近日,均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府,多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請愿書”,要求開發(fā)商集體退房,引發(fā)關(guān)注。
相關(guān)請愿書顯示,業(yè)主們認為該項目交付現(xiàn)狀與開發(fā)商作出的承諾存在嚴重出入。同時,他們指出,開發(fā)商存在亂收品質(zhì)提升費、利用學(xué)位營銷、裝修品質(zhì)低劣等問題。
請愿書提出配套學(xué)校、建筑質(zhì)量等問題
公開資料顯示,龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤,均價在10萬元至11萬元,戶型面積在155至240平米,每套總價都在1500萬元以上。
這次的請愿書中,業(yè)主退房理由的第一條,是當初開發(fā)商宣傳入學(xué)的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校目前辦學(xué)進度不明,已出現(xiàn)延遲開學(xué)的現(xiàn)狀。
龍華金茂府業(yè)主要求集體退房(圖源:網(wǎng)絡(luò))
請愿書指出,龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價,是開發(fā)商當初宣傳的華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校。開發(fā)商在營銷過程中承諾,學(xué)校將于2021年秋季開學(xué),購房即可入學(xué)。但今年初,業(yè)主卻被告知無法如期開學(xué)。
在金茂深圳搜索該校名稱,發(fā)現(xiàn)在早期確實有大量信息(圖源:金茂深圳微信公眾號截圖)
極目新聞記者查詢“金茂深圳”相關(guān)公眾號發(fā)現(xiàn),該項目確實曾在早期發(fā)布與該校相關(guān)的文章,但并沒有直接文字證明其購房即可入學(xué)。
早前龍華區(qū)教育局發(fā)布的情況說明
2021年3月,龍華區(qū)教育局曾發(fā)布聲明稱,華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校因疫情等原因延誤工期,今年秋季無法按時交付使用,計劃于2022年秋季正式開辦,于2022年上半年開始招生。同時,該聲明還表示,該校的學(xué)區(qū)劃分工作將于2022年初啟動。
業(yè)主的第二條退房理由,則是收取品質(zhì)提升費的問題。業(yè)主表示,在購房時,開發(fā)商曾收取100萬元至200萬元不等的房屋品質(zhì)提升費用。
9月20日下午,極目新聞記者聯(lián)系了該樓盤銷售處,工作人員表示,品質(zhì)提升費并非強制繳納。“這個費用主要是在裝修這一塊。”銷售表示,繳納了品質(zhì)提升費的房子,在裝修時用材用料會更加高級。
除此之外,業(yè)主還指出樓盤存在漏水、漏煙、返臭、甲醛超標、設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量糟糕等情況。銷售處工作人員告訴記者,業(yè)主確實對樓盤裝修品質(zhì)存在疑惑,目前開發(fā)商正在與業(yè)主積極磋商中。
龍華金茂府(圖源:金茂深圳微信公眾號)
“二手房指導(dǎo)價政策”或是原因之一
對業(yè)主們集體請愿退房,網(wǎng)友們看法不一。不少網(wǎng)友表示質(zhì)疑:“房子買貴了就要退,那要合同做什么?”“如果房子漲價了,開發(fā)商要求退房你會答應(yīng)嗎?”
極目新聞記者了解到,2019年11月20日,金茂府以10.3萬元的均價刷新了龍華新房價格的紀錄,有網(wǎng)友稱其為“龍華第一豪宅”。
盡管價格比同區(qū)域的房子高了2萬至3萬元,但該樓盤仍吸引了不少人搶購。銷售人員告訴極目新聞記者,截至9月20日,該樓盤僅有50套房在售賣。
為何當初如此火爆的樓盤,會面臨如此退房熱潮?是否真的與業(yè)主們提出的問題存在必然關(guān)聯(lián)?極目新聞記者就此詢問深圳一房產(chǎn)經(jīng)紀人。
龍華金茂府(圖源:金茂深圳微信公眾號)
“部分業(yè)主購買這個房子確實是為了孩子可以上名校。”該經(jīng)紀人表示,業(yè)主提出的學(xué)位及質(zhì)量問題合理,但二手房指導(dǎo)價政策應(yīng)該也是一個原因。
今年2月8日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上,結(jié)合周邊新房價格,對深圳3595個小區(qū)編制了“成交參考價”。在一系列強力調(diào)控措施下,深圳的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,深圳在今年2月率先成為全國首個發(fā)布二手房指導(dǎo)價的城市之后,二手住宅成交量一路狂降。在8月,深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示,今年8月,深圳二手房均價環(huán)比下降0.4%,已連續(xù)4個月下降。
“高價購入后難以賣出,部分業(yè)主可能害怕投資虧損,因此才希望退房。”該房產(chǎn)經(jīng)紀人表示。
關(guān)鍵詞: 二手房指導(dǎo)價 千萬豪宅 集體退房 開發(fā)商問題
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