“二手房買賣必須通過中介嗎?”“我想自己買個二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房自主交易的痛點難點,杭州住房保障和房產(chǎn)管理局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”近日上線了“個人自主掛牌房源”新功能。
未來在杭州買二手房可以不用找中介了,此舉引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。
二手房個人房源掛牌量猛增
記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺看到,平臺分為經(jīng)紀(jì)管理和房源掛牌兩個入口,進入房源掛牌入口,顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢”“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”“個人自主掛牌”等頻道。
對于賣房者而言,個人實名注冊后,可以選擇委托經(jīng)紀(jì)掛牌或個人自主掛牌,需要填寫委托價格、價格區(qū)間、面積、房屋用途、城區(qū)位置、戶型等內(nèi)容。輸入房源核驗統(tǒng)一編碼后,可以對掛牌房源進行查詢。值得注意的是,已經(jīng)注冊為中介的人員無法在里面掛牌個人房源,也不能查看個人自主掛牌房源,杜絕了信息外泄。
對于購房者而言,個人實名注冊后,即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件,鎖定心儀房源。“個人自主掛牌房源”功能剛剛上線,就有不少人“嘗鮮”。記者查閱得知,8月19日,該平臺上線第二天新增28條自主掛牌房源,此后幾天新增數(shù)量并不多。而在8月23日,平臺新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加,當(dāng)日新增達341條,8月24日又增加了438套房源。到9月19日該功能上線一個月時,平臺累計新增自主掛牌房源量已達3000多套。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者稱,新功能的主要目的是便民,為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主在把房源掛在平臺上的同時,也可以掛到中介那里,增加成交機會。
多地都有類似嘗試
記者發(fā)現(xiàn),不僅是杭州,深圳、北京也有類似的舉措。其中,深圳市房地產(chǎn)信息平臺正準(zhǔn)備上線“二手房交易系統(tǒng)”模塊,其功能主要有三項:找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。
“這個系統(tǒng)應(yīng)該稱為新版的網(wǎng)簽系統(tǒng),目前正在測試階段。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士表示,系統(tǒng)的目標(biāo)在于控制業(yè)主的掛牌價,讓二手房交易更加透明,協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象。
不久前,嘉興市房管中心召開了二手房交易服務(wù)平臺“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點培訓(xùn)會。據(jù)悉,即將上線的這套系統(tǒng)與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺一樣,也有支持房主自主掛牌房源的功能。
北京也在多年前出臺過類似舉措,北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》,自2013年4月1日起,此前在海淀試點的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云等11個區(qū)縣。點擊北京市住建委官網(wǎng),在存量房交易網(wǎng)上申報平臺,買賣雙方可以自行登記、查閱二手房掛牌信息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,這類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題。因為全維度的房源信息要在政府部門的平臺備案,中介和買賣雙方等交易主體信息也要備案,以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財就行不通了。
中介是否要“涼涼”
“在北京買套二手房中介費可不低。”不久前剛剛進行房屋置換的劉女士告訴《中國消費者報》記者,此次換房除了稅費外,她還向中介公司支付了20多萬元的中介費。“房屋總價800多萬元,中介費按2.7%收的,這可不是一筆小數(shù)。”
各地上線的官方二手房交易平臺個人掛牌服務(wù),最吸引消費者的莫過于“拋開了中介,就可以免中介費了”。在置業(yè)者看來,目前市場上大多數(shù)中介公司中介費是按照總房款的2%-3%收取,中介費少則幾萬元,多至幾十萬元,而類似杭州的這種做法如果得以推廣,確實能為購房者省去一大筆中介費,中介市場也將迎來大變革。
那么,中介公司是否就會“涼涼”?也有不少房主和購房者對《中國消費者報》記者表示了他們的擔(dān)心,其中最為擔(dān)心的是后續(xù)買賣雙方成交資金監(jiān)管以及房源核驗、過戶問題。
統(tǒng)計顯示,當(dāng)前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的,房主和購房者自主交易的比例不高,因為沒有平臺支持,交易風(fēng)險比較大。
2020年5月,河南永城成立了永城房產(chǎn)信息中心,這是一個以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介平臺。
李宇嘉對《中國消費者報》記者表示,“河南永城成立了政府主導(dǎo)的房產(chǎn)信息中心,但這個平臺后來不了了之了,因為還是解決不了真假房源、擔(dān)保抵押、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等一攬子問題。”
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,官方搭建的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺預(yù)計對二手房交易市場影響有限,絕大多數(shù)二手房仍將會通過中介渠道撮合成交,近期的種種措施主要還是起到加強市場監(jiān)管的功效。
“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù),從目前來看還是無法繞開中介。”胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者坦言,“如果是買賣雙方談好了房價,且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求,通過房主直賣模式,買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù),非常方便。但是如果交易流程復(fù)雜,建議還是通過專業(yè)的中介公司。”
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析認(rèn)為,官方二手房交易平臺看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的二手房銷售方式,但其對二手房交易市場影響有限。事實上,主要還是需要加強市場監(jiān)管的功效,重點整治發(fā)布虛假房源、二手房價格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場亂象。對二手房市場而言,二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。
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