近日,隨著新政發(fā)布,杭州新房開始“泄紅”,從沐宸院、錦尚和品府到亞運(yùn)村三兄弟、古墩彩虹軒,已經(jīng)具備開盤條件的紅盤,一股腦全涌入了搖號(hào)池,在場(chǎng)紅盤23個(gè),開盤量達(dá)到了10727套,可以說(shuō)是一波前所未有的紅盤潮。
新房市場(chǎng)打得火熱,二手房市場(chǎng)卻并不好過(guò)。本周,商報(bào)記者走訪了杭州四個(gè)板塊的10家中介門店,經(jīng)紀(jì)人們不約而同都發(fā)出了同一聲感嘆:“難!”
房票被砍,客戶損失超半數(shù) “粥多僧少”中介門店陷窘境
“差不多少了三分之一的客戶。”河濱之城我愛我家門店的小王,今年年初剛到門店上班,手上的客戶本來(lái)也不多,而最近情況更糟了。
本月初,杭州發(fā)布“85新政”,進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu),規(guī)定“落戶未滿五年需加社保滿兩年”“未落戶社保需滿四年”的家庭才可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買1套住宅。政策一出,不少人在一夜之間丟了房票,而新政的這一條內(nèi)容,也正是對(duì)二手房市場(chǎng)最大的打擊。
除了小王,在記者咨詢10家門店中,大部分中介都表示客源量有所下降,多的甚至損失一大半客戶。“我們這個(gè)片區(qū)還是算剛需的,我很多客戶是新杭州人,社保沒滿四年,這真是一點(diǎn)法子沒有,只能再租幾年房子了。”大屋金色黎明店的店長(zhǎng)告訴記者,為了應(yīng)對(duì)目前的情況,門店也做了調(diào)整,原本店里是1個(gè)人做租賃,8個(gè)人負(fù)責(zé)一二手市場(chǎng),現(xiàn)在店里是4個(gè)人做租賃,5個(gè)人負(fù)責(zé)一二手市場(chǎng)。
房票被砍是一記重錘,而當(dāng)下新政遇見的這波紅盤潮,也對(duì)二手市場(chǎng)的客源量造成了一定的影響。西雅圖我愛我家門店的中介毛哥表示:“新政出來(lái)前,我有兩三個(gè)客戶都是改善的,想小的賣掉換大的,在杭州時(shí)間很長(zhǎng)了,社保交的時(shí)間也長(zhǎng),現(xiàn)在再問,都不買了,去搖號(hào)了。”對(duì)毛哥來(lái)說(shuō),這波紅盤潮熱鬧是熱鬧,但熱鬧都是別人的。
客源大幅減少,讓本就降溫明顯的二手市場(chǎng),直接陷入了“粥多僧少”的局面。像金色黎明、草莊這一片區(qū),門店的中介告訴記者,6月份行情還很不錯(cuò),成交了30多套,正常來(lái)說(shuō)的話是10套左右,但這個(gè)月他預(yù)估到月底應(yīng)該只有5—8套成交。德祐雍容華庭店的幾位中介也表示最近成交情況并不理想,“以前一個(gè)月能成交兩三套,現(xiàn)在這幾個(gè)小區(qū)加起來(lái)一個(gè)月也就賣個(gè)一兩套吧。”
二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)小幅下調(diào) 有房東降價(jià)百萬(wàn)騰房票
“朋友圈福利!河濱之城雨瀾軒,好樓層,現(xiàn)業(yè)主急售!不要720萬(wàn),只要630萬(wàn),全款來(lái)聊。”昨天上午,記者在中介朋友圈刷到一套河濱之城的急售房源,房源面積89平方米,降價(jià)后單價(jià)為7萬(wàn)元/平方米左右。但根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,河濱之城目前的掛牌均價(jià)在90884元/平方米,最近成交的一套房源就是89平方米的小戶型,單價(jià)達(dá)到90625元/平方米。
