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武漢第二批集中供地即將開(kāi)始 從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì)促進(jìn)城市建設(shè)
2021-09-01 08:06:44來(lái)源: 極目新聞

8月31日,武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了今年第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告,共計(jì)出讓土地51宗,起始價(jià)總額約591.72億元,項(xiàng)目將在10月9日、10日兩天集中揭牌,并按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。據(jù)悉,本次供地采取“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的方式,引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化,從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì),促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

按照武漢市確定的5月、8月、10~11月的三次出讓計(jì)劃,該市在首批集中供地完成后,立即開(kāi)展了第二批次項(xiàng)目的籌備工作。此次公告的第二批“兩集中”項(xiàng)目,土地總面積約351.66公頃,總建筑規(guī)模約862.81萬(wàn)平方米。

從區(qū)域分布來(lái)看,中心城區(qū)項(xiàng)目20宗、面積103.90公頃(合1559畝),占本次公告總面積(下同)的29.5%;新城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目31宗、面積約247.76公頃(合3716畝),占比70.5%。從出讓方式來(lái)看,本次公告以網(wǎng)上掛牌為主,以網(wǎng)上掛牌方式出讓的地塊37宗,宗數(shù)占比約72.5%;以現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式出讓的地塊14宗,宗數(shù)占比約27.5%。

武漢市土地交易中心表示,本次集中供地將嚴(yán)格競(jìng)買準(zhǔn)入機(jī)制,加強(qiáng)購(gòu)地資金來(lái)源審查,強(qiáng)化企業(yè)誠(chéng)信檔案管理。同時(shí),啟用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”方式,將“競(jìng)品質(zhì)”作為本次“兩集中”出讓的核心目標(biāo),依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際,因地制宜地設(shè)置差異化供地方案。

具體來(lái)看:一是重啟地價(jià)“熔斷”。對(duì)住宅類用地設(shè)定出讓最高價(jià),嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。二是開(kāi)展房地聯(lián)動(dòng)。明確住宅用地的房屋銷售備案價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以其上市當(dāng)月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網(wǎng)簽成交均價(jià)作為參考。三是以“競(jìng)品質(zhì)”為核心,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“品質(zhì)”和建筑產(chǎn)品品質(zhì)的“雙提升”。一方面對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力提出更高要求,在地價(jià)到達(dá)上限后,依次采取“競(jìng)地價(jià)款的付款進(jìn)度” “競(jìng)現(xiàn)房銷售的比例” “競(jìng)?cè)b修房屋的比例”等三種方式,優(yōu)選履約能力高、資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè);另一方面,當(dāng)以上三種方式競(jìng)至100%時(shí),轉(zhuǎn)而采取“評(píng)比建筑品質(zhì)方案”方式,以規(guī)劃為引領(lǐng),評(píng)選空間布局優(yōu)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)足、建造品質(zhì)好的方案,從土地供應(yīng)源頭保障項(xiàng)目的建造品質(zhì)。四是因地制宜,一地一策。具體到每宗項(xiàng)目層面,結(jié)合地塊區(qū)位、建筑體量、商住比、功能業(yè)態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期等具體情況,因地制宜地靈活采用以上方式,確保項(xiàng)目的順利出讓。

關(guān)鍵詞: 武漢 第二批集中供地 城市建設(shè) 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化

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