超過(guò)九成。(記者戴曼曼報(bào)道)
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