無(wú)獨(dú)有偶,近期一套西溪蝶園的房子也在中介朋友圈中刷屏,一套187平方米的躍層,從1350萬(wàn)的掛牌價(jià)直接降到了1050萬(wàn),折合單價(jià)只有56000元/平方米左右,同樣遠(yuǎn)低于該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)。
雖然這些降價(jià)百萬(wàn)的房源只是個(gè)例,但記者在這次實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn),不少板塊二手房普遍出現(xiàn)了降價(jià)的現(xiàn)象。尤其是部分板塊原本就存在價(jià)格虛高的現(xiàn)象,受新政影響后,房東心態(tài)變化,降價(jià)情況則會(huì)更加突出。如蔣村板塊,近期價(jià)格波動(dòng)的幅度就相對(duì)較大,而像城東片區(qū),中介則表示:“降價(jià)的房源挺多的,但都是下降5萬(wàn)-10萬(wàn),調(diào)整幅度都在20萬(wàn)以內(nèi),房東也都在觀望。”
除此以外,受近期的紅盤潮影響,還出現(xiàn)了拋售騰房票的房東。大屋金色黎明店的中介告訴記者,他手上就有這樣一位客戶,“這個(gè)房東他是有兩套房子,一套在金色黎明,一套在杭州壹號(hào)院,金色黎明的這套在今年6月份就掛牌了,新政出來(lái)第二天,房東把壹號(hào)院也掛牌了。”
中介告訴記者,原因就是房東覺得自己兩套房子樓層都不是很理想,想要騰出一張房票去搖亞運(yùn)村。“壹號(hào)院的這套本來(lái)掛的是1757萬(wàn),后來(lái)降到了1600萬(wàn),已經(jīng)有兩組客戶去看過(guò)了,但是現(xiàn)在還沒成交。”
記者也咨詢了其他門店,是否有類似的情況出現(xiàn)。門店中介表示,肯定會(huì)存在這樣的情況,但是應(yīng)該不多。“二手房交易從看房、成交再到最后的手續(xù),是要經(jīng)歷一個(gè)周期的,一般來(lái)說(shuō)起碼會(huì)持續(xù)一個(gè)月左右,如果買方資質(zhì)比較好的,最快也要十五天左右。新政來(lái)得很突然,想馬上賣掉騰房票很難,而且大部分房東還是比較理性的,畢竟紅盤的中簽率也很低。”我愛我家汀瀾府門店的店長(zhǎng)解釋說(shuō)。
二手房整體降溫明顯 8月首周成交創(chuàng)新低
實(shí)際上,從5月份開始,杭州的二手房市場(chǎng)就有了降溫趨勢(shì),成交量跌破萬(wàn)套,杭州市區(qū)二手房簽約量?jī)H9000套出頭,環(huán)比下降10%。進(jìn)入6月,市區(qū)二手房簽約量又下降至8000余套。7月份,簽約量?jī)H剩6300多套,環(huán)比下降21%,同比下降20%,市場(chǎng)出現(xiàn)了三連降的現(xiàn)象。而進(jìn)入8月后,突然來(lái)襲的新政更是給了市場(chǎng)當(dāng)頭一棒。
根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示,8月首周,杭州市區(qū)二手房共簽約僅1200多套,環(huán)比下跌7.5%,創(chuàng)下春節(jié)后的新低。8月第二周,成交量則有所增長(zhǎng),市區(qū)二手房簽約共1400多套。
但很明確的一點(diǎn)是,根據(jù)一線的走訪調(diào)查來(lái)看,在房貸利率上調(diào)、貸款收緊和新政加緊限購(gòu)的雙重影響下,門店中介普遍感受到二手房有降溫現(xiàn)象。
不過(guò),眾所周知,二手房成交具有滯后性,所以新政的影響幾何?8月的月成交量是否會(huì)繼續(xù)走低?紅盤潮后,二手市場(chǎng)接下來(lái)是否會(huì)止跌為漲?商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
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