2021年8月18日，北京保障房中心簿記發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃。該專項計劃由國家開發(fā)銀行和北京金控集團擔(dān)任統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，北京保障房中心擔(dān)任專項計劃資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的遠洋沁山水公共租賃住房。

該專項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18(3+3+3+3+3+3)年，優(yōu)先級證券評級為AAA。該專項計劃發(fā)行時獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認(rèn)購，最終，本期產(chǎn)品優(yōu)先級票面利率3.35%，創(chuàng)今年以來不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新低，創(chuàng)公租房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有史以來最低。

在黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議的指導(dǎo)下，中央和地方為住房租賃市場制定了多項政策，用以鼓勵及推動住房租賃市場健康發(fā)展。自2018年以來，在“房住不炒”及“租售并舉”等政策的指導(dǎo)下，住房租賃市場快速發(fā)展。目前中國經(jīng)濟已經(jīng)進入較為典型的“存量時代”，存量公租房、保障性租賃住房資產(chǎn)規(guī)模大、投資回收期長。類REITs產(chǎn)品有助于盤活存量資產(chǎn)，提升公租房依靠自身現(xiàn)金流融資的能力。

目前，全國范圍內(nèi)，尚未有針對中低收入家庭的公租房類RIETs產(chǎn)品發(fā)行，本次國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃作為全國首單公租房類REITs產(chǎn)品，得到了北京市政府和各級單位的高度重視與大力支持，以及證監(jiān)會、上交所等主管部門的悉心指導(dǎo)。本次發(fā)行通過市場化方式創(chuàng)新使用直接融資工具、盤活國有企業(yè)存量資產(chǎn)，提升了公租房資產(chǎn)依靠自身價值融資的空間，拓展了北京保障房中心創(chuàng)新融資渠道。同時，為公租房資產(chǎn)合法合規(guī)開展類REITs融資進行了有益探索，為公租房公募REITs的推動起到了重要的引導(dǎo)作用。

2021年以來，北京保障房中心憑借穆迪A1、惠譽A+這一與中國國家主權(quán)評級一致的高等級信用評級，已通過發(fā)行美元債、租金收益權(quán)ABS、類REITs等產(chǎn)品積極拓展國內(nèi)外雙向融資渠道，在保障房融資創(chuàng)新方面做出諸多有益探索。

作為北京最重要的公租房持有主體，下一步，北京保障房中心將繼續(xù)貫徹市委市政府戰(zhàn)略部署，以實現(xiàn)首都人民“住有所居”為使命，對標(biāo)世界一流發(fā)達都市標(biāo)準(zhǔn)，努力打造一體化、數(shù)字化、智能化、平臺化的國際一流市級住房保障政策落地平臺和實施平臺，持續(xù)增加公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房的有效供給，持續(xù)發(fā)揮住房保障領(lǐng)域“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用，全力保障北京市租賃住房的供給及價格穩(wěn)定，在保障房的投融資、建設(shè)、運營管理上繼續(xù)起到引領(lǐng)示范作用，為首都“四個中心”建設(shè)、城市競爭力提升提供堅實保障。

關(guān)鍵詞： 公共租賃住房 REITs產(chǎn)品 市場發(fā)展 現(xiàn)金流